两只新品同日获批 公募REITs发行常态化

公募REITs再获扩容。8月2日，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏大悦城购物中心REIT”）、中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金联东科技创新产业园REIT”）分别获得中国证监会准予注册的批复。作为目前全市场唯一底层资产在成都的消费REITs，华夏大悦城购物中心REIT的获批实现了西南地区消费REITs零的突破。中金联东科技创新产业园REIT则是全市场首单民营产业园REIT。

据悉，华夏大悦城购物中心REIT的底层资产——成都大悦城，是大悦城体系内第一梯队的优质购物中心，营业收入、净利润等指标在大悦城体系内排名前列。基金招募说明书预测，华夏大悦城购物中心REIT在2024年和2025年现金流分派率分别为5.25%（年化）和5.36%。

而中金联东科技创新产业园REIT首次发行拟投资的基础设施资产则位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区，合计建筑面积19.84万平方米。基础设施资产均位于北京中关村国家自主创新示范区，定位于服务战略性新兴行业领域的中小生产、科技型企业。

据中金基金介绍，中金联东科技创新产业园REIT基础设施项目作为科技创新型产业园区，入园企业中高新技术企业数量占比较高。截至2024年3月31日，入园企业中自身或控股股东含有国家高新技术企业、瞪羚企业、火炬中心高新技术企业、中关村高新技术企业、科技型中小企业、专精特新企业、雏鹰企业等标签或资质的合计共74家，占比达62%。其中，国家高新技术企业数量达60家，占比50%。

除上述两只产品在近日获批外，还有公募REITs新品发行在即。公开资料显示，市场上首只以奥莱项目为底层资产的消费REITs——华夏首创奥莱REIT，将在8月6日—9日正式发售。基金份额发售公告显示，该产品的发售价格为2.468元/份，预计募资总额为19.744亿元。其中，面向公众发售0.6亿份。

在中国（香港）金融衍生品投资研究院院长王红英看来，通过公募REITs的方式，不仅可以使此前政府及投资机构投资的部分基础设施资产迅速得到盘活，还可以使资产证券化后的项目现金流更加充沛。同时，个人投资者通过公募REITs进行投资，也可以获得相对稳定的收益。

自2021年6月首批产品成立以来，公募REITs在近几年迎来迅速发展。Wind数据显示，截至8月4日，当前共有41只公募REITs成立。截至二季度末，上述41只产品的合计规模为1194.59亿元，较2021年末的358.67亿元增长233.06%。与此同时，公募REITs的产品种类也不断丰富，底层资产从首发时的产业园、仓储物流、高速公路等，拓展至保障性租赁住房、能源发电等多类别。

在产品不断扩容的同时，相关部门也持续推动公募REITs的常态化发行。7月26日，国家发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，部署推进相关项目常态化发行。国家发改委相关负责人在答记者问时也表示，将通过明确审核内容和把关标准以及进一步简化程序、压紧压实各方责任、优化政策空间等方式，推动基础设施REITs的常态化发行，并自8月1日起，对于新报送至国家发改委的项目，按照新规执行。

王红英认为，公募REITs的未来发展有较大的增长空间。“在产品持续扩容以及投资者踊跃参与的背景下，预计公募REITs未来发展会呈现规模大幅增长的趋势。”

从基金管理人的角度出发，也有机构表示将持续探索公募REITs的进一步发展。例如，中金基金表示，将积极参与公募REITs创新实践，致力于实现资产持续稳健运营，探索不同类型优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，助力公募基金行业高质量发展。

北京商报记者 李海媛