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【天眼问政·追踪】数百户居民产权证办不下来？相关部门回复：正在积极协调处理
日前，“天眼问政”栏目对“贵阳市乌当区善御景小区数百户居民无法办理房产证”一事进行报道后，引起广泛关注，相关职能部门高度重视，贵阳市不动产登记中心就相关情况进行答复。
贵阳市不动产登记中心答复称，贵阳荣达房地产开发有限公司于2013年以出让方式取得乌当区新添寨北衙路2宗土地使用权，面积48724平方米，开发建设尚善御景项目。项目建设过程中部分楼栋存在与规划不符以及拖欠施工方建设工程款等相关问题，项目未取得竣工备案表。因缺失登记所需材料，故多年房企一直未办理房屋首次登记。
为有效化解不动产登记历史遗留问题，切实解决群众急难愁盼，按照“市统筹，区为主”的工作原则，采取“先证后管、管办分离、证缴分离、强化监督”的工作思路，贵阳市不动产登记中心在贵阳市自然资源和规划局的领导下，于2020年会同乌当区政府将该项目纳入不动产历史遗留项目予以化解。
通过不断努力，按历史遗留问题项目解决路径报贵阳市解决历史遗留问题房地产领域工作组，经多次会议研究，议定属地政府根据职能部门提出的整改意见加强后期整改及跟踪监管确保质量和消防安全。在辖区政府完成房屋质量安全评估、消防安全评估和房屋实测后，贵阳市不动产登记中心于2023年，根据会议议定事项，分批次办理了该项目1-9栋的不动产首次登记工作。
尚善御景小区。
由于项目所涉两宗土地存在抵押、查封情况，目前相关金融机构未解除抵押，相关人民法院未解除查封。根据《不动产登记规程》第7.3.3.4之规定以及法发（2004）5号《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔2004〕5号）第二十二条及《不动产登记规程》第7.3.3.4之规定，在查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。因土地设立抵押权，需抵押权人同意转移并出具书面同意函或注销抵押权方能办理转移登记。
基于以上情况，故购房人目前暂不能正常申请办理不动产权证书。近期乌当区人民政府正在积极督促房企偿还债务，协调相关金融机构及人民法院解除购房群众房屋所涉土地的抵押、查封，争取尽快打通群众办证的“最后一公里”。待逐步解除查封、抵押后，购房人即可正常申请办理《不动产权证书》。
贵州日报天眼新闻记者吴兵
编辑 涂涌
二审 杨羽
三审 刘丹
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