热度将稳中有升

本文转自：海东日报

海东土拍市场预判：

热度将稳中有升

□本报记者 吴雨 通讯员 小舒

海东市位于兰西城市群中心位置，享受兰州—西宁经济圈的利好。据悉，2022年，海东市成功挂牌出让39宗地，合计成交面积76.4万平方米。

据拓虎房地产市场研究中心工作人员介绍，通过“土地招拍挂公示网”官方数据统计发现，海东市2022年土地成交集中于民和回族土族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县等地。

据了解，河湟新区在2022年初供应2宗土地，均遭遇流拍。互助县供应土地全部成交，成交面积为全市最高。化隆县全年土地出让数量最多，但地块面积较小。由于部分成交地块是2021年年末供应，所以导致平安区、乐都区、化隆县、循化撒拉族自治县成交面积高于供应面积。

乐都区

乐都区2022年成交3宗土地，其中最大的一宗土地是由宁夏中房集团成功摘牌，开发建设成为宁夏中房悦然居，是乐都区又一品牌房企开发的房地产项目。

平安区

平安区去年成功出让3宗土地。其中，2022-32号土地成交亩单价高达358万元/亩，地块坐落在平安区核心地段，也是海东市土地出让中价格最高的。平安区与乐都区一直以来都是海东楼市开发的热土，如今可供开发的新地块并不多，优质地段的地块依旧火热。

河湟新区

河湟新区在2022年初挂牌两宗商业、住宅用地，但均遭遇流拍。

据了解，这两宗土地面积较大，亩单价也相对较高，对开发商实力有一定的要求，再加上新冠肺炎疫情的冲击以及楼市宏观政策调控的影响，也对开发商的信心造成一定程度的打击。

化隆县

化隆县在2022年一共成功出让12宗土地，是海东市区、县中出让数目最多的，但总体成交面积仅有16.5公顷，其中最大的一宗地块占地面积6.64公顷，剩余其他地块平均占地面积仅为0.9公顷，摘得地块的房企也以本地开发商为主。

民和县

民和县2022年供应12宗土地，成功挂牌出让5宗地块，其中占地面积最大的2021-7-3-2号地块由宁夏中房集团摘得。

互助县

互助县2022年共成功挂牌出让8宗土地，无一流拍。其中4宗土地都是由宁夏中房集团摘得，后期开发为宁夏中房文昌苑房地产项目。

循化县

循化县2022年成交8宗土地，其中4宗地块位于循化县中心地段，亩单价较高。

根据拓虎市场数据统计显示，近五年来，平安区、乐都区供应土地与成交逐年减少。目前，可供开发面积并不多，供应的土地基本上位于核心地段，也都能悉数成交。

纵观海东市各区、县土地供应与成交情况不难发现，化隆县、互助县、民和县、循化县已成为新开发热土。河湟新区在2020年迎来供应高峰，但此后受到新冠肺炎疫情与相关楼市调控政策影响，再加上河湟新区可供开发的面积已不多，2022年土拍情况表现一般。

在疫情不断冲击，经济呈现下行走势的大背景下，自身资金链出现问题且没有信心也没有实力拿地的开发商不在少数。

而青海当地的房地产企业可以在州县开拓市场，尤其是在西宁本地已经深耕多年，有较好的口碑支撑，比如青海金座集团、宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司等开发商，既可以保存实力又能继续开发当地市场。一些本地规模较小的房企，也可以在州县摘牌面积小的土地，对资金链要求也没那么高。这也是海东市区、县土拍市场火热的原因之一。

进入2023年，疫情全面放开，经济也在逐渐复苏。去年12月15日至16日，万众瞩目的“中央经济工作会议在北京举行。会议重申了“房地产是国民经济的支柱产业”，同时，房地产“房住不炒”的定位不变，这也向房地产市场注入了一针强心剂。

6年前，即2016年12月14日，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。此后，每年的中央经济工作会议都坚持这一楼市调控主基调，今年也不例外。无论后续对于刚需和改善型购房需求如何支持，炒房和投资投机的购房需求已经没有市场。

去年11月以来，“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”先后落地，一定程度上改善了房地产企业的资金面。会上提出，“正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况”，短期来看，供需两端的支持政策仍有优化空间，促进销售市场企稳恢复、进一步改善优质企业资金面等方面的新举措或正在路上。

如此，拓虎房地产市场研究中心研判认为，预计行业和市场下行幅度扩大的趋势不可持续，2023年一季度将进入探底企稳的过程，海东土拍市场也会更加趋于理性，稳中有升。