大众消费主导需求 北京零售物业新增面积上半年同比增44%

北京商报讯（记者 刘卓澜）7月10日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年上半年北京房地产市场回顾与展望》指出，2024年第二季度，北京零售物业市场迎来西北旺万象汇、昌平超级合生汇东区、北辰荟三个新项目启幕，均位于非核心区域。截止2024年上半年，北京零售市场合计新增商业面积达47万平方米，同比增长44%，而合计退市商业面积也达到25.8万平方米。

CBRE世邦魏理仕表示，业主端持续进行品牌调改的同时，品牌端亦加速换位调整或战略布局，在新增商业体较高开业率影响下，上半年全市累计净吸纳量23.7万平方米，空置率下降0.4个百分点至7.6%。

从消费趋势来看，定位大众市场的零售和餐饮成为短期内需求主力。上半年以平价餐厅为首、烘焙甜品为辅的餐饮业态持续领航，合计占据总新开店铺数量的44%，如本季度费大厨辣椒炒肉甄选店在王府井APM围挡；网红甜品“酸奶罐罐”在西单大悦城、龙湖长楹天街、新中关购物中心等成熟商业体同步开店；上海饮品品牌Yee3（三号椰）分别在朝阳合生汇及朝阳大悦城开出首店及二店；来自日本的The Matcha Tokyo亦在国贸商城开出北京首店等。而茶饮果汁布局有所减弱。服饰鞋包以29%的新开店铺占比紧随其后，其中潮流服饰及运动户外保持良好的开铺节奏，如本季度美国年轻休闲品牌Hollister入驻王府井APM及蓝色港湾；户外运动鞋履Keen、蕉内最高级别形象店分别在朝阳合生汇开出新店；快时尚品牌UR及H&M旗下中高端产品线COS同时在朝阳大悦城开出新店等。同时，儿童教培及娱乐体验类、杂货礼品等生活方式业态有抬头趋势，新能源汽车赛道热度持续减弱。

报告显示，上半年“假期效应”明显，多个标杆项目披露端午期间客流有5-15%的同比增长。存量项目品牌迭代大多以餐饮等高流量、高消费频次业态为主，且业主方对于高端定位、高租金品牌的招商过程受阻，全市购物中心首层平均租金同样本比环比止涨企稳在每天每平方米31.8元，出租率稳定、客群品质较高、对零售品牌吸引力较大项目推动王府井、三里屯等商圈租金稳中有升。而在CBD、东城其他、中关村等品牌调整或升级改造项目较多的商圈，部分原本租金水平较高的项目在引入同品质或高品质业态补位上遇到困难，故此租金灵活度加大。大部分项目租金持平，以维稳现有品牌租户为主。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务 | 商业部负责人宋津楼表示，下半年北京仍将有多家头部商业地产开发商在外围商圈开业，包括海淀大悦城、通州万象汇、丽泽16号、望京华彩万象汇等，有望助推全年新增供应逼近100万平方米，进一步完善区域商业品质。北京市商务局近期发布《促进多元消费业态融合高质量发展行动方案》，为商业体改造升级、挖掘新兴消费场景、培育出圈产品服务、优化特色商业环境等行动提供路径指引。