旧房翻新有门道 这几个问题是关键

本文转自：南宁晚报

旧房翻新有门道 这几个问题是关键

南宁晚报《锋尚·家居》携手业界专家提供专业指导，让你装修省心更放心

旧房改造需要考虑诸多因素 本报记者 余亮 摄

时下，越来越多的房子房龄达到15年甚至20年，旧房翻新成为大多数市民关心的话题。如何省心、省钱地翻新旧房，听听专家怎么说。

晚报家居顾问团提供专业指导

今年来，国家有关部门鼓励各地结合城镇老旧小区改造等工作，支持居民开展旧房装修和局部升级改造。如鼓励企业开展旧房翻新设计大赛，展示升级改造优秀案例，打造旧房装修和局部改造样板间，推出价格实惠的产品和服务套餐，满足多样化消费需求。有了国家政策的支持，市民旧房翻新改造将更添助力。

那么，翻新旧房是否比装新房要贵呢？怎么样才能少花钱装好房呢？如何挑选装修队伍才更省心省力又放心呢？为了让广大市民更好地了解旧房翻新，也为了帮助市民更好、更舒心地翻新改造旧房，晚报《锋尚·家居》推出相关的旧房翻新专题报道，同时联合家装、建材企业和业界专家，为广大市民提供专业的旧房翻新技术指导、推出利好的促销优惠措施，让市民朋友安心、省心地改造旧房。

改造前先明确几个关键问题

在进行旧房改造前，业主需要明确几个问题，一方面是费用规划。首先，旧房改造的费用很有可能比新房装修更高。亿业装饰负责人曹先生认为，根据房子老旧的程度来做预算，部分房子的地板、墙面、水电等因为年久失修很可能需要进行拆除翻新，这将比新房装修多出一笔拆除、改造的工程费用。

其次是售后问题。这一点也是很多装修公司不愿意接旧房翻新项目的原因。旧房子本身有很多问题，即使翻新改造后很多问题可能也无法根除，售后将非常难处理。目前来说，南宁市面上很多旧房改造工程是散工或包工头在做，售后更无从说起。

再次，前期的基本检查工作也是关键。在动工之前，最重要的环节就是在装修改造之前要弄清楚一些看不见的隐蔽工程，例如电线老化、水管腐蚀、墙面是否有起皮开裂、房屋墙壁是否开裂或存在天花板渗水、门窗是否需要拆掉重做等。

（余亮）

■旧房改造常见问题

墙面翻新能否自己操作？钟女士：我房子之前一直出租，现在想自己住，如果只做墙面简单的翻新，不知道是否可以自己操作，要花多长时间？

墙面翻新是最常见的旧房部分改造。不过，旧墙翻新的时间和难易程度与原墙面基层情况有关。亿业装饰负责人曹先生介绍，原墙面一般可能存在三种情况，重新刷漆需区别对待。如果墙面完好，无裂缝、起皮、粉化等问题，此种情况处理起来比较简单，只需打磨一遍（打磨工序是必须的，可以提高涂层之间的附着力），然后直接涂刷两遍面漆即可。如果原墙面大面积完好，但部分区域有细小裂缝，或者局部泡过水、有些霉菌或起皮现象，需要针对不同漆病产生的原因，对原墙面进行局部修补和处理，再打磨后刷两遍面漆。注意，修补过的地方需要点补底漆。如果是房龄较久，原墙面已经粉化，失去附着力，表现为大面积起皮、容易剥落，就需要将原有墙皮铲掉，重新批腻子，刷一遍底漆和两遍面漆，如此的话工程量相对较大，个人操作十分不易。

■温馨提示

旧房翻新，晚报帮你忙秋季正是旧房翻新好时节，如果你已经厌倦了旧房的模样，如果你新买了二手房要翻新，不妨告诉我们，我们将为你挑选专业的施工团队、提供专业的建议，让你家的旧房焕然一新。

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