焦作楼市：提升产品力 众房企积极突围

本文转自：焦作日报

房企一直在雕琢产品的道路上突破自我。

本报记者 秦 秦 摄

本报记者 秦 秦

近段时间以来，楼市促进存量房去化的优惠政策频出，买房双方之间的互动从表面上看也频繁了起来，实际效果如何还待观察。对于房企而言，产品力从来都是核心竞争力，在刚需购房者越来越理性和实际的背景下，主流房企都在怎样提升自身的产品力？在市场动力不足的情况下，房地产企业自身应作如何调整，适应当前市场变化呢？

建筑材料是房屋建造的物质基础，从根本上决定着房子的质量。以焦作建业为例，其在建造房子的过程中，层层拆解各种建筑材料，通过工艺工法展示的方式，将建筑材料以透明化、可触摸的方式呈现在大众眼前，让质量可视化。消费者可以溯源每一个细节，观察各个细节的施工技法，让建材品质自己“说话”。立足建业4.0大服务体系，焦作建业将从以往的琢硬件升级为“琢硬件+琢服务”双管齐下，全面优化社区公共参与平台，在探索社区生活无限可能性的路上，为业主带来最特别的社区焕新体验。

目前比较受购房者追捧的飞天·时代雅苑项目，其开发团队从空间美学角度考量住宅的舒适性，在选用建筑材料时反复拿捏强度和韧度，采用国内先进的铝膜施工、全钢爬架等施工工艺，利用智慧工地系统高效高质量管理，被评为河南省建筑工程安全文明标准化，质量标准化示范工地，获多项大奖。

厚植内功的还有盛业润华园，该项目洞悉人居“健康+安全”需求，项目园区内配备有雾森系统、生态控蚊系统、背景音乐系统、园区直饮水设备、环园夜光跑道，全龄儿童游乐区等，满足日常健身和孩童玩耍等需求，覆盖人居从社区安防、智能居家到智慧生活的全周期体验。

业内人士认为，房地产市场经历周期性发展，居住需求基本得到满足，重点是改善型需求观念的提升。在产品的竞争力上，挖掘主流客户和客户的主流需求，新技术、新理念支撑产品力打造，配套生活上兼顾项目内、外价值，如：智慧社区、居住空间功能升级，打造集学习办公、休闲娱乐和健身于一体的多功能空间，还有二孩、三孩的居住空间变化等方面。美好生活不单是钢筋混凝土本身，更多的是能给购房者提供更多的可能性和多变性。

在大产品优势下做内容，类似于现在的做服务和内容，在同质化产品里面找到更多的服务。再就是主动优化和智能化。进入5G时代，房子作为使用时间很长的一个商品，应该完全有资格成为这种智能科技的产品。盛业润华园以物联网为基础，打造全覆盖社区WIFI，搭建消防管理系统，配备智能锁、人脸识别、智慧监控、智能充电桩、室内一键安全呼救、燃气报警等安全管理系统，全屋新风系统，为业主出行、健康、安全保驾护航。

市场环境发生变化，房地产开发行业周期性调整，特别是民营企业，无论是开源节流，还是降杠杆，目的都是保证顺利交付房屋，安居才能乐业。不少房企进行组织机构调整，提高内部开发运作效能，大家都在尽全力维护市场的平稳和健康发展。“就营销而言，置业者的认知和审美提高了，房企应改变传统的宣传模式，结合当下主流生活方式和消费习惯，扩展传统意义上的售楼中心，利用抖音、微信视频号等短视频平台，进行新媒体宣传。主流生活方式在哪里，宣传就要看向哪里，才能获得更多流量。”一位从业多年的开发企业负责人表示。