业主收房时发现客厅横梁有裂缝 经鉴定工程安全性严重不达标

本文转自：华商网

李女士想收房、装修搬进新家，没想到新房里存在很多裂缝，经过鉴定房屋安全性不达标。现如今已经过去了一年多了，她仍然不知道什么时间才能住进新房。

业主：

收房时发现客厅横梁有裂缝

装修公司不敢承接装修

2019年，李女士购买了西安市花间路绿地生态城五期F19的一套叠拼房子。2021年10月，李女士在收房时请来装修公司工程人员帮助收房，顺便对房子进行装修设计。收房时，装修公司的人发现客厅一处承重梁有开裂的情况，就将该承重梁外层的水泥打掉查看，发现承重梁本体也有裂缝，工程人员称承重梁有裂缝存在安全隐患，他不敢接这样的活，建议李女士暂时不要收房。除此之外，房子里还有几处墙体有裂缝，于是她便没有收房。

2月11日下午，华商报记者来到李女士购买的这套房屋里，一楼客厅上方的一处横梁有明显的裂缝，并且裂缝贯穿到另外一侧。此外，一楼卧室和厨房、二楼卧室以及房屋外墙都有不同程度开裂。

李女士说，在她收房前下了几场大雨，小区东侧的出口发生塌陷，她怀疑就是塌陷导致房屋墙体和承重梁产生裂缝的。房屋出现裂缝的也不止她一家，有的是开裂，有的是装修后渗水。

李女士等业主向开发商反映此事，经过多次沟通协商，开发商同意委托第三方机构对小区F1、F5、F13、F19、F23、F28号楼的安全性进行鉴定，鉴定结果让业主们大吃一惊。

李女士说，由于开发商拒绝将完整版的鉴定报告提供给业主，但有业主拿到了鉴定报告的结论部分。这份鉴定报告的15项结论，有13项存在问题，仅有两项符合相关要求。

鉴定报告：

倾斜率超出设计规范

工程安全性严重不符合相关标准

根据业主手中这份名为“西北事业部浐灞生态城五期CB9-3-12地块F1、F5、F13、F19、F23、F28号楼安全性鉴定报告”的基本信息表显示，鉴定房屋地址与李女士的房屋所在地址一致，该报告委托方为绿地集团西安湖景置业有限公司，鉴定机构为陕西省建筑工程质量检测中心有限公司。

该报告结论为：依据相关规范标准，经对涉事地块F1、F5、F13、F19、F23、F28号楼进行现场勘查、检测等综合分析后得出F19号楼地基处理方法改变但未能提供变更资料、参与检测的7栋楼均存在所检桩径、桩间距不满足设计要求、所检部分有效桩长不满足设计要求、建筑物基础局部倾斜率超出设计规范、工程部分结构构件存在违规拆除现象、部分楼整体倾斜率超出设计规范以及工程安全性严重不符合标准要求等问题。

该报告还对这些结论提供了相关建议：排查管网及时处理渗漏问题，另外由于该建筑地基产生不均匀沉降导致部分墙体开裂，使建筑物的安全使用存在一定的安全隐患，建议采取加固处理措施，完成处理后再对上不结构局部裂缝进行封闭处理，对于裂缝较大的混凝土构件进行加固或拆除后重新浇筑，以及局部构件的补强加固措施，还需要对该建筑物、围墙、道路做好变形监测工作，直至变形稳定。

住建局：

多次要求开发商

加快处理房屋存在的质量问题

李女士说，业主得知房屋检测结果，没有收房的业主更不敢收房了，有的已经开始装修的业主只能停工，业主们多次找开发商协商，开发商也承诺对房屋进行维修，但至今都没有动工的迹象。

在与开发商沟通的同时，业主也联名向相关部门反映此事。2023年1月，李女士收到了西安浐灞生态区住房和城乡建设局的答复意见书。

住建局在答复意见书中称，关于绿地与湖5期F19-X-X发现房屋存在质量问题（主梁断裂、房屋倾斜），住建局多次到现场实地查看，并两次发函给绿地集团西安湖景置业有限公司，还三次约谈绿地集团西安湖景置业有限公司相关负责人。同时，还向绿地控股有限公司发函，要求加快处理房屋存在的质量问题，并成立专班对接业主建立沟通机制。

针对相关问题，西安湖景置业有限公司拟采用托换桩法进行加固处理，加固方案已经经过专家论证审核，评标和招标工作已完成，加固施工单位已进场，目前正在开展施工前的准备工作。

关于赔付问题，建议市民依据购房合同依法起诉，维护自身的合法权益。浐灞管委会住建局将持续关注此事进展。

开发商：

施工方已进场开始施工加固、维修

预计5月底完工

2月11日下午，华商报记者联系到开发商一位负责人。该负责人表示，房屋出现问题维修是开发商的责任所在，从这周开始施工单位已经进场，部分区域已经做好围挡开始施工对地基进行加固，预计今年5月底可以完成相关工程，争取6月份让未收房的业主完成收房，希望业主可以耐心等待，公司方面也会不定期将施工进展通报给业主们。

鉴定报告中的15项结论：

1、建筑场地东侧室外地面及市政道路均存在下沉现象；建筑物东侧道路存在下沉积水渗漏现象。

2、F19号楼设计地基处理为 SDDC 法，实际为 DDC 法，且未能提供变更资料。

3、所检测局部地基土仍然存在湿陷性，地基的湿陷等级为I级（轻微）,只有F1号楼东侧TJ19探井计算的地基湿陷等级为II级（中等）。

4、F1、F5、F9、F13、F19、F23、F28号楼所检桩径均不满足设计要求。

5、F1、F5、F9、F13、F19、F23、F28号楼所检桩间距均不满足设计要求。

6、F1、F5、F13所检部分有效桩长不满足设计要求；F9所检有效桩长满足设计要求；F19、F23、F28所检有效桩长均不满足设计要求。

7、设计建筑物东轴线附近与建筑场地红线之间，地基处理的DDC及SDDC挤密桩为加密布置，检测过程中由于开挖的探井渗水、坍塌、管网等影响而无法开挖，总共移位开挖10处，仅很少的几个探井挖至桩顶，但是均未见加密桩。

8、大部分桩身压实系数不满足规范、标准及设计要求。

9、部分桩间土挤密系数不满足规范、标准及设计要求。

10、混凝土构件截面尺寸及配筋检测满足设计及相关规范要求。

11、该工程所检混凝土抗压强度满足设计及相关规范要求。

12、该工程所建筑物基础局部倾斜率超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中相关允许限值的要求。建筑物发现由于基础不均匀沉降引起的裂缝。

13、该工程部分结构构件存在违规拆除现象。

14、该工程F1、F5号楼整体倾斜倾斜率未超出《建筑地基基础设计规范》中允许限值0.004的要求；F9、F13、F19、F23、F28号楼整体倾斜倾斜率均超出限值要求，建筑物发现由于基础不均匀沉降引起的裂缝。

15、依据《既有建筑鉴定与加固通用规范》及《民用建筑可靠性鉴定标准》综合地基基础、上部承重结构的安全性评级结果，该工程的安全性评为Dsu级(安全性严重不符合本标准对Asu的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施）。

该工程抗震性能满足《建筑抗震鉴定标准》的相关要求。

华商报记者 张成龙 文/图

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