枣庄市加快构建房地产发展新模式 开启高品质住宅建设新篇章

鲁网9月26日讯（记者 杜方奇）9月26日，枣庄市人民政府新闻办举行枣庄市稳步推进高品质住宅建设工作新闻发布会。枣庄市住房城乡建设局党组成员、副局长王怀文就枣庄市对于住房城乡建设事业发展的相关措施进行了详细介绍。

王怀文说，房地产是实体经济的重要组成部分，产业关联度高、带动性强，在改善居住条件、创造就业机会等方面发挥着不可替代的作用。近年来，市住房城乡建设局认真贯彻落实中央、省部署要求，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，加快构建房地产发展新模式，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

坚持以人民至上为核心，构建房地产发展新模式

住宅是人民群众生活的最重要场所，居住品质是生活品质的核心内容。随着经济社会不断发展，截至去年底，枣庄市城镇人均住房面积40.79平方米，人民群众的“住房观”正在从“有房住”向“住好房”转变，正在由“住有所居”向“住有宜居”转变。更高的生活品质、更好的生活空间是人民群众的美好愿景，也是房地产业高质量发展的发力点和着力点。近年来，市住房城乡建设局深刻认识到房地产工作的人民性、政治性，紧紧围绕刚性和改善性住房需求，加快推进高品质住宅建设，推动建立层次分明、结构完善、全面覆盖的住房供应体系，构建房地产发展新模式，推进房屋质量、居住环境、社区配套、服务管理等多方面的综合升级，旨在打造宜居、绿色、智慧、人文的现代化居住空间，推动全市房地产行业转型升级、高质量发展，持续提升人民群众获得感、幸福感、安全感。

坚持以高质量发展为理念，打造住有宜居新格局

坚持高位推动，完善政策健全机制。高规格召开全市房地产行业高质量发展推进会议，出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确5个方面14项具体内容，从助企纾困和激活市场两端发力，促进房地产市场良性循环和健康发展；联合市自然资源和规划局、市城市管理局，组织行业专家，围绕质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的高品质住宅基本内涵，深入调查研究，认真总结经验做法，印发《枣庄市高品质住宅开发建设技术指引》，大力支持房地产企业建设品质住宅。2023年以来，枣庄市11个项目通过住建部2A级、3A级住宅性能认定初审，5个项目通过国家“广厦奖”初审，滕州信华·启元项目成功入选山东省高品质住宅第一批试点项目。

聚焦关键环节，打造安居宜居空间。高起点规划设计，按照完整社区建设标准，规划建设养老、托幼、教育、医疗等配套设施，推动社区布局更加合理、功能更加完善。统筹考虑二孩三孩家庭、家居适老等对户型结构的新要求，确保房屋套型灵活多样、方便实用。高质量施工建设，完善工程质量管理体系，深入落实风险分级管控，充分利用物联网、大数据等先进技术对建筑工程进行全过程管理，切实提高房地产项目建设质量。高标准运营维护，对辖区内物业服务和管理活动进行监督管理，建立质量回访和问题投诉处理机制，及时发现处理保修范围和保修期限内的质量问题，切实让群众住得舒心安心。

强化示范引领，系统提升住宅品质。组织召开2024年枣庄市高品质住宅政策宣贯暨“品质楼盘”现场观摩会，邀请知名专家对全市房地产企业进行专题培训，提升从业人员能力素质；组织开展高品质住宅试点项目申报工作，经企业申报、资料审查、现场核查等环节，分2个批次推荐7个项目申报省级试点。组织开展全市“品质楼盘”评选活动，公布“品质楼盘”项目11个。

坚持以健康发展为目标，开启高品质住宅建设新篇章

加大政策支持，让建设更安心。住宅本体结构外景观平台，设置首层架空层作为公共开敞空间、用作休闲活动等公共用途的，按照国家规范计算建筑面积，不计入容积率，支持房地产企业建设高品质住宅。上浮高品质住宅的公积金最高贷款额度，引导需求端关注高品质住宅。

推广绿色建造，让居住更贴心。对通过高品质住宅建设以及高星级绿色建筑、超低能耗建筑、健康住宅等住宅建设研发的新技术、新工艺进行推广，应用“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”等建造理念和技术。鼓励高品质住宅精装修交付，提倡个性化、定制化、集成化。

提升运维水平，让服务更暖心。积极推广高品质住宅智慧化建设，实现室内、外设备智能控制，提供安全、舒适、绿色、便捷的居住环境。对高品质住宅的物业服务企业探索实行动态准入制度，完善住区信息基础设施建设，依托综合信息服务平台，打造“平台+产品+场景”的服务模式，提升便民利民的住区服务和管理水平。

责任编辑：杜方奇