江西遂川：老旧小区改造 城市品质提升

本文转自：人民网-江西频道

冬日的傍晚，漫步在江西省吉安市遂川县红色文化街区，滨水步道、音乐喷泉、水幕光影秀、建政广场等建筑设施和文化创意景观令人目不暇接。游客们不仅可以游览红色文化景点，还能体验老街夜市烟火气，真切感受遂川一江两岸新城区建设带来的显著变化。

近年来，遂川实施城镇老旧小区改造项目。按照“连街成片、资源共享、完善功能”的区块化改造模式，今年对东路小区、宝翠苑、阳光花园等小区的雨污管网、绿化、道路硬化、弱电归整等项目进行重点改造提升，惠及小区居民2955户。

小区怎么改？老百姓说了算

改造不是简单的修修补补，而是一次“脱胎换骨”。遂川县专门成立了由遂川县住建局牵头，社区、城管、供电、燃气、水务集团等相关部门配合的老旧小区改造专项工作组，有效推进了老旧小区改造工作规范有序开展。

小区改什么、怎么改？小区的居民最有发言权。改造前期，遂川县住建局牵头，会同社区管委会入户进行摸底调查，收集业主改造意愿。全程参与方案制定、施工监督、外围环境协调和后续管理，大大提高了居民的积极性。

遂川县住建局干部刘名杰介绍，积极征询居民意见后，按照“缺什么补什么、居民需要什么建什么”的原则，统筹考虑小区功能定位和城市风貌，实行“一小区一方案”，做到实用与美观相结合。

党群联动给小区居民吃下了“定心丸”。为做好东路小区改造，东路小区成立了业主委员会，业委会半数以上为党员业主，他们主动担任起了矛盾调解员和质量监督员的职责。在业委会协助下，小区内长期以来未拆除的违章建筑、占地种菜等问题迎刃而解。

老街换新颜，“烟火气”暖人心

夜幕降临，地处遂川县城“C位”的东路小区热闹非凡，美食夜市、购物街道俨然成为市民的热门“打卡点”。橘黄色仿石漆外墙整洁清新，二轮车停车位上车辆井然有序地停放，地面干净清爽，榕树下的东路夜市充满烟火气息。

楼栋由旧到新，门头“脱胎换骨”，道路由洼到平，“颜值”的不断提升让居民们赞不绝口。“这个小区我们住了十多年了，看到小区的环境和设施有了这么大的提升，特别高兴。”家住东路小区的刘丹难掩笑意。

探索长效管理机制，做好“后半篇文章”

老旧小区改造的根本目的是改善居民居住条件，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。但是，随着城镇老旧小区改造工作的推进，后续管理问题也逐步显现。做好老旧小区改造“后半篇文章”尤为重要。

改造完成的老旧小区环境提升了，物业水平也得跟上。为实现物业服务全覆盖，确保改造成果不“打折”，遂川县住建局采取“一区一案”模式，对改造后达到标准的小区，一律引进专业物业进行管理；部分规模较小，零星分散的老旧小区，则就近选择已入驻专业物业标准小区的物业公司进行托管，实现资源共享、高效管理。

在社区党组织的指导下，小区组建业主委员会，形成了社区居委会、业委会、物业公司共同参与的社区治理模式。截至目前，遂川县城区共建立24个网格党支部、59个楼栋党小组，并选聘7200余名党员中心户，“党建引领、一网统筹、全域覆盖”新格局逐步形成，城市品质功能、经济活力、文化魅力不断增强。（罗美琪 李书哲 罗格）