上半年成交冲进全市第四，花都“好房节”热销预热“金九银十”

楼市即将进入传统意义上的“金九银十”销售窗口期，而不少城市已悄然先行吹起了“去库存”的号角，积极举办各类激活市场的活动，提前布局马上到来的销售旺季。

其中，8月23-25日，为期三天的“北部增长极 置业正当时”2024花都区房产家居好房节博览会于骏壹万邦广场圆满落幕，成为广州楼市备受关注的焦点之一。

此次花都“好房节”也是继2024花都五一房博会、广州首试“以旧换新”、首推购房享花都“花卡”之后，花都区再次重磅推出的一项房地产促消费活动，充分调动居民的置业积极性，进一步激活花都区存量和增量房住房市场，助力房企去库存，为行业平稳健康可持续发展注入强心剂。

性价比优势凸现！

花都“好房节”日均卖房超12套！

随着三中全会对房地产行业的最新定调，建设适应人民群众新期待的“好房子”成为行业共识，这既是一个挑战，也是发展的新机遇。

从市场总体趋势来看，当下市场以自住需求为主导，且需求逐渐回归至“产品”及“性价比”的本质，尤其是刚需项目性价比优势不断显现，克而瑞数据显示， 90㎡以下户型成交占比由2021上半年的29%提升至今年上半年的33%。而作为广州“性价比”极高的宜居新高地，花都占据着明显的优势。

交通方面，随着近期广花路快捷化改造工程主线的全线贯通，花都进一步融入广州中心城区“半小时生活圈”，未来还将随着“三地铁时代”的正式到来而更加便捷；教育方面，花都区高质量教育资源的密度堪比天河、海珠等中心城区；此外，花都还积极推动政策创新，在全市率先出台“以旧换新”活动方案和买房享花都“花卡”等系列政策措施，在住房、子女教育等方面释放出更多红利。

已开工的八号线北延段支线工程（江府至纪念堂）加上正在施工的地铁18号线北延段（广花城际）和已运营的地铁9号线，花都区即将步入三条城市轨道衔接中心城区的时代。（注以上车站名称仅为工程暂定名称，标准站名应以市政府批准公布为准。）

受益于积极正面的政策氛围、优质成熟的基建与配套、优质房源的不断“上新”，以及“1字头”的价格，“高性价比”不仅成为花都鲜明的特征与标签，也因此更加推高了其楼市热度。数据显示，今年上半年花都一手住宅成交量位列全市第四。

而置业花都的热度也延续至此次花都“好房节”。作为房企与置业者的专属交流平台，花都“好房节”由广州市花都区住房和城乡建设局指导，广州市花都区房地产行业协会、广州市花都区建筑装饰协会联合主办，持续三天的活动共吸引了十二家知名房企及其名下多个优质项目参展，带来额外95折、首付补贴、月供4300元送京东全屋家私等等众多优惠措施，满足不同置业者的需求。

此外，广州云集天晟装饰业(集团)有限公司、海尔卡萨帝、岩枢不锈钢、莫尼安等品牌家居建材也为“好房节”提供购买成套家电兑换价值10998元礼品、低至6折销售等专属优惠！

权威性强，购房更优惠、更便捷和更有保障，且产品选择更加丰富，花都“好房节”无疑进一步助推了花都楼市的活跃度。活动期间，前来看房咨询的人络绎不绝，现场人潮涌动，热度十足！根据主办方提供的数据，本次活动现场咨询人数约1000人次，意向登记192组。

具体来看，到访者中不仅有花都区的本地客，更有来自广州中心城区乃至大湾区的客户。本次“好房节”的成功举办，不仅为市民提供了一个了解房地产市场、选择心仪房源的平台，更有效地撬动了花都房地产市场的消费。主办方数据显示，此次花都“好房节”三天总共成交住宅37套，成交面积达4500㎡。

换句话说，花都“好房节”日均卖房超12套！其市场活力可见一斑。

置业需求进一步释放

优质项目热销预热“金九银十”

事实上，近年来花都的去化十分稳定，数据亮眼。

从整体层面来看，根据中指院的数据，花都近3年成交均价回调6.4%，成交量回调24.3%，可见花都这几年表现的稳定。

据克而瑞统计，花都连续两周（7.29-8.11）以超2万㎡的成交规模位列全市榜首，其中7.29-8.4期间更是以单周231套的网签量、环比上涨97%的成绩登顶11区之首，足以见花都楼市的活力以及吸引力。

而从具体的项目来看，本次参加“好房节”的参展商也取得了不俗的成绩。

由花都实力国企——智都集团和豪宅专家——绿城管理联袂打造的智都绿城·凤凰于飛项目于本次“好房节”首次亮相，吸引了相当多关注的目光，是近3年区府板块最大的住宅小区，坐享融创文旅城、骏壹万邦等大型商业配套以及12年优质教育资源，销售人士介绍:“目前售楼部正在加急赶工，预计9月中旬开放。”

花都城投·湖山雅筑（恒樾台）则作为花都城投首作，位处区府板块核心地段，适用广州最新发布实施的“容积率新规”，户型的使用率大幅提升。

作为花都首个新中式全T2改善项目，保利·琅悦（琅瑞花园）在“好房节”现场收获了超50组咨询客户。

保利·琅悦（琅瑞花园）现场销售人员为客户介绍项目亮点。

自6月上市以来，保利·琅悦（琅瑞花园）销售成绩亮眼，根据克而瑞统计，保利·琅悦（琅瑞花园）6月份花都区网签面积、网签金额、网签套数都是TOP1，并在6-7月挤入全市成交面积排行，成为花都市场改善必看红盘之一。

保利·琅悦（琅瑞花园）热闹的售楼部

同样位于区府板块的中诚璟泷湾（璟泷樾花园）凭借自身强大的硬核实力，成为了市场的焦点。

中诚璟泷湾（璟泷樾花园）在8月份前三周广州新房月成交排行榜中成为TOP3（数据来源：贝壳网线下统计）

中指院数据显示，今年7月中诚璟泷湾（璟泷樾花园）成交63套；而据房谱科技数据显示，7月29日-8月4日期间，中诚璟泷湾（璟泷樾花园）以网签套数105套、网签面积11451.525㎡的热销佳绩荣登广州新房热销楼盘TOP1，并且在网签套数、网签面积方面均位居第一，成为名副其实的“双料”冠军！

打造“广花新城·地铁上盖·超悦社区”的广州城投·禧悦时光，坐落于广花新城核心区，其开发商是打造过广州塔、海心沙、花城广场等广州著名地标的城投集团，未来家门口是8号线雅源地铁站，2站到白云，18号线凤凰南路站5站达天河，预计将于9月开放营销中心。

而作为花都向来的热销项目，中旅名门府（雅韵花园）仅2024年上半年便卖出成交额6.5亿，劲销350套，网签总量全花都第一，销售数据同样亮眼。

与中旅名门府同处广花快速路上的嘉云汇·云廷（凯德花园）则由香港嘉华国际集团建造，项目现楼发售中，配套约8.5万㎡全实景园林、约2.3万㎡嘉荟购物广场以及嘉行学校及嘉爵幼儿园。

合和新城是地铁9号线清塘站、清㘵站上盖大型社区，出门即迎宾大道和空铁大道主干道，项目自建大型商业配套，配建12班市一级幼儿园与48班公立小学新雅小学（和雅校区）。

位于广州北站新城板块的南华时代城，临近三地铁交汇的广州北站，打造花都城央地铁大型社区，享集购物、饮食、娱乐休闲、教育、医疗于一体的成熟配套。目前四期【星銮】42-3栋实景楼王主力户型为建面约106、110、124㎡现楼、 毛坯、大三房以14xxx元/㎡在售。

位处广花新城板块的广晟•中国铁建｜花语天珹（花语天珹花园）为双500强实力央国企联袂打造的约75万㎡全能生活大城，得益于广州市铁一中学花都铁英学校的签约，从4月至6月成交套数逐月递增，环比最高达约173%。

另一个得益于优质教育资源落地的项目颐安俪都府，截止至8月1日，根据阳光家缘网上显示已经签约过户的数据，颐安俪都府已售903户。

嘉河湾8号项目开售当天实况

而8月初刚刚开盘的嘉河湾8号，据广州市住房和城乡建设局官网，截至8月5日，嘉河湾8号已获得7张预售证，住宅已售394套，去化率达55%。

政策持续加码！配套不断兑现！

置业花都正当时！

花都的发展潜力以及宜居价值日益彰显。

一方面，这得益于花都持续进行高质量发展建设，先行先试，率先推出了“焕新购”、购房得花都“花卡”等利好措施，不少房企积极响应并推出一系列优惠“组合拳”，推动存量房交易与新房市场的有效循环，进一步激活了市场活力。

世联东一研究院最新市场数据报告显示，8月5日-8月11日，也就是在花都“花卡”政策发布后的首周，平台重点监测的17个花都一手盘，总体客户来访数达到915台客，相比新政前一周环比涨幅15.22%；总体成交套数48套，环比涨幅达54.84%。

另一方面，作为广州北部增长极建设的主阵地，花都不断建设完善基础设施，为高水平建设北部增长极提供源源不断的新动力。

交通：建立“四位一体”的综合立体交通网络

城市发展，交通先行。

除了连接广州中心城区与北部增长极核心区的“地上大动脉”广花路快捷化改造工程，在交通网络体系的构建上，坐拥大湾区唯一大型空铁双枢纽的花都不遗余力，打造国际国内交通衔接的关键平台，成为广州北部增长极乃至大湾区提升国际竞争力和能级的动力和引擎。

花都加速打造地铁、高铁、城轨、空港“四位一体”的交通体系。

花都优越的交通条件

一方面，花都积极兑现“3地铁”落地。地铁八号线北延段及支线工程已于2023年6月开工，加上正在施工的地铁18号线北延段（广花城际）和已运营的地铁9号线，极大地压缩花都与中心城区的时空距离，便利了居民的出行以及生活，为花都的高质量发展注入“加速度”。

另一方面，白云机场规划在2025年建成全球最大单体机场，并按照“零距离换乘、无缝衔接”理念，同步建设集高铁、城际、地铁、高速于一体的综合交通中心。

而广州北站规划打造为集高铁、普铁、城际、地铁“四网融合”的超大型综合交通枢纽，形成全国1358交通圈（即1小时到达湾区核心城市，2小时互通省内，3小时到达邻近省会城市，5小时到达长三角、成渝、中原城市群，8小时到达京津冀城市群），与白云机场构建多层次交通网络，强化空铁一体化。

随着未来空铁大道的全线通车，广州北站至白云国际机场的通行时间将由30分钟以上缩短至15分钟，大大提升两大交通枢纽之间的通行效率，由此推动“空铁产业金廊”建设提速、提质、提效。

目前，空铁大道（一期）（广花公路-迎宾大道段）已建成通车，空铁大道（二期）（新街大道-广花公路段）正稳步推进中。

产业：构建多元、创新的产业体系

根据广州市地区生产总值统一核算结果显示，2024年上半年花都区地区生产总值为834.62亿元，同比增长4.1%，优于全市平均增速水平，花都的经济发展稳中向好，这源于其不断创新突破，实施高质量建设的决心。

2023年，花都积极抢占汽车产业“新赛道”的同时，也着力在低空经济赛道上构建产业新格局。

凭借与白云机场毗邻的区位优势以及先进制造业基地的产业基础，花都集聚了航空物流、供应链等龙头企业，为构建低空物流运输网络体系奠定了优良的发展条件。

在《北部增长极协同发展规划》加持下，花都积极谋划发展成为大湾区低空经济的核心枢纽，当前正稳步推进通用航空综合保障基地、低空经济产业园、临时起降点三大基础设施建设。

目前，GAMECO、新科宇航保持稳定增长，美华航空、顺丰、京东、中远海运等项目相继建成运营，极兔、菜鸟、伊康纳斯等项目加快建设，飞盾科技、海亿通用航空等项目成功签约，通航综合保障基地、低空经济产业园有序推进。

配套：教育+医疗+商业等配套全方位发展

近年来，花都不断推进社会事业共建共享，持续完善教育配套、医疗配套和商业配套，共建宜居宜业新高地，吸引着越来越多的人选择住在花都。

“七普”数据显示，十年来，花都常住人口增加达70万，全市排第三，其中有一项数据值得注意——过去十年，花都区净增人口约70万，增长率为73.78%，位列全市第二。

在今年五月，花都区更是入选了由清华大学形象传播研究中心发布的中国城市投资吸引力指数报告的“2024最具吸引力城区”，印证了花都越来越成为置业广州的热门选择之一。

为花都区的城市承载力与吸引力快速提升，花都正如火如荼地加快推进城市配套设施的落地。

当前，花都优质教育资源呈现“东、西、南、北、中”均衡布局。已建成邝维煜纪念中学、秀全中学、新华中学等口碑优良的本土学校，除此之外，广雅中学花都校区、市六中花都校区、广东外语外贸大学附属花都学校等名校相继引进并落户花都。

未来，花都持续打造高质量教师队伍，持续引入品牌教育资源。

而在医疗配套方面，花都区内的花都人民医院、广州市中西医结合医院、广州市花都区妇幼保健院（胡忠医院）先后成功晋级“三甲”；中山大学附属仁济医院已完成竣备交付，计划下半年投入试运营，市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院正在加快建设，近年也将投入运营，随着越来越多优质医疗资源的建设与引进，花都人民在区内即可享受更优质的医疗资源。

此外，在商业配套方面，花都将迎来53万㎡广州北站免税商业综合体的兑现。

日前，广州市规划和自然资源局发布广州北站免税商业综合体项目设计方案调整批前公示。

该项目集免税商城、奥特莱斯商城、办公塔楼、商业塔楼及公共配套设施于一体，总投资预计达136亿元，将成为粤港澳大湾区首个免税综合体。依托空铁联运的，项目将打造成为旅游、交通枢纽、商务、休闲等多项重要城市功能的聚集地，为广州增添新的消费场景和业态，助力国际消费中心城市建设。

作为广州北部增长极建设的主阵地，花都在大湾区的优势无可比拟。

花都正成为广州高质量发展的北增长极，也是名副其实的机遇之都！

置业花都正当时！

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