2022年50城住宅平均租金累计下跌2.50%

1月12日，中指研究院发布《住房租赁市场2022总结与2023展望》报告。数据显示，2022年50城住宅平均租金累计下跌2.50%，其中有7个月租金环比下跌，年内50个重点城市租金累计全部下跌。从城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明显领先。12月，北京平均租金为90.3元/平方米/月，居各城市之首。

该报告中介绍，2022年，住宅租金表现较为疲弱。受新冠疫情反复、经济下行压力加大等因素影响，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.50%。分月度来看，租金走势具有明显的季节性，年初1-2月，租赁市场处于传统淡季，50城住宅平均租金环比连续下跌。3-4月，随着外来务工人员返城、节后“换岗季”到来，租赁市场行情略有升温，租金环比连续上涨。7-9月，受高校毕业生入市、中小学开学季等因素影响，租金出现小幅回升。10-12月，租赁市场再次进入传统淡季，租金水平持续下行。

从城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明显领先。12月，北京、深圳、上海住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，明显高于全国其他城市，其中北京平均租金为90.3元/平方米/月，居各城市之首；杭州、广州等5个城市租金在40-60元/平方米/月之间；福州、珠海等37个城市租金在20-40元/平方米/月之间；太原、徐州等5个城市租金在20元/平方米/月以下。

从租房偏好与观念方面，调查结果显示，通勤距离位居关注点首位；商场、医院等配套也是四成以上租客租房时的聚焦点。另外，租客对地铁便利性、小区环境、租金水平、物业服务关注度也较高。值得注意的是，在女性租客视角中，相比通勤距离，小区配套是其租房时更关注的因素；且女性租客对于配套情况、室内装修/家具条件、租金水平等方面因素的关注相对突出。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进介绍，发展住房租赁市场，是实现“租购并举”住房制度的重要路径，也是探索房地产新模式的重要方向。

从政策来看，2022年，住房租赁相关政策密集出台，住房租赁市场发展支持力度持续加大。一方面，中央和地方持续出台支持政策，年内中央及地方累计出台住房租赁相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案。另一方面，各城市积极出台租赁市场监管政策，北京住房租赁条例正式施行，上海亦跟进发布相关条例，通过地方立法进一步规范住房租赁市场，营造良好的租房环境。

徐跃进表示，2022年保租房发展十分迅速。一方面，各城市积极完成保租房筹集任务。2022年，全国计划筹集保租房240万套，住建部统计数据显示，1-10月全国保租房已开工建设和筹集233.6万套，占年度计划的98.8%。杭州、沈阳、武汉、郑州等多个城市提前完成了保租房筹集的年度目标。另一方面，保租房公募REITs快速推进并落地，目前已有4支保租房公募REITs正式上市，保租房公募REITs提供了宝贵的融资退出渠道，保租房“融投管退”的商业闭环得以形成。

展望2023年，住房租赁市场预计将继续保持较快增长。政策端，支持政策仍将持续，保租房公募REITs有望进一步扩围。需求端，随着疫情防控政策持续优化、社会经济逐渐复苏，住房租赁需求有望恢复增长。供给端，目前部分城市已公布2023年保租房筹集计划，总体规模预计仍将维持在较高水平。