2023年，二手房市场 能否“春暖花开”？

本文转自：台州日报

刚需二手房成交量增加，沉寂的高端住房交易也开始活跃

2023年，二手房市场 能否“春暖花开”？

台传媒记者周丽丽

“最近，二手房成交量明显增加。2月中下旬，成交量比1月份上涨了50%左右。”经历了2022年的冷清，近来台州二手房交易市场回暖，这让台州房金眼房产中介总经理潘雄伟松了一口气。

随着既有政策加快落实、增量举措持续出台，近期台州二手房交易市场预期好转，身边关心买房的人又“突然”多了起来，特别是2月的二手房市场，率先让人感受到了暖意。

二手房成交量大增

“节前看房的客户已有所增加，这阵子的带看量继续回升，几乎是节前的两倍至三倍。这个周末，我约的带看客户已经排到了晚上七八点。”德佑房产中介经纪叶小姐最近一周成交了2套房子，“去年大半年我才成交了一套。”

台州居家房产中介梁先生也表示，今年行情相比去年要好很多， “我在春节前以及春节假期期间都收到了不少客户的咨询，但是看的多，下单的少。节后就不一样了，2月咨询、看房的多，下单的也多。”

“目前，台州二手房交易量有所提高，但成交价格没有上涨。” 潘雄伟介绍，前两年，台州等地二手房房价有比较明显的回调，有些房子价格降幅甚至超过30%，现阶段二手房房价已处于低位，再加上房贷利率也降到几乎史上最低水平，现在正是买自住房的好时候，预计今年购房热度还会持续一段时间。

据了解，近期购房者有很多是出于刚需求考虑。椒江的王女士近期准备买一套109平方米的房子，她表示：“工作几年了，一直打算买房。现在房价在低位，银行贷款利率下降和贷款年限提高后，买房压力小了很多，所以打算买一套。”

高端住房交易复苏

“不仅刚需住宅成交量大，一些高端住宅交易最近也有活跃的迹象。”潘雄伟表示，去年高端住宅市场一度跌入谷底，乏人问津，“今年2月份，高端住宅不但看的人多出不少，而且成交量也提升了。最近，我们公司就成交了一套900多万元的别墅。”

“台州高端住宅的价格其实并不低，无论是大平层还是别墅，总价都在近千万元，成交率会低一些，但是近期却不一样。” 潘雄伟认为，政策是燃起高端住宅市场的一把火， “从业多年，今年可谓是信贷环境最放松的一年，变化的贷款利率及贷款审批速度便是佐证。市民看中房子后，在经济预算上就少了很多犹豫。”

同时，推动台州高端住宅市场交易复苏的还有另一原因，多位中介表示，台州高端住宅的购买群体随着时代的发展发生变化。椒江老金房产中介负责人金先生说，高净值客户分布在各行各业。“以前，他们多是传统行业的企业家，还有不少是做外贸生意的，但近几年，一些借助时代的东风起家的‘新贵’开始挤进高端住宅群体。他们多是互联网、金融行业人士，购房时的年纪也逐渐偏向年轻化，这也在一定程度上增加了高端二手房交易市场的活力。”

三四月或迎来一波小高潮

近期台州这股二手房交易暖意又能持续多久？

大部分业内人士认为，交易热潮还将持续一段时间，三四月或迎来一波小高潮。

“主要是中央及各地政策叠加助力房地产市场强信心稳预期。此前，中央经济工作会议明确指出要拉动内需，鼓励房地产健康发展，近期全国多个城市发布了支持房地产行业发展的政策，比如取消限购、限贷等，提升购房者的购房热情。同时，在疫情防控政策优化后，前期需求被抑制的购房人对未来经济及房地产市场走势预测逐渐乐观，进而释放出购房需求。” 潘雄伟说。

不过，也有不少中介对当下二手房交易市场走势持谨慎态度，认为虽然今年市场成交会好于去年，但随着楼盘的增加，台州目前楼市库存量相对还是比较大，购房者并没有想象中多。目前是疫情防控政策放开后显现的报复性增长行情，但是能否到年底都有这波行情，还要看经济形势的发展。