又增加一座“鬼城”，房价从“2万跌到4千元”

中国房地产市场正在经历深刻变革。自2021年9月起，各大城市房价普遍出现显著回调。长期以来，房地产市场作为中国经济的坚实支柱，其盛衰直接影响国家经济的稳健发展。然而，随着调控政策的加强和市场供需格局的转变，房价逐渐步入下跌轨道，至2023年底，仍未出现明显止跌迹象。

回顾2021年9月前的市场情况，青岛、石家庄、北京、郑州等城市已初现房价下行苗头。特别是北京周边的环京地区，自2017年6、7月房价攀至历史顶峰后，受楼市调控政策影响，房价开始一路下跌。这种下滑态势并非孤例，而是全国房地产市场调整的缩影。

在这场调整中，各城市郊区楼盘遭受房价回调的重创。与房价高峰时期相比，许多地区房价已明显回落，部分地区房价近乎腰斩，给购房者带来巨大心理压力和经济负担。

这一现象背后有多重原因。一方面，国家对房地产市场的调控政策产生显著影响，投资客和炒房团的退出使市场需求逐渐回归理性。另一方面，人口红利消退和城镇化进程放缓导致房地产市场供需关系发生深刻变化。此外，经济环境的复杂多变和过去几年全球疫情的影响也不容忽视。

随着房地产市场的变幻莫测，新兴的“鬼城”现象逐渐显现，引起了广泛关注。曾经的郑州郑东新区，一度沉寂，房价暴跌，但如今已焕然一新，成为郑州的新中心。现在，我们将焦点转向另一个城市——廊坊，揭开其背后的秘密。

廊坊，位于北京与天津之间，地理位置优越，紧邻首都的发展红利，吸引了众多在北京工作的人群。他们对住房的迫切需求推动了廊坊房地产市场的繁荣。然而，随着炒房者的涌入，廊坊的房价不断攀升，远超过当地居民的购买力。

回顾环京楼市的炒作历程，2014年和2015年达到了炒作的顶峰。大量炒房者的涌入导致房价飙升，让许多普通家庭只能望房兴叹。这种投机行为不仅扰乱了房地产市场的正常秩序，还为新兴的“鬼城”现象埋下了隐患。

“鬼城”现象的背后有多种原因。首先，投机炒房者的涌入导致房价严重偏离实际价值，形成巨大的泡沫。当泡沫破裂时，房价会大幅下跌，市场陷入低迷。其次，一些城市在规划和发展中过于追求速度和规模，却忽视了人口和产业的支撑，导致空城现象的出现。此外，政策调控也是影响房地产市场的重要因素。当政府出台严格的房地产调控政策时，市场会出现波动，一些城市可能会因此陷入“鬼城”的困境。

被誉为京畿明珠的环京区域——廊坊市香河县，近日迎来了知名开发商的大幅降价促销潮。目前，香河的平均房价稳坐8000元/平方米，如今这家开发商却推出了令人瞩目的特价房，单价直降7000元/平方米，若选择全款购房，更可享受额外的折扣，单价惊爆至6000元/平方米。不仅如此，购房还附赠车位，这一优惠力度可谓前所未有。要知道在2017年6、7月间，香河房价曾一度攀升至25000元/平方米的高峰。然而，时光荏苒，房价却如过山车般俯冲，相较最高点已下跌高达76%，这一跌幅之大，令习惯于房价上涨的人们瞠目结舌。令人惊讶的是，6000元/平方米并非底线，香河部分楼盘的二手房实际成交价已跌至4000多元，即便如此，市场依旧冷淡，购房者寥寥无几。

环京楼市的其他城市，如燕郊、大厂和涿州等，同样面临着房价下跌的困境。那么，究竟是何原因导致这些城市的房价出现如此大幅度的下跌呢？经过深入剖析，我们发现房价高涨的根源在于其严重偏离了实际价值，而这背后的推手正是炒房客。这些城市缺乏坚实的人口、经济和产业基础来支撑如此高昂的房价。随着2017年楼市调控政策的持续收紧，炒房客被迫撤离环京楼市。失去了炒房客的支撑，环京楼市的购房者数量急剧减少，仅剩的当地居民要么因经济原因无法承受高昂的房价，要么没有购房需求。因此，环京楼市在失去购房者后，房价自然失去了支撑，走上了下跌之路。

以河北涿州市为例，2020年上半年房价还稳定在12000元/平方米左右时，不少人曾呼吁抄底购房。然而，到了2020年底，涿州房价已跌破9000元/平方米。时至今日，涿州房价仍在不断下跌，开发商为了回笼资金，纷纷推出各种优惠活动。部分二手房的成交价甚至已跌至4000多元，市场观望情绪浓厚。

我的一些同事曾投资于环京地区的房产，但如今却深陷其中，不仅首付化为乌有，房产的价值更是跌破了债务底线。我常常听到他们后悔不已地说：“当初真不该盲目跟风投资。”回想起2015年前后，环京楼市的房价刚刚显露涨势，许多人预测燕郊、香河、涿州和大厂等地将成为北京的新城区。尤其是燕郊，其房价一度被看作是北京市区房价的参照。在这样的氛围下，许多人预测环京地区的房价将高达每平米六七万元。因此，不少人纷纷涌入北京周边的环京地区投资房产。

我的一些同事也加入了这场投资热潮。他们购买的房产在短时间内房价迅速攀升，甚至在某个时期房价翻倍。然而，随着调控政策的出台，房价开始下跌，房产也被限制出售，无法变现。

就像我一位朋友所说，他在廊坊香河购买的房产，房价曾接近每平米2.5万元。尽管房价一度翻倍，但由于限售政策，他无法出售。如今，即使房价已跌至每平米6000元，仍难以找到买家。持有这处房产8年后，他不仅未能盈利，反而亏损了数十万元。

环京楼市的走势虽然是一个特例，但这种房价波动现象在全国许多城市的郊区都已出现。例如，青岛、武汉、郑州、石家庄等城市，尽管市区房价近年来并未明显下跌，但郊区房价已出现显著下滑，且跌幅不容小觑。这些现象充分表明，房价并非只涨不跌。一旦失去购房者的支撑，房价便会逐渐回落。

随着环京楼市的倒塌，一场深刻的房地产泡沫教训正在上演。这不仅是炒房者的沉重打击，更是对市场法则的重新审视。在这股风潮中，廊坊，作为受影响尤为突出的地区，其房地产市场的荣枯变迁成为了人们瞩目的焦点。

回溯廊坊楼市的历程，其飞速的发展与曲折的轨迹令人叹为观止。在上一个房价飙升的周期里，廊坊地区的房地产行业如雨后春笋般迅速崛起，规模空前。然而，令人遗憾的是，多数房屋并未迎来真正的居住者，而是沦为少数投资者的掌中玩物。这种市场结构使得廊坊在某种程度上成为了名副其实的“空城”，表面的繁荣之下潜藏着深重的危机。

然而，廊坊作为北京和天津之间的关键节点城市，其未来的发展潜力依旧不容忽视。从长远视角看，随着京津冀一体化的逐步深入，廊坊有望从区域协同发展的红利中受益。与此同时，廊坊也必须深刻反思过往的教训，以免再次步入相同的误区。未来，廊坊能否像郑州的郑东新区那样实现华丽的转身，蜕变为新的经济增长极，这仍需时间的磨砺与考验。