土地和新房市场高潮迭起 嘉兴楼市尽显韧劲

本文转自：南湖晚报

土拍出现“神仙打架” 纯新楼盘蓄势待发

土地和新房市场高潮迭起 嘉兴楼市尽显韧劲

N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌

对于一座城市来说，每一个区域的崛起，都伴随着产业的升级、配套的完善。嘉兴机场附近商业地块火爆出让、城北板块两宗地块决定征收、热门板块不少楼盘开启年终加推潮……一个个振奋人心的消息，无不体现着嘉兴楼市的韧劲，也彰显出城市发展的决心。

嘉兴机场附近地块火爆出让

12月18日，位于海盐武原街道，东至武通港、南至白布港、西至联翔路、北至布港路，一宗编号23-074用于安置的商品住房用地（城镇住宅用地），仅一轮竞拍，最终由海盐县海诚新城镇开发建设有限公司竞得，楼面价3000元/平方米，溢价率为零。该宗地块的落槌也标志着2023年嘉兴大市的宅地土拍画上一个句号。

不过，上周土拍的焦点并不在这块宅地上，而是在另一块商业用地上。拍地耗时7个多小时，竞价500多轮，溢价率超过300%……这就是2023嘉秀洲-037号地块上演的“神仙打架”场面！

2023嘉秀洲-037号地块位于秀洲区洪合镇，洪合村老320国道南侧、九里港北侧，土地面积2530平方米，零售商业用地（加油加气站），容积率不大于0.3，建筑密度不大于20%，绿地率不小于10%，该宗地块挂牌起始价3705元/平方米，起始总价937万元。

12月18日17时16分，经过506轮竞拍，最终该地块以17135元/平方米的最高有效报价被中国石化销售股份有限公司浙江嘉兴石油分公司摘得，溢价率达362.5%。

作为一宗加油加气站用地，能受到如此热捧，主要得益于其优越的位置，不仅有320国道的流量加持，又坐落在洪合镇毛衫集散地，再加上嘉兴机场建设会催生更多的物流需求，自然使这个加油站格外抢手。

土拍火热的同时，城区地块征收也赶在年末传来新消息。近日，南湖区人民政府发布城北板块老年公寓地块、城北板块4号地块房屋征收决定，两地块房屋征收补偿方案同步发布，将征收范围、签约搬迁期限、补偿方式、征收评估及补偿标准等向社会公布。

老年公寓地块征收范围为东至三元路、西至太平桥港、南至东升东路、北至朱冠浜，4号地块征收范围为东至不锈钢设备总厂、西至百墅路、南至不锈钢设备总厂、北至城北路。由南湖区住房和城乡建设局组织两地块征收与补偿工作，新嘉街道负责具体实施。后续，根据相关规定将组织开展两地块的房屋征收评估机构选定、房屋评估及协商签约等工作。

三个纯新楼盘或在年底开盘

年末收官在即，嘉兴楼市不少板块不少楼盘都在马不停蹄运作中，或加速加推、或营销蓄客、或趁年末启动各类花式促销活动，开启今年最后一波推盘潮。

近日，位于嘉兴市区二环主城的嘉隐云庭项目年终启幕“12·12欢购节”，超大折扣、超多豪礼、超强福利齐上阵。嘉隐云庭约2公里半径范围内，有锦棠里、八佰伴、旭辉广场这样的商业综合体，也有月河、芦席汇这样的慢生活街区，还有正在建设的荷花堤农贸市场等日常配套。完善而优质的配套，构成了嘉隐云庭交付即可享受的成熟生活圈。

回看今年的嘉兴楼市，处于转型期的市场以平稳为主线，却也不乏一波又一波的品质纯新楼盘入市。在2023年的尾声，嘉兴新房市场还将带来什么惊喜？据统计，年底嘉兴新房市场或有三个纯新楼盘开盘，不仅都位于热门板块，不俗的产品力表现也值得称赞。

玖晟园项目由苏嘉房产、驭远集团、科大集团三大巨头联袂打造，总建筑面积约8.8万平方米，容积率2.2，绿地率30%，总户数556套，物业类型为9幢高层（17~22层），产品面积段89~134平方米，预计12月首开。

项目坐落于市本级当红板块国商双溪湖的核心，汇聚交通、商业、教育、生态、医疗等为一体的全维度配套。诺德安达国际学校、绿城育华中学、凯宜医院现已投入使用；嘉兴首家山姆会员店、百盛购物广场、丹麦小镇三大主题商业体也正全力推进中；嘉邻中芯、时尚体育中心、高铁新城文化中心已正式开建。

春天学府项目位于桐乡市城南振华路西侧、凤翔东路北侧、朝晖路东侧、文杰路南侧。项目打造约20万平方米综合大盘，有建筑面积93~118平方米的未来精致复合型生活社区，自持社区沿街商业和高端商务办公楼，内设18班优质幼儿园，是小圆满春天系列的又一力作。

项目雄踞桐乡主城正核之上，近临桐乡市植物园、凤凰湖等生态景观资源，更有启新学校和人民小学、吾悦广场等成熟配套，也有桐乡市第一人民医院、茅盾中学、桐乡六中振东校区等医疗、文教资源。目前，春天学府售楼处已开放，预计12月首开。

建发方洲·缦云项目由实力房企建发和本土房企方洲强强联手，项目布局7幢高层和3幢洋房两种产品形态，打造建筑面积113~225平方米的禅境中式大宅，适配不同客群的品质居住需求。

项目位于桐乡市近两年炙手可热的凤凰湖科技城板块，周边汇聚了吾悦广场商圈、君匋实验学校（在建）、第一人民医院等完善配套设施，还有凤凰湖、植物园两大城市绿肺和多个公园环绕，居住环境优渥。12月16日，建发方洲·缦云近5000平方米的实景示范区对外开放，有意向的购房者可前去一看。