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二手房交易“带押过户”怎么办理？看权威解答
鲁网12月21日讯（记者 杨宁）“带押过户”有效解决了二手房交易过程中时间长、环节多、风险高和资金负担重等问题，大大压缩了办理时限。“带押过户”具体怎么办理，需要缴纳手续费吗？带押过户“一张表单”与普通表单有什么区别？12月21日，潍坊市人民政府新闻办公室召开优化不动产登记服务新闻发布会。潍坊市不动产登记中心主任张信华解答“带押过户”相关问题。
《民法典》第406条明确规定：抵押期间抵押人可以转让抵押财产。这意味着市民在贷款未结清的状态下可以出售不动产办理过户，无需先行还贷或垫付即可实现转移登记，不需要手续费。具体流程是：买卖双方向金融机构申请“带押过户”，金融机构书面同意，双方当事人凭金融机构书面同意函、买卖双方签订“带押过户”买卖合同或补充协议，到不动产办事大厅办理转移登记，同时新设立抵押权登记，仅需要上传“一张表单”，金融机构将买方的贷款打入政府指定的监管账户，钱款结清后由金融机构注销原抵押权登记。
带押过户“一张表单”与普通表单有什么区别？张信华介绍，近年来，潍坊市自然资源和规划局按照优化营商环境有关要求，不断提升“互联网+不动产抵押登记”服务水平，全面推进抵押登记业务办理“无纸化”，“一张表单”就是潍坊市自然资源和规划局推出“带押过户”的创新服务举措。“一张表单”即《不动产登记申请书》，申请书涵盖了不动产抵押登记需要的所有要素信息。银行业金融机构在网上办事大厅仅需上传《不动产抵押登记申请书》、身份证明、不动产权属证书，登记机构凭申请书内相关要素予以审核登簿，不再提供主债权合同、抵押合同、抵押清单等申请材料。“一张表单”申请不动产抵押登记，具有“减材料、提效率、无纸化”的三大优势。以“一张表单”代替借款合同和抵押合同，有效减少了多种纸质材料上传的麻烦，不动产登记工作人员审核“一张表单”比审核借款合同和抵押合同用时更短、效率更高，抵押所涉及登记信息全面精简为一张电子申请书，实现抵押登记“无纸化”办理。
责任编辑：王玉龙
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快照生成时间：2023-12-21 20:45:03
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