企业用地成本“做减法” 铜梁区首宗弹性出让标准地成交

7 月 29 日，从铜梁区规划和自然资源局了解到，天润鸿霖（重庆）供应链管理有限公司成功竞得铜梁高新区一宗工业用地30年的使用权。这不仅是该企业发展历程中的重要一步，更是铜梁区土地出让模式创新的标志性事件 —— 这是铜梁区首宗以 “标准地 + 弹性年期出让” 方式挂牌出让的土地，仅此一项，就为企业节约了558万元的前期成本。

据了解，在以往的工业用地出让模式中，企业拿地需遵循工业用地法定出让最高年限50年的标准，这意味着企业要一次性支付50年的用地成本，对于不少企业而言，这无疑是一笔不小的前期投入。而如今，铜梁区推出的多元供地政策打破了这一固定模式，企业可以根据自身的发展规划和实际需求，选择低于50年的年限拿地，只需支付相应年限的土地款，大大减轻了企业的资金压力。

以此次成交的天润鸿霖（重庆）公司为例，在改革之前，企业必须以最高年期50年拿地。而在新政策下，该企业根据自身需求，选择了30年的出让年期，支付最高年期60%的土地款，按照计划的用地规模，对应的拿地成本直接节省了558万元。

“现在的政策一方面切实缓解了我们购买土地的资金压力，让我们能把更多资金投入到生产经营中；另一方面，后期我们还可以根据企业的发展情况，再决定是否续期或者扩大投资，这就降低了前期决策的风险，让我们对未来的发展更有信心。” 天润鸿霖（重庆）公司项目负责人韩雪峰说道。

天润鸿霖（重庆）供应链管理有限公司的主营业务涵盖农副食品及水产品生产加工、恒温冷库及超低温冷库运营、冷冻冷藏运输服务等多个领域。据了解，该项目达产后，预计将实现年产值约2.8亿元，年纳税约400万元。

在当前技术迭代加速、市场格局多变的大背景下，弹性年期出让模式的推出具有重要意义。它为企业提供了 “按需使用” 土地的可能，这种灵活的供地方式能够有效避免因长期持有土地而导致的土地资源闲置或低效利用问题，从源头上减少土地闲置现象，降低企业长期持有闲置土地所产生的沉没成本和风险，实现了土地资源的优化配置。

“我们始终以改革求突破，积极探索工业用地弹性年期出让、长期租赁、先租后让、作价出资入股等灵活多元的供地方式，目的就是最大限度地满足企业的各类需求，让企业能够根据自身实际情况，选择对自身发展最有利的政策。” 铜梁区规划和自然资源局相关负责人表示。

除创新土地出让模式外，铜梁区规划和自然资源局还实施了企业“办事不出园区所”、工业厂房分割出让等多项改革举措，率先在产业园区派设园区规划和自然资源所，实行 “一站式、三提前、五到场” 等全流程服务，让企业办理空间用途管制、规划许可、批后监管、不动产确权登记等审批事项时，无需走出园区就能 “一站式” 办结，精准对接企业需求，为产业园区提供 “贴身” 的规划支撑，不断优化营商环境，以高质量服务助力企业和产业发展。（铜梁区融媒体中心 李慧敏）.b1{white-space-collapsing:preserve;}.b2{margin: 1.0in 1.25in 1.0in 1.25in;}.s1{font-weight:bold;}.p1{text-align:center;hyphenate:auto;font-family:Calibri;font-size:14pt;}.p2{text-indent:0.3888889in;text-align:justify;hyphenate:auto;font-family:Calibri;font-size:14pt;}【责任编辑：王琦】