二手房成交量继续涨

本文转自：半岛都市报

二手房成交量继续涨

岛城上月成交5607套,不少热点片区房东愿承担部分中介费 半岛全媒体记者于红靓

11月楼市成交数据出炉,岛城新房二手房成交均出现上涨,新房二手房共成交11687套。记者调查发现,目前,市场上各房屋成交差异性明显,有房屋能快速成交但也有房子迟迟无法出手,另外,不少热点片区的二手房房东愿意承担一部分中介佣金。

上月新房成交6080套

环比上涨18.5%

数据显示,11月岛城新房成交6080套,环比上涨18.5%,成交面积约75.55万㎡,环比上涨24.9%,成交总价约108.89亿元,环比上涨15.3%。与去年同期相比,11月,岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均下滑。

从新房成交区域分布来看,11月,西海岸新区成交1403套,城阳区成交1298套,胶州市成交948套,即墨区成交780套,市北区成交431套,莱西市成交382套,李沧区成交358套,平度市成交280套,崂山区成交177套,市南区成交23套。从各区市新房成交环比变化来看,上月,除市南、崂山、西海岸、平度外,其余区市新房成交量均较前一个月上涨。

据青岛锐理数据统计,2023年1～11月共计签约商品房1272万㎡、110297套、总价1833亿元。较去年同期,销售金额下滑11.6%、成交面积下滑9.7%、成交套数下滑5.6%。

新建商品住宅方面,数据显示,11月,岛城新建商品住宅成交4650套,成交面积约56.85万㎡,成交总价约87.54亿元,环比分别上涨13.5%、12%、6.2%,成交均价15398元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看,11月,西海岸新区成交1063套,城阳区成交979套,胶州市成交816套,即墨区成交594套,莱西市成交331套,李沧区成交302套,平度市成交229套,崂山区成交145套,市北区成交178套,市南区成交13套(非最终成交数据)。从新建商品住宅成交环比变化来看,上月,除市南、市北、崂山、西海岸、城阳、平度外,其余区市成交量均较前一个月上涨。

二手房成交5607套

自5月以来成交量最大

二手房市场方面,据青岛贝壳研究院数据,11月,青岛市二手房全部房屋成交5607套,环比上涨3%。从数据看,10月以来,青岛二手房成交呈现连续上涨的态势,而11月5607套的成交数据也是自5月以来的成交最高值。

从成交区域分布来看,11月,西海岸新区二手房成交量最多,以1356套的成绩位列各区市之首。此外,市北区成交958套,城阳区成交778套,李沧区成交534套,即墨区成交477套,胶州市成交438套,市南区成交389套,崂山区成交307套,莱西市成交175套,平度市成交165套(非最终成交数据)。从成交环比变化来看,11月,除市南、市北、李沧、莱西外,其余各区市二手房成交均较前一个月上涨。

从成交面积段分布来看,11月,80～100㎡、120～140㎡面积段二手房成交占比上升。

从热搜小区来看,11月,万达维多利亚湾居热搜榜首,鲁信长春花园和良辰美景·璟台紧随其后位居TOP2及TOP3。

■观察有的楼盘“一天一个价”二手房成交周期迥异

记者调查发现,主城区不少楼盘也开启降价潮。比如东李片区,今年该片区同时在售的楼盘最多时达到十余个,加上还有多宗住宅用地将上市,东李片区供应量相当充足,为了快速“杀”出重围,不少房企通过降价引流。而且,有楼盘房价变化也比较大,有购房者反映,前段时间看了浮山后、松岭路、东李、老市北等多个区域的楼盘,但迟迟未做决定。最重要的原因就是,其发现有些项目的房子几乎“一天一个价”。

二手房方面,记者了解到,成交周期明显不同,有的房东快速实现“卖旧买新”,有的房东则纠结自家房子“无人问津”。市民王女士早前购买了金茂悦北三区的房子,随着情况变化,她想换一套大户型的平层住宅。限购政策调整后,她第一时间登记了房源出售信息。经过多方比较,王女士挑中了万科翡翠长江楼盘的新房,为了加快旧房出售,王女士选择了“优鲜卖”。签署“优鲜卖”2天后,旧房顺利卖出,之后她成功买到万科翡翠长江230平方米的平层户型。

另外,记者走访了多位房产经纪人,有经纪人表示,目前的市场情况已经从卖方市场转为买方市场,诚心出售或者急售的业主,有很大一部分可以接受支付一定的佣金。“我所从业的板块中,虽然业主主动付佣的情况仍然不多,但在签约过程中,让一部分业主承担一些佣金,接受度还可以。前几天店面刚成交两单二手房,业主都出了一定数额的佣金,最终促成了成交。”一位主做浮山后板块的房产经纪人介绍,一单佣金约7万元,业主支付了2万元；另一单佣金约2万元,业主支付了5000元。