自如推出免押金服务：城市租客的“全糖去冰”

本文转自：北京晚报

4月，一则名为“建议租房企业免除应届毕业生租房押金”的词条冲上了微博热搜。众所周知，买房还贷压力大，可租客的生活压力也不小。对于刚刚毕业或是还没有能力购房安居的城市青年来说，租房是他们在较长一段时间内在城市打拼的上佳选择。但在憧憬新生活的同时，传统租房前“押一付三+一个月中介费”的支付方式，却还是让许多城市租客面临了不小的经济压力。

不过，近期诸如自如等实力与口碑并存的租赁企业正在为毕业生、城市租客提供免押金、租金等租赁优惠服务。在有效降低复工复产后城市青年群体生活压力的同时，也在很大程度上担起了稳就业的社会责任。

缓解租客压力

推出多项公益助力活动

近期，全国各地疫情防控措施进一步优化，各行各业稳步有序复工复产，且随着新一届大学毕业生租房需求的激增，租赁市场再次被推上了风口浪尖。

不少应届毕业生表示“押一付三+一月中介费”这种需要一次性交付5个月房租的方式会造成较大的经济压力；部分在职的城市青年租住群体则表示，一旦遇上外部环境变化或是换租等情况，也存在一定的现金压力。

事实上，今年6月，北京房地产中介行业协会已组织会员向全行业发出了八大倡议，号召全市房屋租赁中介机构为新一届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。倡议一经提出，多家长租代表性企业率先响应，承诺将提供免押金、租金和佣金打折等优惠。

刚参加工作半年的小赵，是这次长租机构提供免押金服务的受益者之一。“最近计划换个离单位近的房子，但恰好赶上年底其他开支较大，手头不宽裕，免押金的活动解了我的燃眉之急。”据小赵说，他准备换的房子每个月租金不到6千元，如果按以往的方式交租，需要一次性支付大概3万元。

而这次，小赵幸运地享受到了由长租机构自如提供的免押金服务。在参与了自如推出的活动后，小赵不仅获得了免押金和租金按月付两项权益，还获得了超过7千元的租金减免，省下了近2万元的现金支出。

据了解，为了帮助复工复产的城市租客减轻租房压力，自如再次“加码”租房支持，面向租客推出了包括“租房0押金”“最高减1.5个月租金”“租金月付”等在内的公益助力活动，打破了租赁行业收取押金的惯例。其中，授权成功且信用分符合免押金条件的租客，通过线上渠道参与活动后便能免押金租房。

两大方向探索

推动租赁行业规则变革

业内分析人士指出，虽然市场上对“免押金”的呼声很高，但实际上目前由租房机构推动的免押金租房服务并不多见，因为在推行落实的过程中存在诸多难点。

押金是租赁双方对履约的基本约束与实物承诺，推行免押金服务后，租赁机构就很有可能要面临租客违约退租、欠缴租金水电费、家具家电损坏等情况。而从本质上来看，押金是租房交易过程中的一种“信用实体化”，想要推行免押金模式，就需要有其他的途径来进行信用核验。

“自如可以算得上是租赁行业免押金的先行者。”上述业内人士表示，多年来自如持续探索，用身份认证、个人信用分等模式替代押金。自如也官方宣布了对“免押金”探索主要包括两大方向：一是以身份认证“信用担保”；另一个则是个人信用分的“信用担保”，引入第三方信用评价，授权成功且信用分超550即符合免押金条件。

相关数据显示，过去10年，自如面向高校应届毕业生推出的“海燕计划”已累计为近350万名毕业生减免了超12亿元租房押金。虽然没有押金担保，但每年依旧有超90%的毕业生租客正常履约。“这充分印证了用身份认证替代押金的‘信用担保’模式的可行性。”自如相关负责人表示，长达10年的免押金实践证明，这些举措有效缓解了毕业生租房的经济压力，并为他们提供了品质更高、服务更好的租住产品，帮助他们快速融入社会。“此次扩大免押金范围，是希望能够帮助到更多城市租客。”

从毕业生等特定群体到如今的城市租客，自如正以强大的规模实力勇担社会责任，推动租赁行业的规则变革，进而帮助更多新市民、城市租客更好地安家乐居，促进城市经济活力释放。 文/张鑫宇