跌停！董事长突然辞任，金地集团“至暗时刻”来了？

凌克的突然辞任，让金地集团的投资者措手不及。

10月17日开盘，金地集团在利空消息的影响下低开1.98%，随后股价快速“杀”至跌停板，最终以跌停收盘，市值在短短一天内蒸发超过了27亿；而在债市方面，10月17日金地集团的多只公司债更是暴跌超过了20%。

辞任董事长次日公司股价便遭遇股债双杀，足以体现凌克对于金地集团的重要性，而事实上也的确如此。

根据资料显示，凌克早在90年代初期便加入金地集团，并于1998年成为董事长，掌管了金地集团25年之久。在凌克的带领下，金地集团一路过关斩将，在“招保万金”这四大头部房企当中，只有金地集团没有强大的背景支持，可见凌克的能力有多强。

对于金地集团来说，凌克的离开让其未来充满了不确定性，尤其是近期金地集团正处于动荡之中，再加上房地产行业回暖缓慢，很显然现在正是金地集团的至暗时刻。

“灵魂人物”突然辞任

对于金地集团来说，凌克在此前绝对可以称得上是公司的“灵魂人物”。

根据资料显示，凌克在90年代初期加入金地集团，是集团的创始人之一，并在1998年晋升为金地集团的董事长。

1996年，金地集团在深圳成功开发出了明星楼盘金地海景花园，根据数据显示，金地海景花园在推出后备受追捧，当时的预销售率达到96.84%；此后，金地集团又陆续开发了金地翠园、金海湾花园等项目，并逐渐在深圳房地产市场站稳脚跟。

2001年，金地集团在凌克的带领下成功在上交所上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。

在上市之后，有了资本市场的助力，金地集团开始加速全国化和全球化发展，并迎来了“黄金十年”。根据媒体统计的数据显示，从2001年上市到2016年跨入千亿销售大关，金地集团的销售收入从5.34亿元提升至1006亿元，销售收入增长了188倍，行业销售排名也上升至第12位。可以这样说，如果没有了凌克的带领，金地集团不可能有现在的成绩。

2021年，房地产市场开始急剧降温，多家民营房企都出现了流动性危机，而此前选择稳步发展的金地开始发力。2022年，金地集团以全年2218亿元的销售金额重回行业前十。在销售额保持稳定的情况下，金地集团还选择主动减轻债务，截至2022年12月末，公司有息负债合计1152.16亿元，同比下降约8.3%；2023年上半年，其有息负债余额进一步降至1096亿元。

其实，回顾金地集团这些年的发展，不难发现这家房企已经刻上了凌克的印记。作为当年少有的大学生，毕业于华中科技大学工学学士、浙江大学管理工程硕士的凌克处事沉稳、非常克制和冷静。在碧桂园、恒大等房企借助高周转打法激进式扩张的时候，金地集团却依旧保持着克制，虽然这让金地集团发展相对缓慢，但也避免了债务危机的发生。

如今，凌克辞任董事长一职，对于金地集团而言不但是巨大的损失，而且这也给金地集团带来了巨大的不确定性——目前房地产市场依旧在回暖当中，没有了凌克的带领，金地集团还能穿越这一轮房地产下行周期吗？

将“驶”向何方？

虽然金地集团是目前为数不多还没有出现流动性危机的房企，但依旧要居安思危。

根据半年报数据显示，目前金地集团的总负债为3072亿，资产负债率为72.12%，其中流动负债为1032亿。

在上千亿的流动负债中，短期借款为13.04亿，应付票据及应付账款为255.2亿，应付职工薪酬为40.15亿，三项合计超过了300亿；同期，金地集团的账上现金为460.8亿，虽然可以覆盖这三项流动负债，但在支付了这些债务后现金流将骤降。

此外，在公司的经营层面上，受到房地产行业回暖缓慢的影响，金地集团也出现了销售下滑的情况。根据金地集团披露的数据显示，今年前9个月，金地累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%；而在9月，公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。

从财报来看，上半年金地集团实现净利润为15.32亿，同比大幅下降了22.24%。在利润率数据方面，上半年金地集团的毛利率和净利率分别为16.4%和6.22%，而去年同期的毛利率和净利率分别为21.98%和12.12%，今年利润率数据明显下滑。从财报来看，虽然金地集团在凌克的带领下并没有出现债务爆雷的情况，但由于行业的因素，金地集团也受到了不小的影响。

而且，除了负债和经营数据下滑之外，更让人担心的其实是金地集团未来的经营策略。实际上，在2022年重回行业前十之后，今年金地亮相多个城市的土拍，包括北京、杭州、南京、苏州、西安、上海等地，颇有要“逆势抄底”的架势，凌克当时还提到“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资。”

但随着凌克的卸任，一切都充满了未知。

从目前来看，没有了凌克的金地集团让人感到担忧，而从资本市场的表现来看，投资者对于金地集团的未来也并不乐观。10月17日，金地集团在凌克卸任消息的影响下遭遇“股债双杀”，其中股价大跌10%，总市值仅为249.2亿，相较于最高点时已经蒸发超过了450亿；而在债市方面，10月17日金地集团的多只公司债更是暴跌超过了20%。

很显然，随着凌克的卸任，“后凌克时代”金地集团还有很长的路要走。