天津首套房贷利率下调至3.8%，再创历史新低

LPR降息如期而至。

6月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.55%，较前值下降10个基点；5年期以上LPR为4.2%，较前值下降10个基点。

降息首日，各个城市跟进情况如何？第一财经记者采访多地银行和房地产中介了解到，北上广深等一线城市当日普遍下调房贷利率；天津地区首套房贷利率已降至3.8%。

北京某国有大行信贷部工作人员告诉记者，应最新的LPR利率下调政策，北京首套房贷利率在6月20日之前为4.85%（LPR加点55个基点），6月20日之后为4.75%，二套房利率从5.35%（LPR加点105个基点）降至5.25%；若在20日当日签约，则按照新的贷款利率来执行。以贷款100万元、期限25年、等额本息还款来计算，首套房月供大约可以省下58元，二套房大约能省下59元。

记者从上海某股份制银行个人贷款业务部客户经理处了解到，接最新LPR利率调降的通知，当前上海地区首套房利率为4.55%（LPR加点35个基点），二套房为5.25%（LPR加点105个基点）；调整之前分别是4.65%和5.35%。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款来计算，首套房每个月还款额度大约可以省下60元。

此前首套房贷利率已进入“3时代”的天津也跟进下调。天津地区某房产中介经纪商告诉记者，根据最新的利率政策，天津首套房贷款利率为3.8%，再创历史新低。

在人民银行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，自今年1月起天津首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”，按照当时五年期LPR计算，即为3.9%。

深圳、广州、杭州等多地也跟进调整房贷利率政策。记者从多家银行和房产中介了解到，根据最新的浮动利率标准，深圳、广州、杭州的首套房贷利率最低分别为4.55%、4.2%、4%。

也有城市暂未调整。某国有大行温州分行的信贷业务部经理对记者表示：“还没有接到通知，但估计也快了，会统一跟进。”

在此次LPR利率调降之前，从央行、银保监会到各地已陆续出台多项政策，推动房贷利率走低。今年年初，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

与此同时，今年以来，超30城发布楼市新政，但大多集中在二三四线城市，措施主要是实施调高公积金贷款额度、降低首付比例、延长贷款人年龄期限等。比如近日，天津市发布通告拟将首套房贷款额度提高至100万元。

随着LPR利率调降，多地或将延续此前调整房贷政策的趋势。中信证券宏观经济首席分析师程强指出，5年期LPR降幅增加有利于活跃地产销售，促进房地产市场平稳发展。某地产公司宏观研究员则对记者表示，房贷利率下调作用有多大不好说，大家主要担心房价还会继续走低。近期可能会有刺激地产的政策出台，比如放松一线城市限购，但作用如何还有待观察。

记者梳理政策发现，目前，一线城市的房贷政策仍“按兵不动”。以上海为例，首套房的首付比例仍在35%，二套房的首付比例为70%；深圳的首套房首付比例为30%，有贷款记录的为50%，二套房子首付比例为70%；北京的首套房、二套房首付比例分别为35%、70%。

有房地产中介机构经理告诉记者，目前LPR调降，购房客户的具体贷款利率也要根据房子的房龄、价格、位置等多重条件来评估。

全国房市今年以来表现低迷。以上海为例，二手房市场年初以来交易冷淡，5月，上海二手房单月成交量回落至1.53万套。部分溢价较多的学区房板块成交价格回到了2019年。

记者走访了多家上海房产中介机构，一名经纪商告诉记者，他所主营的板块小区二手房价较年初最多下降20%，年初单价10万元的房子几个月前降价至9万元，近期成交的价格低至8万元。他也告诉记者，某小区本月在最低价已成交3套，是今年以来不错的表现。