优化房地产政策、加快落地见效，第二季度或再迎政策松绑

上周五，国常会提出要进一步优化房地产政策，持续做好保交楼、保民生、保稳定等工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地。随后，武汉等地积极响应。

受消息刺激，3月25日上午，房地产板块震荡拉升，午后出现一定的回落。截至当日收盘，京投发展（600683.SH）涨停，上海临港（600848.SH）、华发股份（600325.SH）等个股跟涨。

加快推动房地产政策落地见效

上周五召开的国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场的平稳健康发展。

周一（3月25日）上午，地方最新的响应动作就来了。

国家金融监督管理总局湖北监管局发文称，截至目前，全省17个市州都成立了城市房地产融资协调机制，共申报项目403个，总融资需求1349亿元；42个项目获得新增银行融资66.49亿元。

湖北监管局还表示，商业银行要继续夯实融资信用基础，加大信贷支持力度，提高融资落地率。

览富财经网注意到，2024年3月份以来，已有河南、新疆、贵州、厦门、海南、湖北等6地监管局发文介绍最新工作进展。

其中，海南监管局表示，目前全省18个市县已建立起城市房地产融资协调机制，已推送第一批“白名单”项目31个。新疆监管局表示，对城市房地产融资协调机制工作进行再安排、再部署，采取十条措施全力推进落地见效。

第二季度政策或将继续放松

今日，市场还有传闻称，不久将会有房地产相关文件出台，主要聚焦两个方面：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

业内人士表示，一线城市非核心区域的限购政策可能会被取消，但目前还处于研究阶段，而融资协调机制正在落地。

2024年开年以来，在地方被充分给予调控自主权的背景下，一线城市与杭州等核心二线城市陆续放松限购政策，奠定了2024年政策宽松的基调。

此次国常会再次提及优化房地产政策，或许意味着第二季度各地将再次迎来更加有效的供需两侧优化政策。此外，美联储近期释放出降息的预期，我国房贷利率有望进一步打开下行空间，房地产行业企稳将具备更加完善的政策环境。

从政策趋势来看，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备较大的空间。

此外，针对多样化改善性需求的政策也有望继续加大支持力度，业内人士建议，北上广深等核心城市可以放松大户型住房限购政策，部分城市可以通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛，提升公积金贷款额度等方式来支持改善性需求。

房地产板块表现活跃

从二级市场的表现来看，房地产板块表现活跃，京投发展收获涨停，上海临港涨6.27%，华发股份涨6.02%，滨江集团涨5.85%。可以发现，领涨个股的业务范围大多位于一线城市或二线核心城市。

其中，京投发展是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业化发展的综合性企业，投资并开发近20个项目，迅速壮大成为一家总资产近300亿元的大型国有控股企业。近年来公司发展较快，先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店等多业态领域。

上海临港是专业从事园区开发、运营服务、产业投资的国有控股上市公司。近年来，该公司不断聚焦主业，积极推动园区“特色化、、数字化、绿色化、国际化”转型，实现高质量发展。

从资金流向来看，房地产板块今日有主力资金流入3.47亿元。个股方面，保利发展、招商蛇口、张江高科、上海临港、滨江集团等股票获得主力资金流入较多，分别为8077.45万元、6253.98万元、4759.27万元、4350.59万元、4121.99万元。