聚力惠民，推动商品房“以旧换新”政策落地

类别：财经发布时间：2024-04-19 01:16:00 来源：每日看点快看

本文转自：南通日报

□王梓宁

近日，央视聚焦海安市商品房“以旧换新”购房政策落地。海安依据“谁回收、谁置换、谁收益”的原则，在城区核心区内组织实施该政策，由置换业主现场报名登记，待报名资料审查合格后，双方商定置换的回收商品房价格并签约，并定向购买对应楼盘新房，今年计划实施“以旧换新”100套。

近年来，各地因城施策的调控政策频出，但房地产市场仍不温不火，供求两端均有堵点难点。从需求端来看，主要是中低收入群体有效需求不足，改善性购房群体因为旧房卖不出去或交易周期过长，购房需求被抑制。“以旧换新”政策能打消很多购房者顾虑，有助于释放改善性住房需求，畅通二手住房与新房之间的置换链条，促进房地产市场长期健康发展。从需求侧着手让群众得实惠、开发商得利润，我市海门、通州等地也仿照海安做法出台相关政策，各地推出的一系列“以旧换新”举措不仅有助于满足群众对改善性住房的需求，还能够通过回收二手房增加保障性住房供给，进一步提升城市住房保障水平。同时，政策的实施也将缩短住房销售周期、提高房产交易效率，推动新房市场逐步回暖，激发房地产消费新活力。

一项好的政策离不开创新，更离不开落实。首先，在实施过程中要确保政策的公平性和透明度，推动惠民工程真正办成民心工程。这就需要有关部门加强监管，确保回收商品房的价格评估准确无误，并严厉打击任何形式的价格欺诈行为，在遵循市场定价、买卖双方自愿、签订合规合同的基础上开展二手房收购。要加大对房地产市场的监管力度，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序，防止市场出现恶性竞争的情况。其次，要加强对回收商品房的整修和更新工作，尽量避免让回收房屋成为闲置资产，运用多种市场化方式加快盘活、促进利用，降低公共财力负担，促进“以旧换新”政策可持续发展。再次，要为购房者提供更加便捷的购房流程，加快解决涉及住房交易的手续问题，采取在线办、现场办等方式简化手续、提高交易效率，让“以旧换新”政策更加顺畅。还可以通过加大金融支持力度，为购房者提供更加便利的贷款政策。比如可以推出低利率贷款、长期贷款、灵活还款等金融产品，以减轻购房者的经济负担。此外，要鼓励银行和金融机构提供专门的“以旧换新”贷款产品，以满足购房者的融资需求。最后，要注重宣传和推广，让更多人了解“以旧换新”政策的好处，增加购房者的知晓率、参与度。