太卷了，合肥近20盘进行产品提标

房地产内卷时代，多个楼盘宣布提标升级！

NO.1|壹

蜀山、政务、瑶海多盘提标

根据合肥自规局公示：

1、蜀山城改万科观山隐秀：人行入口、单元门、一层连廊、外立面等多处升级。

来源：合肥自规局

具体如下：

东侧人行出入口从原人行及非机动车出入口分离，南移20米单独设置，同时优化门卫位置；

1#-3#、11#-13#楼单元门升级为感应式电动平移平开门，增加装饰线条、微调造型；5#-8#楼单元门升级为感应式电动平移平开门、增加装饰线条；9、10#楼单元门升级为感应式电动平移平开门；

原9#、10#楼北侧一层连廊处2.3米高玻璃隔断，下半部0.9米调整为砌筑，上半部保留玻璃窗；

9#楼东、西山墙面及北立面局部微调色块(由灰色真石漆改为米白色真石漆)、10#楼东、西山墙面及南、北立面局部微调色块(由灰色真石漆改为米白色真石漆)；

8#楼一层架空东单元南侧增加雨棚(防坠物)。

来源：合肥自规局

2、政务伟星821地块：作为天鹅湖近年来唯一出让的商品房地块，合肥唯二的现房销售项目，还没入市就选择对产品提标升级。

来源：合肥自规局

比如，住宅侧立面原为铝板，北立面核心筒外原为外挂格栅，现调整为玻璃；住宅1#、2#楼屋顶的女儿墙东西侧，由铝板调整为玻璃、格栅材料。

住宅、配套楼层间铝板色号由香槟色、灰色调整为亮银色、黑银色，此外住宅楼电梯机房顶标高、电梯井尺寸等也都进行了调整。

来源：合肥自规局

3、伟星宸ONE：2-3、7-8、11-13、15-17、19-21#楼南立面客厅及阳台落地窗开启扇3扇改为4扇，5、9、18、22#楼侧厅窗户开启扇3扇改为4扇，其他指标不变。

来源：合肥自规局

NO.2|贰

近20盘提标升级，二手房、人才房也加入战场

粗略统计一下，不到一年时间，合肥已有近20盘进行提标升级，遍布包河、滨湖、蜀山、瑶海、新站、高新等区域。

如滨湖高速尚阖院，决定对一期B地块景观设计方案进行提升，包括增加水景面积、增设儿童戏水区和水中岛屿、丰富景观绿化；廊架空间增加趣味性、增加跌水丰富景观层次、增加景观跳台等。

瑶海的四川邦泰东方雅颂，多次给项目提标，如加大南大门南侧的装饰铝板范围，围墙全部改成仿石材+金属格栅的组合，高度由2.4m提高到2.8m等。

不仅如此，一些已交付的二手房，还有人才房，也加入到了提标的战场。

合肥楼市航拍大图

比如滨湖的高速时代公馆，尽管交付多年，仍旧选择对产品提标，针对小区高层、洋房中央草坪进行焕新，部分区域补种花卉类乔灌木，高层消防通道边种植草砖进行石材硬化，同时拟对高层中央草坪中的鲸鱼雕像提升为综合活动场地或儿童活动场地。

高新人才房擢秀园计划投资2000万提标，用于对项目入户门、地库、单元楼大厅以及亮化设施等部分，进行焕新提升，主要分为硬件设施、室内公共空间两大部分。

NO.3|叁

多盘选择提标，背后有着哪些原因？

为何会有如此多的楼盘选择提标升级？主要还是房地产大面积下行，各大楼盘普遍面临着巨大的去化压力，选择提标也是促进销售、扩大品牌影响力的一种方式。

大家都知道，合肥近几年来，产品迭代非常快。就以卷成麻花的淝河为例，一开始层高能干到3米，外立面带点干挂石材就相当不错了，可等到2021年合肥实现竞品质政策时，公建化外立面、约42%绿地率等又成为标配。

取消竞品质之后，各大楼盘疯狂在大门、公区、景观等方面内卷，稍微高端一点的楼盘，基本都带有会所。

等到现在，计容新政发布之后，产品再次迭代升级，新入市楼盘实际得房率已超过90%。

合肥楼市航拍大图

在产品迭代如此之快的时代，一个楼盘可能还没交付，所设计的产品就过时了。只有不断地进行升级，才能在残酷的市场中保持竞争力。

另外，随着改善全面成为市场的主流，购房者对于楼盘的品质也有了更高的要求。

前几年市场高峰期之时，可能大家更关注的是楼盘的地段与价格，等到市场下行，新晋入市楼盘价格不断创新高之时，购房者对于楼盘品质的关注度，也是越来越高。

这也是近几年来，合肥多个楼盘主动选择提标升级的一个重要原因。

NO.4|肆

结语

针对这种现象，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

随着经济的发展和居民收入水平的提高，消费者对住房的需求也在不断升级，更为住宅住房的品质、设计、配套设施和居住环境。

为了满足这些更高的需求以及提升自身竞争力的需要，开发商选择对产品进行提标，从而达到吸引客户、促进销售的目的。

同时，通过产品的提标升级，也能够有效的扩大自身的品牌影响力，并给购房者留下品质靠谱、产品过硬的印象。