3400万的杭州豪宅法拍，背后牵涉40亿大案

今天，

位于杭州余杭区闲林板块

绿城·溪上玫瑰园的

一套法式合院，

在法拍市场开拍。

这套豪宅背后，

牵涉一宗涉及40多亿元的

集资诈骗案。

来源：阿里拍卖

法式合院估价3400多万

看房者：室内局促

溪上玫瑰园位于绿汀路与高教路交叉口的东南角，先后建造了澜溪苑、香榭苑、依云苑、枫丹苑、美林苑等组团，周边汇聚了地铁、商业、教育等生活配套，居住氛围比较浓厚。

溪上玫瑰园实拍（李世嘉 摄）

本次拍卖的房源位于枫丹苑1幢1-2室，建筑面积为377.81㎡（证载地上1-2层面积，此外还有阁楼、花园及两层地下空间），评估价为3421.49万元，以约2395万元的价格起拍，起拍单价约6.34万元/㎡。

工作日中午，记者按照预约的看样时间，来到了溪上玫瑰园。

在枫丹苑组团，开阔的景观中轴线上，喷泉水系造型精美大气，四周绿植环绕，景色清幽。本次拍卖的1幢1-2室属于七联法式合院，外立面采用石材干挂，廊柱、雕花等细节非常考究。

溪上玫瑰园实拍（李世嘉 摄）

该房源地上、地下共建设了五层。地上一层包含客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等，花园暂时作为庭院使用；地上二层有两个套房，其中主卧包含书房、衣帽间和卫生间，并带有露台；阁楼现作为储物室使用。

地下一层包含影音室、卧室、卫生间；地下二层包含会客厅、影音室、藏酒室、洗衣房、卫生间等，且带有含3车位的车库。

枫丹苑1幢1-2室实拍（李世嘉 摄）

而从装修风格来看，整座合院透露着非常浓郁的贵族气息。

客厅、厨房、卧室的陈设均以欧式风格为主，搭配造型各异的吊顶和吊灯，与小区外立面的调性相得益彰。

枫丹苑1幢1-2室实拍（李世嘉 摄）

值得一提的是，由于客厅外面连接庭院，一层几乎实现了整面墙的采光，通透性非常好。

公共区域地面以暖色调拼花瓷砖为主，而卧室采用了人字拼木地板，可见花了不少心思。此外室内还安装有中央空调、地暖、电梯（目前停运）等设施。

枫丹苑1幢1-2室实拍（李世嘉 摄）

不过，评估机构发现该房屋地下室及地上一层客卧存在漏水状况，记者在现场也看到地下室楼梯旁的墙体有渗水痕迹。

目前，该房屋尚未腾空，根据《拍卖公告》，被执行人向法院承诺拍卖成交后20日内搬走，且会搬走坐便器及部分家具、家电。

枫丹苑1幢1-2室实拍（李世嘉 摄）

一位女士在看房后表示：“小区环境很好，房子风格也不错，但有点遗憾的是，一楼餐客厅还不如地下二层宽敞，并且除了主卧之外，其它房间也局促了些。”

据记者观察，当日的看房者约有七八组。但截至目前，阿里平台上却无人报名，仅吸引了约1.2万人次围观。

原房主集资诈骗9.4万

出借人损失超40亿

市场评估价逾3000万的豪宅，原房东究竟是何方人士？

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：HZSQ20221215-0011115），溪上玫瑰园枫丹苑1幢1-2室的不动产权利人之一，是王旭航。

而在法院出具的《执行裁定书》中，写有“被执行人王某某、沈某某、陈某退赔人民币38.702936406 亿元……发还‘牛板金’平台集资参与人”等内容。

《执行裁定书》截图

原来，王旭航曾是杭州知名P2P网络借贷金融平台“牛板金”的创始人、CEO，因犯集资诈骗罪而被公众知晓。

公开资料显示，2015年8月25日，王旭航等人出资成立浙江佐助金融信息服务有限公司（下称“佐助公司”），同年11月成立“牛板金”P2P网贷金融平台。

此后，被告人王旭航等利用实际控制的公司在“牛板金”平台发布借款标的，以公开宣传保本付息，支付年化利率7-15%投资收益为诱饵，向社会不特定人员非法集资，并在2017年将“佐助公司”转让后，在明知“牛板金”平台存在大额代偿金额无法兑付的情况下，仍伙同受让方进行非法集资。

2018年7月，江干区分局发布关于“牛板金”涉嫌非法吸收公众存款案的通报，随后依法对佐助公司涉嫌集资诈骗案立案侦查。

直到2020年12月31日，杭州中级法院经远程开庭对佐助公司涉嫌集资诈骗一案进行一审判决，其中被告人王旭航被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。经审计，2015年11月20日至2017年7月3日期间，“牛板金”平台累计吸收17.8万余人共计391.4亿余元。截至2018年7月，牛板金待收余额约43亿元，涉及投资人约9.4万人。

起拍价接近二手房成交价

那么，这套起拍价约6.34万元/㎡的溪上玫瑰园，算是“捡漏”吗？

从该小区历年的法拍记录来看，此前共有10套成交房源，其中8套是在2020年以前拍卖的，均位于一期建设的澜溪苑、香榭苑，成交单价在3万元/㎡以内。此后，依云苑先后拍出了两套建筑面积超过400㎡的房源，折合单价分别约4.1万元/㎡及4.3万元/㎡。

本次拍卖的，虽然从房屋质量和稀缺程度上来看，都比较有优势，但仅起拍价就比先前的成交价高出2万元/㎡多。

来源：阿里拍卖

而从当下的二手房市场来看，这一价格似乎也够不上“捡漏”的程度。

房产中介小周告诉记者，溪上玫瑰园自交付至今，挂牌量、成交量都不多，最近一次成交发生在今年上半年，房源建筑面积389㎡，成交价2550万元，折合单价约6.56万元/㎡。

记者在某二手房交易平台看到，目前溪上玫瑰园的挂牌二手房仅有6套，其中三套挂牌单价在7万元/㎡多，另外三套则超过10万元/㎡。