金科股份：上半年净亏损38亿元，全力以赴推进四季度通过重整计划草案

8月30日，金科地产集团股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）发布2024年半年度报告。

报告期内，金科股份营业收入160.48亿元，同比减少38.45%；归属于上市公司股东的净利润亏损38亿元，同比增亏95.96%；经营活动产生的现金流量净额为-8.8亿元，同比减少99.1%。截至期末，金科股份总资产2082.55亿元，同比减少7.12%；持有货币资金45.96亿元，短期借款53.49亿元。因重整而加速到期的长期借款、应付债券归入一年内到期的非流动负债共计464.68亿元；合同负债332.15亿元。

半年报显示，截至8月30日，金科股份在全国15个省（自治区、直辖市）、累计已有86个项目入围白名单，其中，12个项目已审批7.28亿元，10个项目已上账资金3.53亿元，有效缓解了项目层面资金流动性压力，有利于保障保交房义务的完成。上半年，该公司累计完成104个批次、86个项目交付，交付总面积421万平方米，交付房屋总套数26418套，交付范围覆盖全国56个城市，保交房任务完结率达到90%。

金科股份表示，2024年，该公司将坚决履行企业主体责任，确保所有项目“零烂尾”。2024年公司计划交付面积不低于1200万平米、交付套数不少于7.5万套；力争全面完成公司全年的各项经营目标、任务。

根据半年报，金科股份销售金额约75.88亿元。公司代建项目实现销售金额约3.4亿元。报告期内综合销售回款79.05亿元，回款率约109%。

该公司所开发房地产开发项目新开工面积约5万平方米，较上年同期大幅减少；实现竣工面积约328万平方米，期末在建项目271个，期末在建面积约2753万平方米。同时，受房地产市场持续低迷、自身流动性风险及品牌受损等因素影响，公司在售房地产项目的销售规模及销售毛利率仍处于底部区域，存量房地产开发项目逐步竣工导致符合利息资本化的项目及对应的金额减少，相关有息负债利息费用化增加。该公司结算面积约227.5万平方米，同比下降约33%。

半年报显示，金科股份董事长、总裁带领公司管理层及核心中层团队大幅降薪，严控各项费用支出，报告期内，核心管理团队税前报酬降幅达47%，管理费用同比下降6.13%，营销费用同比下降37.83%。

截至报告期末，金科股份累计土地储备5712.23万平方米，尚未开发的项目计容建筑面积1667.25万平方米；总可售资源面积约4853万平方米；该公司期末在建项目271个，期末在建面积约2753万平方米，上半年新开工面积约5万平方米，竣工面积约328万平方米。

在司法重整进展方面，截至2024年8月16日，金科股份管理人共收到包括12家意向重整投资人主体提交的正式报名材料（合计17家企业，两家及以上企业组成联合体报名的，视为一个报名主体）。管理人将根据报名意向投资人提出的重整投资方案，按照市场化、法治化原则，以公平、公正、公开的方式遴选确定合适的中选投资人。公司将视后续投资人遴选和谈判工作进展情况，及时履行信息披露义务。

金科股份表示，司法重整工作得到了重庆市委、市政府及各级部门的大力支持，重庆市成立了金科地产集团风险防范化解工作专班指导公司各项风险化解工作，公司已聘请中国国际金融股份有限公司担任专项顾问，积极与债权人、法院、政府及监管部门沟通，接洽引入战略投资者，与各方共同论证债务化解方案，有序开展重整引战相关审计评估工作，在已经初步拟定的重整计划草案基础上进一步优化和完善，全力以赴推进在2024年第四季度召开第二次债权人会议审议并表决通过重整计划草案。截至本报告披露日，上述工作均在有序推进过程中。