专业机构发布一季度上海房地产市场报告：改善型住宅需求释放，酒店市场复苏势头稳健

东方网记者柏可林4月10日报道：4月10日，仲量联行发布2024年第一季度上海房地产市场回顾与展望。数据显示，春节假期过后，上海的办公楼市场活跃度稳步复苏，问询量及带看量均有所上升；住宅市场方面，改善型需求集中释放，一手高端住宅市场回暖。

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甲级办公楼方面，一季度上海办公楼净吸纳量录得58,500平方米，需求以成本导向型为主。一季度全市共两个项目竣工，总建筑面积共计97,800平方米。金融服务业、专业服务业及科技互联网等行业需求仍保持韧性。非中央商务区内，新能源汽车相关行业以及其他能源领域企业展现出相对活跃的租赁需求。

住宅市场方面，受春节假期影响，一季度上海一手商品住宅新增供应录得169.7万平方米。高端住宅市场迎来项目集中开盘，改善型需求表现强劲，本季度共录得五个位处核心区域的高端住宅项目入市，共计1214套房源。仲量联行认为，为进一步提振购房者信心并推动住宅成交势头稳步复苏，预计上海将于今年加速落实各类需求端支持政策。

酒店市场方面，国内旅游市场持续升温下，上海高端酒店市场业绩回暖。截至2024年2月，上海高端酒店的日均房价较去年同期增长8.0%至1,012元，入住率增长了4.8个百分点至56%，每间可出售客房收入则增长18.1%至569元。2024年1-2月上海高端酒店的每月可售房收入较2019年同期已恢复至97%，其中日均房价已超过2019年同期，入住率恢复至95%。

产业园区方面，一季度，上海产业园区整体租户延续谨慎的租赁策略，租赁决策周期较长。整体市场需求顺应产业结构转型，集成电路以及新能源汽车产业链上下游企业以及总部型需求仍为主要需求来源。

零售物业方面，一季度上海市区内没有新增供应入市。平价餐厅、杂货玩具以及本土快时尚品牌在一季度仍保持相对积极的扩张态势，预计2024年上海零售租赁需求将主要来自和大众追求‘性价比’紧密相关的平价餐饮、快时尚品牌、平价超市和家居杂货；和文化娱乐体验相关的儿童娱乐、运动场馆等，以及和悦己消费相关的香水香氛、美容美体、本土女装服饰等业态。

物流地产方面，2024年一季度上海物流地产的需求保持平稳，净吸纳量共录得7.4万平方米。第一季度共有两个新项目竣工入市，总建筑面积近29万平方米，这也是连续第三个季度新增供应超过20万平方米。

投资市场方面，2024年第一季度上海大宗市场统计成交总额为168.3亿元。成交宗数不降反升，展现出一定的投资活跃度且反映投资者对市场保有信心。随着各类资产成交金额占比日趋均衡，市场呈现出投资领域多元化分布的趋势。值得关注的是，一季度外资机构投资者重新显现出积极入市的迹象，投资类型包含公寓、商业等，为整体投资环境增添了积极乐观的信号和动力。