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株洲楼市的“马太效应”

类别:财经 发布时间:2023-09-21 09:33:00 来源:每日看点快看

本文转自:株洲日报

哪两类房产依然坚挺?株洲如何吸引长沙人前来购房?

株洲楼市的“马太效应”

株洲楼市的“马太效应”

湖景房、学区房、高铁站多重优势加持下,类似绿地株洲城际空间站的楼盘前景乐观。 记者/徐滔 摄

株洲日报全媒体记者/徐滔

2023年1-6月,株洲房地产行业面临前所未有的困难和问题。在市委、市政府高度重视以及系列政策扶持下,株洲楼市逐渐走出低谷,市场信心正逐步恢复,商品房销售实现正增长,房地产市场总体呈现平稳发展态势。

株洲楼市当下究竟怎样?以后的趋势又将怎样?什么样的房产可能逐渐贬值?而什么样的房子仍然将继续坚挺?在长株潭融城的大背景下,株洲楼市,是否可能吸引长沙客户前来购买?

1、马太效应

凡有的,还要加倍给他,叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来。

马太效应,在当下的房地产行业显露无疑。

9月23日,绿地株洲城际空间站。

这家100万平方米的国际社区,在武广生态教育城板块中都属于头部大盘。在高铁和汽车西站等交通优势+博古山公园和星月湖等生态优势+株洲市二中高中、初中、小学全配套等教育资源优势加持下,这家本就在中国闻名遐迩的地产集团,这几年在株洲开发的楼盘销量一直名列前茅。

“4800多套房屋只剩下200多套未售出。”该楼盘的销售主管陈浩介绍,虽然销量好,但在“房住不炒”等系列政策下,这里和全国房地产市场一样,整体销价呈现下降趋势。

几年前,这里洋房销价9000多元/平方米,高层精装房7500-8500元/平方米。而现在剩余的楼盘售价在6500-7000元/平方米。

株洲市住房和城乡建设局(简称市住建局)发布官方消息,今年1-6月份,全市新建商品房新增供应101.25万㎡,同比增长30.13%;全市新建商品房联网直报销售同比增长5%,增速排全省第一,但中心城区新建商品住房网签成交均价6477元/㎡,同比增长-2.1%。

梁宁,株洲绿地武广置业有限公司企划经理。作为在株洲房地产市场“前沿阵地”从业10多年的策划人,对于株洲当下楼市的最新特点和变化,有自己独特的见解。

购房客户极度务实、理性。这是当下株洲楼市的一大新特点。

“2018年这里刚开盘的那会,很多人排队连夜抢购。”他解释,几年前,楼市具有金融属性,投资价值大,不仅仅是他们这里这样,株洲其他楼盘也同样如此,“买到即赚到”的理念深入人心。但在国家“楼住不炒”等系列政策出台后,楼市迅速“降火”,楼市金融属性迅速下降,客户购房考虑更多的是“刚需”,包括交通便利快捷、环境宜居舒适等。

多年来一直在销售一线的陈浩更是直言,现在购房,客户首要考虑的就是现房。有些地方看起来即将竣工,但已停工未建的,或没有核心吸引力的楼盘,销售都不理想。“抢购风潮”已一去不返,难以再现。

虽然楼市大环境疲软,但事实上,仍有两类型楼盘比较坚挺。

“一切为了孩子的理念不会一下改变,学区房的价格以及销量,仍然前景乐观。”梁宁解释,株洲楼市策划人员基本都比较熟悉,他们在一些行业群里,对整个行业交流也比较多,只要是学区房,就“卖得动、卖得好”。

其次,高品质的楼盘也不愁销售。梁宁解释,当下中国的楼市,最火的基本都集中在全国排名靠前的20个大城市。就湖南来说,长沙洼地效应显著,人才、资金流入长沙是大势所趋,三四线城市“外流”难以避免。同时,就株洲而言,楼市趋于饱和,很多家庭已有1-2套房,多者更甚。在三四线城市“外流和饱和”的大背景下,楼市出现一个新的特点:很多持有多套房屋的市民,更愿意出售自己原有的小户型或老旧房屋,置换一套小区环境好、交通便利、生活方便的高品质楼盘住宅,改善性住房成为一个新的刚需,洋房、别墅将有望成为株洲新一轮楼市热点。

这也就意味着,市场上将会存在大量的老旧二手房,在有限的购买资源下,这部分二手房成交价格可能逐渐呈现下降趋势。除非这样的老旧房屋,有其自己独一无二的优势。

2、这个楼盘 70%被长沙客户买走

长株潭融城已经开始,株洲楼市能否有所作为,成为长沙购房群体“外溢”的首要受益者?

在来绿地株洲城际空间站前,梁宁在株洲经开区(原云龙示范区)负责“绿地21城”这个楼盘的策划营销。

“楼盘共有6000套左右的房屋,70%都被长沙客户购走。” 梁宁解释,长沙客户前来购买的原因,是长沙当时限购,购房条件比较苛刻。而那个楼盘,从长沙部分地区车程30分钟左右,加之价格在4700-5700元/平方米,别墅也才100多万元,和长沙相比,具有巨大的价格优势。在这个标杆楼盘带动下,周边楼盘也因此受益,部分长沙客户,选择了“21城”周边的楼盘。

而在清水塘大桥东侧的“旭辉湘江汇”楼盘,同样有大批长沙人前来购房、看房。来这里的群体,基本都是“株洲三一”的工程师和高管。这个楼盘,得益于从长沙来株洲上班的“三一人”。

随着长株潭轨道交通的全线贯通列入议程,在长株潭融城的大背景下,株洲楼市如何借力融城的交通优势、产业优势分得长沙购房大军的一杯羹,只属于具有远见卓识的那群人。

3、株洲楼市对策

面对下行压力大的楼市,株洲究竟怎么办?

市住建局提出了四大对策:

支持市场主体发展。一是用好用活“房地产新政22条”,全力促进住房消费,加大房地产行业金融、税收支持,提升房地产行业发展信心。二是以开展“走基层、找问题、想办法、促发展”和“三送三解三优”活动为抓手,统筹推进行业主体建档立卡工作,做好企业帮扶,支持企业发展。三是扶植建筑企业做大做强。在同等条件下,支持本地建筑企业承接建筑项目,提升企业核心竞争力,促进建筑业高质量发展。

激活市场需求。在房地产市场需求日趋饱和的形势下,一是全力支持正常购房需求。采取支持“送房下乡”、企事业单位团购、吸引外来购房、人才购房等措施,有效释放市场需求;进一步降低二手房交易成本,激发二手房市场活力,以带动一手房市场交易。二是培育新的市场需求。工业地产正逐步成为房地产业重要的组成部分。因势利导,采取购房补贴、按揭贷款利率优惠等措施,释放实体生产企业购买工业地产需求,形成行业发展新的增长点。

引导行业供给侧改革。房地产市场正从“卖方”市场向“买方”市场转变,引导行业从供给侧发力寻求新的突破。一是提升住房品质。坚持以人民为中心,有效引导住房建设和消费模式转型,打造一批绿色、低碳、智能、健康、适龄、宜居的住房产品,以不断满足人民对美好生活的追求,激活改善型需求。二是以需定供。以需求为中心,从产品户型、面积、楼层、数量等诸多方面精准供给,满足不同需求;三是多元化供给。以工业、养老地产为主,推进市场产品多元化供给,促进行业发展。

营造良好的发展环境,稳定市场预期。一是扎实推进保交楼工作。聚焦保交楼目标任务,推进项目建设,扩大开发投资,提振市场信心。二是积极防范市场风险。完善房地产市场监管体系,规范企业开发经营行为、维护市场秩序,有效防范后续新预售项目逾期交付风险。三是加强信息公开和、舆论引导。建立常态化信息发布机制,准确解读房地产市场形势与政策,宣传保交楼和房地产转型升级成果,稳定市场预期。

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