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克而瑞四川：2万元/㎡成为成都市房价分水岭
中国质量新闻网讯（顾爱龙）4月7日，官方微信公众号cric克而瑞四川公布成都市各地区房价统计详情，2024年3月，有商品住宅成交的87个板块中，43个板块均价在2万元/㎡以上，形成了2万元/㎡泾渭分明的房价分水岭。
（图源：克而瑞四川官微）
克而瑞四川表示，具体来看，3月成交均价3万元/㎡以上的9个房价顶流板块分别是中和、外金沙、武侯新城、内金沙、新川、大源、天府总部商务区、白鹭湾、锦江工业园板块，其中几乎一半板块来自城南。
3月成交均价1万元/㎡以下的6个房价"洼地"板块几乎都属于城市边缘板块，分别是成飞、金马、永宁、郫筒、龙桥、新繁板块。值得注意的是，成飞板块3月均价不足1万的主要原因是受龙欣苑项目大量低价房源集中销售影响，若剔除该项目，成飞板块实际均价在1.85万元/㎡。
同比去年3月，成都有10个板块房价涨幅超过20%，其中五龙山与白家板块涨幅超3成，不过这两个板块成交量都不大，价格变化大主要受单盘影响——五龙山的大发璞悦珑山（3月成交均价1.86万元/㎡）与白家的世豪一墅江安（3月成交均价2.37万元/㎡），成交的产品也主要是叠拼，拉高了板块均价。同样成交不高的洪河、牧马山板块情况与之类似。
而其他出现价格异动的板块，则主要是供应成交结构变化影响，一方面去年价格受低价个案影响较大，而另一方面今年板块主力成交项目均为改善类产品。
如崔家店板块自去年4月以来，板块内多个（成交均价区间2.9-3.1万元/㎡）高端改善项目龙湖滨江云河颂、邦泰云璟、越秀天悦云萃相继开盘热销，所以板块均价从约2.1万元/㎡跳涨至约2.8万元/㎡。
再如新川、天府总部商务区与华府板块，去年3月这三个板块都有大量低价房源成交，新川的人才公寓项目天恒瑞云府，天府总部商务区的性价比项目天府未来公园城，华府的锦云天府项目；而今年3月三个板块内的成交均以高端改善为主。
同样犀浦板块价格变动较大的原因也是去年成都后花园项目（成交均价1.35万元/㎡）大量成交拉低了板块均价。
同比去年3月，房价跌幅较大的板块则基本都是受低价房源备案+集中销售影响——成飞（龙欣苑）、永宁（金沙湖畔）、万年场（华侨城滨江壹号）。
克而瑞四川表示，总体来看，成都超7成以上的板块房价趋于稳定，同比去年均价浮动在10%以内。
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快照生成时间：2024-04-07 20:45:02
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