钱江世纪城、云谷、石桥等，杭州2月第四批宅地挂牌！

1月24日，杭州2025年第四批次涉宅地挂牌，钱江世纪城、石桥、双桥、江南科技城、鹿山五宗涉宅地块上线，将于2月28日正式出让。

过完年，杭州将紧锣密鼓地开启密集供地模式，截至发稿，2月杭州将出让的宅地已有14宗。

世纪城南再上新

紧邻地铁2号线振宁路站

不久前，世纪城南刚刚成交一宗迷你宅地，位于佳境天城西南侧约300米，由英冠竞得，成交楼面价33558元/㎡。仅隔10天，世纪城南再次挂牌一宗宅地，位于佳境天城北侧。

世纪城核心单元XS010404-23地块，东面距离地铁2号线振宁路仅100米左右，容积率2.7，建筑面积63558㎡，起拍总价158895万元，起拍楼面价25000元/㎡，比英冠项目的起拍价高了2000元/㎡。

地块东面隔市心北路约300米是滨江·拥奥府，2022年11月29日拿地，容积率3.0，成交楼面价24000元/㎡，精装限价43000元/㎡，户型面积段98-128㎡，2023年5-6月两次开盘售罄，中签率分别23.59%、51.93%。

云谷上新第四宗宅地

熙海棠南，规划西湖大学站旁

云谷板块作为杭州城西科创大走廊东首，依托西湖大学，汇聚阿里云全球总部、菜鸟供应链金融总部、杭州云谷学校等重量级项目，重点发展生命健康、数字经济、智能制造等重点产业，是西湖区乃至杭州市重要的产业平台之一，产业用地需求强劲。因此，新房购买力不容小觑。

双桥单元XH020203-06地块，位于绿城·熙海棠南侧，东面紧邻云耀之城以及规划西湖大学站，容积率2.3，建筑面积73317.1㎡，起拍总价92468万元，起拍楼面价12612元/㎡。

北侧紧邻的绿城·熙海棠，是2024年1月出让的云谷板块首宗宅地，拿地价11570元/㎡，精装限价28000元/㎡。户型103-138㎡，仅3次开盘即售罄，中签率分别14.76%、11.63%、18.6%。

2024年9月，云谷出让了第二宗涉宅地块，是一宗含商业住宅且地铁上盖的TOD项目，即杭铁万科·云耀之城，拿地价9660元/㎡，精装限价28000元/㎡，户型101-199㎡，已有两次开盘，中签率分别18.99%、19.97%。

云谷的第三宗地块，双桥单元XH020401-05地块在今日刚刚成交，位于阿里云谷园区西侧，同样为商住地块，由博策拿地，地价8789元/㎡。

开市客旁上新

容积率降低至1.7，重新挂牌

江南科技城南单元XS060101-17地块，位于华发华润·珹曜云府西侧，在2024年3月29日出让时流拍，当时容积率2.5，出让面积52257㎡，建筑面积130643㎡，起拍总价195964万元，起拍楼面价15000元/㎡。

此次重新挂牌，容积率调低至1.7，出让面积52254㎡，建筑面积88831.8㎡，起拍总价124365万元，起拍楼面价14000元/㎡，总价降低71599万元，楼面价低了1000元/㎡。

地块东面华发华润·珹曜云府目前仍有尾房在售，在2023年3月29日拿地，容积率2.5，成交楼面价16796元/㎡，精装限价29500元/㎡，户型面积段100-129㎡，已有6次开盘，中签率最低38.17%，最高80.73%。

紧邻开市客的金开城发项目仍然待售，在2024年4月16日出让，容积率2.5，地价15000元/㎡，不限房价。

石桥上新2月第二宗

桦枫居西面

石桥单元GS130201-35地块，位于春樾星宸东面一路之隔，容积率2.2，建筑面积61454.8㎡，起拍总价87107万元，起拍楼面价14174元/㎡。

这是石桥本月第二次挂牌宅地，另一宗位于石桥单元GS130202-42地块，位于华丰板块保利都和轩的东侧，在2月25日出让。

石桥单元，近期推地频次密集。2024年10月15日拿地的绿城·溪听晓月，楼面价18370元/㎡，新房不限价。紧接着11月20日，兴耀竞得了石桥单元XC0805-R21-06地块，楼面价13564元/㎡，新房不限价。

区域内上一个在售新盘为绿城溪映明月，新房限价3万元/㎡，2024年二季度三次开盘，整体摇号中签率在11%-18%之间。

富阳鹿山马不停蹄

位于山水项目隔壁

鹿山20-1号，为商业商务兼容住宅地块，其中商业商务部分面积19639㎡，住宅仅3465㎡，容积率2.2，起拍总价13635万元，楼面价2683元/㎡。

1月21日，鹿山刚刚成交了鹿山20号地块，就在鹿山20-1号隔壁，由山水置业底价拿地，成交总价9.5亿元，楼面价11249元/㎡。