老叶较真 | 承诺难兑现，经纬城市绿洲家园6期交房日期一拖再拖

本文转自：周到上海网“520万元买的新房，按照开发商承诺，去年10月底就能交房。父母在老家逢人就说，今年要来上海陪我们在新房子里过年，现在根本没法过来。”在宝山一家互联网公司上班的张女士无奈地说，随着交房日期一再延迟，她一家人的生活节奏完全被打乱了，每月17000元的房贷、5000多元的房屋租金，让他们感到压力山大。

2021年3月，张女士购房的这个楼盘项目名称为“经纬城市绿洲家园E地块三期项目，业主们都称之为“经纬城市绿洲家园6期”。据楼盘项目部工作人员透露，购买该楼盘的业主有近600户。

2022年9月8日，开发商经纬置地有限公司（以下简称“经纬公司”）书面盖章向业主们承诺：该项目将在2023年2月底竣工，3月31日前完成房屋交付。然而，按照开发商给出的工程施工进度计划，2023年1月6日需完成的“预验收、整改复验”到目前并没有完成，而开发商盖章承诺的“监管账户相关交易付款凭证”也没有如诺发给业主代表们。

对于业主们关心的问题，记者通过电话、微信以及上门采访等方式，试图联系该项目负责人蒋先生以及该公司相关负责人，截止发稿时，尚未得到该公司任何回应。

延期交房打乱生活节奏

“我现在最担心的问题是，还能不能住进新房子？”82岁的业主陈老伯接受记者采访时，刚刚阳康。他一边咳嗽一边说，他一想到涵青路100弄的房子，就头疼胸闷。

本想在离孩子近一点的地方买下房子，安享晚年，没料到，能不能住得上还要看开发商给不给力。”

陈老伯女儿一家住在经纬城市绿洲家园5期，为了能跟女儿住得近一点，生活上有个照应，老两口卖掉市区的房子，花400多万元，在6期买了一套60多平方米的小房子。

陈老伯说，他82岁，老伴74岁，这么大年龄了，住得离女儿近一点，心里更踏实。不料，两个多月前就该交付的房子，至今还是尘土飞扬的工地。

秦女士也在这个楼盘买了个小户型。买房的时候，她就盘算着把一室改成小两室，接父母来一起住。在她首付款不够的时候，父母还资助了她一部分钱。因为新房延期交付，他们不得不租房居住，房租水电每月4000元，新房月供15000元，这都是每个月的刚性支出。

秦女士直言，她一家人的生活压力很大。如果开发商按期交房了，就能大大减轻他们的经济负担。

秦女士说：

这事不是开发商方面有些人说得那样轻巧，他们晚交房了，按照合同，该赔我们多少就赔我们多少。我们找经纬置业买房子，不是冲着他们的赔款去的，是想早日收到房子，安居乐业，而不是像现在，所有节奏都被打乱了。”

影响面最大的，还是那些指望孩子在附近入学的业主。

“就算开发商今年3月31日真的交房了，但是产证呢？没产证，我们的孩子凭什么就近上学？凭开发商嘴上一说，学校就收我们的孩子吗？”一位业主无奈地说道。

记者注意到，此前，开发商关于业主孩子上学的问题，并没有给出明确的承诺。写在2022年9月8日《会议纪要》上的原文是“经纬愿意配合业主与对口学校进行沟通，为业主尝试提供解决方案。”

完美承诺曾让业主很放心

一位业主代表告诉记者，经纬城市绿洲家园 E地块三期项目于2021年3月预售，他们的售房合同上明确约定交房时间为2022年10月31日前。

然而，从2021年11月份开始，该项目经历了较长时间的停工。后来在业主的不断沟通及监管部门的督促下，该项目于2022年9月复工，并承诺2023年3月31日交房。

但截至目前，不仅工程进度大幅落后于计划，而且开发商承诺接受业主监督的监管资金，也处于脱离业主们监督的状态。而这一切，都是开发商此前书面承诺过的。

业主们所指的书面承诺，是一份经纬公司盖过红色图章的《与业主代表沟通会会议纪要》（以下简称《会议纪要》）。

据这份《会议纪要》记载，那一次业主代表与开发商沟通的时间是2022年9月8日，会议地点在《会议纪要》里没有提及，但业主们说，会议场所是监管部门提供的；参会人员12人，业主代表8人，经纬置业的代表4人，包括总经理郑少三和项目负责人蒋国标。

记者看到，这份《会议纪要》里记录了“监管资金”、“监管资金监督机制”、“复工”、“小孩上学”等问题。

《会议纪要》提到，当时业主代表通过网银现场核实，监管账户上的资金余额为1.34亿元。经纬公司向政府报备，该笔资金完全可以覆盖经纬城市绿洲家园E地块三期项目后续建设，直到大产证办理出来。

关于监管资金的监督问题，《会议纪要》写道：“若后续现场实际施工进度和施工进度计划表出现较大偏差，经纬方同意让业主查看监管账户资金余额。并根据业主需求，经纬将监管账户相关交易付款凭证以及建筑进度资料发给业主代表。”

经纬置业向业主承诺，此后每两周向业主进行项目进展通报；每两周邀请业主代表去工地进行现场监督。

经纬置业2023年3月31日前完成房屋交付的承诺，也出现在这份《会议纪要》里，并将该段文字用了加黑突出。

这原本是一份让业主们比较放心的接近完美的承诺，就连可能因推迟交房而不能顺利就读中小学的孩子，开发商都想到了，给出了他们力所能及的”沟通解决方案“。

然而，没过多久，业主们就发现，开发商的部分承诺仅仅停留在那张盖章的《会议纪要》上。

究竟什么时间可以交房？

在上述经纬置业盖章的《会议纪要》后面，附了一份“施工总进度计划”表格，详细载明了各工序的工期。2022年12月24日，业主代表去工地查看发现，很多项目进度没有跟上上述表格开列的计划。2023年1月6日，是施工总进度计划表格中写明的“预验收、整改复验”时间，但最终没能落实。

去年11月4日，业主代表查看监管账户余额，发现账户剩余资金为9300万元，12月27日再次查看，余额降到7412万元。

业主们很担心监管账户里的资金不能完成楼盘后续各项开支，要求经纬公司如诺提供自2022年9月19日至11月4日期间支付的5400多万元工程款的付款凭证，至今没有如愿。

去年11月9日，经纬公司给业主们的一张《通知书》让此前承诺的交房日期再次变得扑朔迷离。

《通知书》写道，由于新冠疫情以及施工过程中出现的不可控因素等多方面影响，“我司仍计划于2023年3月31日达到房屋可交付条件，最终交付日期我司将第一时间通知您”。

这份《通知书》还提到，公司将积极自筹资金，承担预售合同约定的延迟交房赔偿责任。

业主秦女士无可奈何地说：“我们买房不图开发商的延期交付赔款，我只想早日住进属于自己的房子，让心安定下来，让生活有着落。我们只想听开发商说一句交底的话，究竟什么时间可以交房？我们好对接下来的生活有个安排。”

带着业主们关心的问题，”老叶较真“栏目组尝试通过电话和微信联系经纬置业相关负责人，但是都无法联系上。1月10日下午，老叶较真来到经纬置地有限公司提出采访需求，但截止发稿时，该公司依然没有给出任何回复。

来源：周到上海 作者：叶松丽