招商蛇口90亿元小公募已获受理，正申报租赁住房基础设施公募REITs

5月28日，澎湃新闻在深交所信息平台看到，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行的公司债券项目已于5月27日更新为“已受理”。

该债券发行总额拟定为人民币90亿元，类别为小公募。主要承销商包括招商证券股份有限公司和中信证券股份有限公司。

此外，招商蛇口（001979.SZ）正在申报一笔基础设施公募REITs。

5月27日，招商蛇口发布关于开展租赁住房基础设施公募REITs申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的公告。

公告显示，为盘活保障性住房基础设施资产，招商局蛇口下属全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司（以下简称“招商公寓”）拟作为原始权益人，开展招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“基础设施公募REITs”）的申报发行。

招商蛇口该笔基础设施公募REITs以招商公寓直接全资子公司即太子湾项目公司和林下项目公司所持有的基础设施项目，通过招商基金发起设立基础设施公募REITs，并申请在深圳证券交易所上市交易。待取得注册文件后，基础设施公募REITs将进行公开发售，招商公寓及同一控制下的关联方将参与战略配售。基础设施公募REITs将通过投资于专项计划项下基础设施资产支持证券的全部份额以获得基础设施项目的所有权，拥有基础设施项目的控制权和处置权。招商公寓及同一控制下的关联方将根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》及相关法律法规和监管规则的要求，并结合市场情况参与基础设施公募REITs的战略配售和确定战略配售份额比例。

根据公告，招商蛇口间接全资子公司太子湾乐宜置业（深圳）有限公司持有的位于深圳市南山区港湾大道太子湾人才公寓一期的太子湾项目住房；间接全资子公司乐宜国际有限公司拟将其持有的项目公司（太子湾）100%股权转让至招商公寓。

招商蛇口间接全资子公司深圳市桃花园置业有限公司持有位于深圳市南山区工业八路东招商桃花园五期的林下项目住房，包括1栋、2栋和5栋人才公寓公共租赁住房（不含配套商业）。桃花园置业拟将林下项目剥离至招商公寓拟设立的深圳市林下住房租赁有限公司（具体名称以在市场监督管理部门登记为准）。截至公告披露日，林下项目公司暂未成立。

招商公寓拟作为原始权益人，将项目公司100%的股权和其他附属权益及衍生权益作为基础资产，通过招商财富设立招商财富招商蛇口租赁住房1号资产支持专项计划（以下简称“专项计划”，具体名称以专项计划设立时的名称为准）发行基础设施资产支持证券并在深圳证券交易所挂牌交易。本次专项计划发行的基础设施资产支持证券将由基础设施公募REITs全额认购。转让价格在满足国资主管部门备案审批的基础上，根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》的要求，以评估报告确定的评估值为依据并以基础设施公募REITs认购价格确定股权转让价款。

公告显示，截至基准日2023年12月31日，基础设施资产评估价值为12.87亿元。

按照政策要求，原始权益人或其同一控制下的关联方参与基础设施公募REITs份额战略配售的比例不低于该次基金份额发售数量的20%，其中发售总量的20%的持有期自上市之日起不少于60个月，超过20%的部分持有期自上市之日起不少于36个月，基础设施公募REITs份额持有期间不允许质押。专业机构投资者可以参与基础设施公募REITs份额战略配售，其持有期限自上市之日起不少于12个月。其他基础设施公募REITs份额通过场内发售（网下、网上）、场外认购。

在收益分配方式上，基础设施公募REITs应当将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，在符合分配条件的情况下收益分配次数每年不少于1次。