杭州明确，这类小区“应改尽改”！95个片区要更新，有你家附近吗？

近日《杭州市城市更新专项规划（2024-2035年）》公开稿对外发布。迈入超大城市的杭州，将用10年时间进行城市更新，为世界呈现一个更加锦绣繁华的人间新天堂。本次更新对象主要为老旧居住空间、低效产业空间、历史文化空间、潜力公共空间、老旧城市设施、潜力复合空间等。

以大家最为关心的老旧小区为例，杭州将分类推动老旧小区改造，完善设施配套。

2000年前建成的老旧小区：应改尽改

改造和提升内容包括基础设施、居住环境、服务功能、小区特色、长效管理等五大方面。同时，加快推进4 层及以上住宅电梯加装，多种渠道增补停车设施。

1990年住宅：房屋加固+自主更新

根据住房危旧程度，结合居民改造意愿，制定房屋结构加固方案，探索拆改结合等多元自主更新实施方案。

探索完善房屋体检、房屋养老金及房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

城中村：整治提升、拆整结合、拆除新建三种模式

整治提升类城中村，以村集体为主体，推动村庄基础设施改善、环境整治、公共服务设施完善、住房条件改善与社会治理创新等更新内容。

拆除新建类城中村，推动村庄拆迁与居民安置，进行科学合理的重建规划。

拆整结合类城中村，协调推进拆除新建与整治提升。

公园绿地：将开放共享

将探索公园绿地开放共享新模式，扩大开放共享公园数量，增加公园内的开放点位和活动类型，优化公园出入口及周边联系通道的布局，打造无界便捷可达、功能灵活丰富的公园空间。

在公园中植入商业服务、青年运动、设施科普等复合功能。

探索多方参与公园建设运营机制，鼓励市场主体、属地街道等参与公园建设运营。

老宣杭铁路：分段更新改造

规划还提到，要激活老旧铁路，融入城市功能。比如老宣杭铁路，将根据各区段周边的现状本底条件，实施分段更新改造，补足公共服务，植入文化设施，完善交通体系。

市级95个更新片区

30个是近期更新重点

综合考虑更新潜力、更新诉求和更新意愿，市级共划示95个更新片区。

其中，选取近期更新诉求强烈，更新资源具有典型性，更新项目有条件优先启动的30 个片区，作为近期重点更新片区。

包括上城区老城传统风貌片区、拱墅区拱宸桥运河沿岸片区、滨江区长河片区、萧山区火车西站片区等。

更新片区地图

更新片区划分为功能活力提升类、人居品质提升类和特色魅力提升类三种类型。

功能活力提升类片区共划示55 个，主要分布在城市中心区以及重要产业平台，是提升城市功能的动力引擎片区，以重塑创新动能与提振产业集群为更新导向。

人居品质提升类片区共划示22 个，主要分布在上城、拱墅、西湖以及外围区、县（市）老城区，是建设杭州人居典范的重要片区，以补足服务设施短板、提升宜居环境品质为更新导向。

特色魅力提升类片区共划示18 个，主要分布在西湖边、运河边、钱塘江边等城市风景地区，是彰显杭州独特山水人文魅力的亮点片区，以恢复历史人文底蕴和打造临山滨水特色为更新导向。

上城区：全力推进湖滨、老城、九堡三个片区更新

湖滨片区更新：以解百为中心。

进一步织补交通网络、完善慢行系统，挖掘文化元素、焕活历史建筑，串联商业资源、丰富消费场景，打造好“城湖一体”的城市新客厅。

老城传统风貌片区：包括清波、紫阳、小营三个街道。

以清河坊历史文化街区为核心，向南焕新二十三坊巷，打造“小而美”的多元生活消费新场景。

向北激活十三湾巷片区，统筹开发3万平方米物业资源，构建都市菁英消费高地。

向东串联五柳巷历史街区，启动德寿宫二期建设，打造好韵味上城的“文化地标”。

九堡片区更新：制订科创升级、智造回归、品质城区、都市样板四大更新计划。

统筹谋划和睦港、幸福港水系的绿道提升；九堡地铁站区块的综合开发和商业焕活；科岛微、祐康食品等企业园区的更新提升等，打造产城融合的城市更新标杆。