今起！连续3天！“金秋好房直播GO” 正式启动！

首付比例调整是否适用于所有类型的住房贷款，包括首套房和二套房？

如何找到理想家园？

如何减轻住房交易税费成本？

福州第四代住宅为何成为住房改善焦点?

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开播啦！作为福州市第四届住房展销会系列活动的开篇之作，“金秋好房直播GO”正式启动！首日的两场直播反响热烈，全平台观看量超20万人次。

第一场：建总地产

聚焦主题

“政策叠加利好 共筑安居梦想”

直播观点

近期，一系列房地产新政降低了购房门槛为购房者带来了利好消息，福州市住房和城乡建设局房地产市场监督管理处处长张群为大家详细解读了福州近期的楼市政策，帮助大家更好地安居置业。

福州市住房和城乡建设局房地产市场监督管理处处长张群：“取消普通住宅和非普通住宅标准这一政策调整最直接的利好就是对转让非普通住宅的群众，降低了转让住宅的个人所得税。根据原来的规定，我市非普通住宅的标准为单套建筑面积144平方米以上的住宅，转让非普通住宅的个人所得税为1.5%。这次取消普通住宅和非普通住宅标准后，转让144平方米以上的住宅的个人所得税调整为1%，客户的交易成本值减少了。取消标准后，购房者在选择住房时将更加关注房屋的品质、位置、配套等因素，而非仅仅关注房屋的属性。这将有助于提升住房的品质和居住体验，推动房地产市场向高质量发展。”

如何找到理想家园是不少市民心中的一大难题，一起听听他们怎么说。

建总地产客研部门负责人刘思剀：“秉持城乡建总“构筑生活梦想”的企业理念，2024年向新而行，焕新品牌主张——以心焕新，围绕真心匠造重塑城市人居标准、安心兑现践行企业责任与担当、暖心行动传递美好生活正能量诠释品牌内涵。”

福州本土的房地产自媒体大V王永刚：“一揽子政策后有几大利好：一是市场的信心正在加速恢复、增强。国庆期间以及国庆之后，福州市场热度很高。购房者下决心的周期变短了，也更愿意出来看房，促使成交量急速回升。二是购房者的范围扩大了。比如说，过去我们经常用刚需或者改善来划分购房者属性，最近这段时间，福州籍的海外人士回福州的置业热情被调动起来了。购房者基数变大了。三是止跌回稳政策给不少购房者吃了定心丸，购房者出手买房更安心了。四是从首付、贷款利率上，购房门槛降低了，刚需和改善人群活跃度更强了。”

建总云璟未来项目营销负责人许志华：“建总·云璟未来项目位于福州中轴华林北，近鼓楼核心地段。家门口有1号线、F1快线，周边公交总站还有28条公交线，自驾连接二环、三环，可以快速到达福州任何区域。”

第二场：榕发地产

聚焦主题

“市场信心恢复

四代宅为何成为改善焦点？”

直播观点

嘉宾解读福州楼市十条新政，聚焦市场热点项目——第四代住宅，解读目前福州落地第四代住宅的政策利好、产品特色。

福州市住房和城乡建设局房地产市场监督管理处处长张群：“为了推动第四代住宅发展，近年来福州市采取了多项有力措施：首先，在规划容积率方面，我们根据第四代住宅的特点，适当为开发商提供了更大的设计空间，使其能够打造出更加舒适宜居的第四代住宅产品。在设计规范方面，我们也进行了适度放宽，允许开发商在符合规划条件要求的前提下，进行更加灵活的设计和创新，满足个性化、差异化的产品需求。同时，福州市住建局还积极推广绿色建筑和生态环保理念，鼓励开发商在第四代住宅项目中采用先进的建筑技术和材料，提高住宅的能效和环保性能。”

目前第四代住宅在福州市场反响如何？福州第四代住宅为何火“出圈”？一起听听他们怎么说。

福州市建筑设计院有限责任公司建筑设计三部经理黄烨堃：“福州的第四代住宅主要有几大亮点：采用立体生态设计，以垂直绿化为特点，通过在外立面设置空中花园系统，实现了城市与自然的和谐共生；设置四重花园体系，架空层花园、私家空中花园、公共花园、屋顶花园，营造被花园环抱的家；践行健康低碳，空中花园的绿化增加了客户的居住体验，包括夏天遮阳，冬季挡风，释放湿度，阻拦空气尘埃，产生氧气，阻挡噪音等作用；第四代住宅通常定位于改善型住宅市场，户型面积较大，设计上更注重空间格局、室内采光和居住隐私；第四代住宅在防水、灌溉等技术方面采用了智慧技术，智能管家系统。”

房地产自媒体大V王永刚：“榕发的产品力主要表现在以下几个方面：一是择址核心，基本在福州楼市热点板块，比如东二环的誉湖和奥体的麓里。二是产品力过硬，比如东二环的誉湖，福州是国内省会立体生态住宅很卷的城市，这两年全国各地的开发商几乎都有过来学习，誉湖是必看项目。在福州立体生态住宅里，产品力，赠送率高，阳台面积超大。非常符合福州购房者对好房子的追求。三是在全福州来看，榕发的产品品质，堪比国内一线开发商。在建造好房子的同时，更是担负着城市运营者的重任，购房者买榕发的房子，不仅仅是买榕发的房子，而是能够享受城市更新、城市发展的各项配套的红利。以上这三点，是榕发能够在这两年异军突起，取得良好业绩的基础。”

榕发地产营销中心部门负责人张敏：“福州市建发集团作为榕城建设者，在福州城市建设以及民生工程上，打造出很多标杆项目。比如荣获鲁班奖的福州三中滨海校区；荣获IFLA国际大奖的三江口植物园等。榕发深耕福州，更懂福州。”

榕发誉湖项目营销负责人吴鹤鸣：“榕发誉湖位于福州东二环核心区域，拥有瞰湖大平层。项目紧邻东二环泰禾广场，地铁可直达王庄商圈、台江金融街万达、宜家商业广场。项目所在地附近集中了晋安湖公园、市少儿图书馆、市科技馆新馆等地标集群。”

榕发麓里项目营销负责人孙祖栋：“位于金山的第四代住宅——榕发麓里，家门口的奥体近在眼前，直线距离地铁5号线霞镜站约500米，1站可到金山万达广场，周围有爱琴海、苏宁万宝、烟台山商业街等繁华商圈。”

两场直播，精彩纷呈，在探讨之余，直播间网友也在积极互动，刷屏不断。

据统计，在抖音“福州新闻网”、视频号“福州新闻网”、福州新闻网APP三个同步开播后，共有超过1.2万人次参与讨论。

明天继续相约直播间

明天的16:00和19:30让我们继续相约在福州市第四届住房展销会的系列活动“金秋好房直播GO”的直播间。

据悉，福州市第四届住房展销会由福州市住房和城乡建设局、福州日报社联合主办，福州新闻网承办，系列活动将从10月25日持续至11月11日，包含“金秋好房直播GO”、“宜居福州”大V探盘、线下房展会等三大活动，以“线上+线下”的方式呈现。

往届资料图

作为福州市第四届住房展销会系列活动的开篇之作“金秋好房直播GO”，10月25日—10月27日连续三天开播。

直播将邀请政府部门有关负责人、行业专家、地产大V、房产企业代表，围绕六大主题进行讨论，为大家介绍近期的购房政策、板块解读、产品分析以及选房技巧等。参与直播的地产项目有建总云璟未来、榕发誉湖、榕发麓里、国贸江屿原、绿城·芝蘭月华、福厝远山拾里等商品房项目，也有保障性住房项目滨海双龙新居。直播将通过抖音“福州新闻网”、视频号“福州新闻网”、福州新闻网APP进行，每场直播还准备了多重精美礼品，将通过抽奖回馈观看直播的观众。

有兴趣的朋友记得预约直播间，明天见！

（记者 李琪 谢敏 包华）