• 我的订阅
  • 财经

中海上海补仓,32亿拿下杨浦滨江地块,周边楼盘一平超10万元

类别:财经 发布时间:2024-10-26 14:29:00 来源:金融界

10月25日,上海2024年六批次集中供地落下帷幕。值得注意的是,本轮供地也是上海“沪七条”楼市新政后的首次土拍。

此次土拍出让4宗涉宅地块,分别位于杨浦滨江、闵行浦江镇、闵行华漕和宝山南大板块,总出让建筑面积约50.69万平方米。

最终,耗时不到两个小时,整场土拍便结束了,4宗地块全部完成出让,共计揽金约148.44亿。

其中,仅有杨浦滨江一宗地块溢价成交,被中海以总价32.13亿元摘得;其余三宗均以底价成交,分别为华润46.12亿拿下宝山大场镇地块,上海城投以29.13亿拿下闵行华漕地块,象屿则以41.06亿元拿下闵行浦江镇地块。

对此,克而瑞研究中心指出,与8、9月集中土拍不同,上海本轮土拍市场十分“清冷”,4宗地块整体溢价率仅有0.5%,刷新了2023年以来月度溢价率新低。

中海上海补仓,32亿拿下杨浦滨江地块,周边楼盘一平超10万元

图片来源:克而瑞研究中心

安居客上海认为,本轮上海土地市场竞拍的反响平平,主要原因之一在于竞拍的地块均为多宗子地块打包出让,对开发商资金体量要求大,所以能参与的开发商不多。

据了解,此次出让的4宗地块中,杨浦滨江地块包含2宗子地块,闵行浦江镇地块包含3宗子地块,闵行华漕地块包含2宗子地块,宝山南大地块包含2幅子地块。

上海中原地产资深分析师卢文曦则表示,除了土地质地方面的因素外,房企仍要面临着许多自身压力,比如资金的流动性、保交付等。“尽管近期市场在好转,但是一些房企会担心政策持续性问题。因此面对投资,房企会比较保守。”

虽然整体来看,本轮上海土拍稍显平淡,但对于部分企业来说,可谓收获满满。

作为此次土拍中唯一的中环内地块,杨浦滨江地块自挂牌之日起便收获了不少市场关注度。

最终,该地块吸引了保利置业、中海两家央企开发商的的竞逐。经过19轮的竞价,中海以总价32.13亿元摘得该地块,楼板价69158元/平方米,溢价率约2.3%。

根据出让公告,杨浦滨江地块,全名为杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块,出让面积18584.11平方米,容积率2.5,四至范围:东至贵阳路,南至波阳路,西至K2-02、K2-03和G2-6地块,北至G2-6地块。

该地块附近在售的楼盘有缦云上海和中建壹品·浦江之星,均价分别为12.2万元/平方米、均价10.99万/平方米。

值得关注的是,除了该地块之外,中海2024年未曾通过公开市场在上海拿地。

对此,卢文曦指出,“这幅土地算是及时补仓。中海在江浦社区有项目,对杨浦规划发展前景、积累客户等都有一定认知,深耕杨浦有优势。”

据了解,今年以来,中海在上海新房市场的表现非常亮眼,其中,位于徐汇滨江的中海领邸玖序项目实现三开三罄。

今年6月28日,中海领邸·玖序首次开盘,232套房源劲销66.38亿元,首开售罄;8月29日,中海领邸·玖序二期开盘,120套房源开盘32分钟后清盘,实现销售额31.6亿元;9月27日,中海领邸·玖序三期项目迎来开盘,178套房源仅一个小时清盘,收金逾50亿元。随着三期项目售罄,中海领邸·玖序已累计实现销售额约148亿元。

此外,根据克而瑞发布的《2024年1-9月上海房企全口径金额排行榜》,今年前9月,中海地产以415.22亿的全口径销售额位列榜首,领先第二名近200亿。

10月25日,中海港股上市平台中国海外发展(00688.HK)发布业绩报告显示,今年前三季度,中国海外发展实现收入为人民币1095.8亿元,经营溢利为人民币181.8亿元。

来源:时代财经

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-10-26 17:45:05

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

307亿元,上海七批次土拍收官
...价32.93亿元竞得,成交楼面价44008元/㎡,溢价率26.56%。 杨浦区一宗住宅用地,总用地面积19462
2024-11-28 21:31:00
上海第六批集中供地:四宗宅地成交总额148.44亿元,仅一宗溢价成交
...积为19.68万平方米,规划建筑面积50.69万平方米。其中,杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块溢价成交
2024-10-26 07:59:00
中海发展32.13亿元竞得上海杨浦区宅地:楼板价69158元/平方米
...K)旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司经过19轮竞价竞得杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块组合
2024-10-25 14:49:00
华润置地百亿进货 上海第七轮拍地首日的合纵连横
...,该项目于2024年10月13日开盘,至今已销售达到40%以上。杨浦区N090602单元K8-05地块由中海地产以36
2024-11-28 14:07:00
沪港新合作:上海杨浦滨江逾18万平方米城市综合体投资项目签约
...转自:中国新闻网中新社上海12月13日电 (记者 陈静)上海杨浦区13日披露,在沪港合作机制建立20周年之际,沪港有了最新合作:上海杨浦区与中信泰富签约杨浦滨江八埭头5、8-
2023-12-13 19:21:00
杨浦滨江如何创造自己的风口
...“景美人少”虽是赞美,但离“世界级滨水区”尚有距离杨浦滨江如何创造自己的风口胡幸阳杨树浦发电厂遗址公园。资料图片 本报记者 胡幸阳“工业风”“硬核浪漫”“小众宝藏”“景美人少
2024-04-15 05:57:00
...区都布局有项目。在此次土地出让中,保利置业也走出“杨浦”,以25.95亿元总价抢下闵行梅陇地块,楼面价48665元/平方米,溢价率18.94%。整体来看,华润置地可谓第七批次
2024-11-27 20:57:00
...个豪宅的热销引发市场广泛关注。2024年12月初开启认购的杨浦滨江的保利外滩序项目,共74套房源吸引了超530组客户
2025-01-08 11:22:00
总投资500亿元!新一批重大工程、重大项目兔年首个工作日落地上海杨浦
...个工作日,“促投资、稳增长,推动高质量发展”--2023年杨浦区重大工程推进、重大项目签约大会暨滨江创智中心开工仪式在杨浦滨江举行。值得一提的是,这些重大项目集中签约和重大工
2023-01-28 15:17:00
更多关于财经的资讯: