老旧小区改造 要彰显哈尔滨建筑特色

本文转自：生活报

哈市政协委员：

老旧小区改造 要彰显哈尔滨建筑特色

生活报记者 梁晨 文/摄

作为惠民工程的老旧小区改造，如何把改造做得更好，成为哈市政协会上政协委员们关注的焦点。多位委员针对出现的改造质量、验收等问题，提出破解之道。

聘请“人民设计师”常驻街道办事处

政协委员刘岩建议，老旧小区改造要广泛征求当事人（也就是受益人）的意见，可通过发放调查问卷、入户走访、召开座谈会、“互联网+”等多种形式，广泛征求居民的意见。建立“人民设计师”制度，改造项目以“共同缔造”模式为导向，聘请“人民设计师”常驻街道办事处，组织相关专业人才走进社区服务，对专业设计单位形成的方案进行修改和完善，补齐改造短板。

此外，必须统筹规划，整合资源，共建共享。将分散凌乱的独栋院落进行成片、连片改造提升，采取“拆墙并院”措施，重新布局小区空间，实现资源整合。老旧小区改造要和治理私搭乱建结合起来，对改造区域内的违建进行彻底的治理。应对照老旧小区原规划图，凡是原规划图内没有的建筑物要进行拆除，拆除后的空间可作为绿地或停车场，改善居民生活环境。对老旧小区废弃的锅炉房进行改造，开辟建成供小区居民共享的文化活动室或是改建成社区食堂，活化资源。另外，旧改之后应适当提高物业收费标准，防止出现“一槽烂”的现象。充分结合文体设施、垃圾分类、美化绿化等元素，多角度、全方位推动物业管理工作，从硬件和软件上完善物业服务。

推进老旧小区物业管理市场化

老旧小区改造过程中需要严格管控，确保施工进度、施工质量和施工安全。政协委员郭蕊在调研中发现，老旧小区通常存在“顶层漏雨，底层排水不畅”的问题，严重影响到楼体的安全和使用寿命。

郭蕊建议，通过旧改，要从根本上解决这些问题。老旧小区改造可采取居民参与监管的方式，与设计、施工、监理建设单位、街道主管部门多方共同监督管理，对小区改造的质量、进度、安全、验收等全过程严格把关、实时监管，使广大居民群众满意。另外，创新模式，规范老旧小区物业管理。引进物业服务，聘请物业公司对老旧小区实行专业化管理，是时代发展的需要，更是民生诉求。推进老旧小区物业管理市场化、专业化和规范化建设，引导业主选择合适的物业管理模式，使老旧小区达到共建、共享和共管，保障老旧小区改造成果。要充分结合文体设施、垃圾分类、美化绿化等元素，多角度、全方位推动物业管理工作，从硬件和软件上完善物业服务，让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好，以优质服务赢得居民支持。

风格设计要彰显哈尔滨建筑文化特色

对于哈尔滨这样一座建筑文化名城来讲，老旧小区改造应该彰显哈尔滨的建筑文化特色，其中的关键举措就是在不过多增加改造成本的前提下，增强老旧小区改造的设计感。

对此，政协委员杜家和建议，老旧小区改造整体工作要借鉴兄弟城市，老旧小区改造的设计风格上，要考虑与周围环境协调，与所在街区的自然和人文环境以及功能保持一致，避免出现违和感。哈尔滨的不同街区有着不同的自然环境和自然条件，同时，又有着不同的功能，比如商业街区、文化街区等等，老旧小区改造的风格设计上要与其协调，要“会说话”。在资金允许的情况下，强化一下老旧小区楼顶的设计，包括形状以及颜色。哈尔滨被称为“东方小巴黎”“东方莫斯科”，主要就是因为哈尔滨的建筑欧式风格浓郁，而欧式建筑与中式建筑的重要区别在于楼顶的不同样式。

此外，外墙的颜色要具有个性。外墙涂料颜色的选择要个性化、多样化，可以考虑绘制图案，以强化建筑的现代感。应该尽量避免使用单一的灰色等暗色，避免给人以压抑感，应该着力营造一种阳光、活力、现代的氛围。