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本文转自:衢州日报
本报讯 (记者 毛瑜琼)日前,一则“房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜,广西南宁将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限调至80岁,该话题引起网友广泛关注。我市各银行情况如何?2月15日上午,记者采访了解到,目前,我市已有银行延长贷款年龄至75周岁,但多数银行执行的政策是不超过70周岁。
“‘延长贷款年龄至75周岁’的意思是贷款人的‘年龄+贷款年限’不超过75周岁。也就是说,购房者今年50岁,可以申请最多25年的贷款,购房者60岁,最多可以申请15年的贷款。”我市一家国有银行的信贷经理告诉记者,但这并不意味着75周岁的老人都可以贷到款,出于风险控制的管理,银行会查询房贷客户的征信、核实收入流水是否满足贷款要求。
那么,父母现在已经退休了,但年龄都未超过70岁,他们每个月也有稳定的退休金,可以申请房贷吗?答案是不一定。我市多数银行在审核时,会要求购房者工资流水的月平均额是房贷月供的2倍以上,且银行要对退休金流水进行再进一步核实。
同时也有不少人关心,如果房贷没还完,贷款人已经去世,剩下的贷款如何处理?记者采访了浙江论剑律师事务所律师毛宗慧,他表示,一般情况下,银行在放贷时,为保障今后贷款能收回,都会要求贷款人提供担保,一是“物保”即将房产等实物作为抵押物进行担保,二是“人保”即由保证人担保。今后,如贷款未能偿还,银行可根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定,要求处置抵押物优先受偿,或根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条之规定,要求保证人承担责任。在贷款人去世的情况下,银行还可以根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条的规定,要求贷款人的继承人,在继承遗产的范围内承担责任。
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快照生成时间:2023-02-18 16:45:06
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