江苏南京：存量房“以旧换新”试点活动即将结束

江苏南京：存量房“以旧换新”试点活动即将结束

专家建议：本月底前，有意向置换的市民请抓紧时间参与

□南京日报/紫金山新闻记者顾小萍

通讯员周路路

用一套旧房置换一套新房改善居住条件，成为今年南京众多购房人的重要选择。记者昨天获悉，根据我市启动的存量房“以旧换新”试点活动确定的活动时限，本月将是活动的最后一个月。

为有效支持购房人的改善型购房需求，今年4月27日，南京安居集团先行先试，宣布启动存量房“以旧换新”试点活动。根据该集团发布的“活动公告”，截至今年12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，试点范围涵盖南京主城区权属清晰的存量住宅，首批试点限额2000套。首批由安居集团提供的换新房源覆盖全市多区，涉及16个新建商品房项目，房源面积70平方米—387平方米，总价110万元—3200万元不等。其中，既有打造三大花园体系景观院落、六恒科技系统等高端改善项目，如颐和天晟府，也有采用风冷热泵系统、全屋置换新风系统、全屋湿度监控系统等的高品质科技住宅，如颐和铂樾府；既有即买即住现房项目，如瑜憬尚府、锦麟融誉府、云栖·玫瑰园，也有即将交付的准现房项目，如颐和四季府等。各项目不仅可以以旧换新，还可以享受新房的各类折扣优惠。

为高效推动“以旧换新”，安居集团专门成立南京置新资产管理有限公司运营回收旧房源。为实现公正评估，安居集团在活动试点过程中，从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。确认换房后，换购人、置新公司、新建商品住房开发公司、市房地产市场交易管理中心签订《以旧换新协议》，完成过户和不动产登记等相关交易手续，整个交易过程严格监管、办理流畅。与此同时，安居集团旗下的相关公司还为客户提供“旧房帮卖”“帮租”等省时省力的服务。

市民朱先生用不到一个月的时间就完成了新旧置换。据悉，朱先生家50平方米左右的“老破小”位于城东，在中介挂牌近两年，经历了好几轮降价也未能出手，但从安居集团那里拿到合理的评估价格，最终，他贷款100万元在城东颐和缦山居购置了一套100多平方米的电梯房，他用“非常值”来肯定这次换房之旅。

由安居集团率先试点的存量房“以旧换新”试点活动，为更多企业的加入提供了借鉴，市交通集团、奥体建设、南部新城、浦口国资等市属国企以及相关民企争相加入第二批、第三批“以旧换新”活动，持续扩大新房换购面，惠及更多买房人。“通过开展‘以旧换新’试点活动，与一段时间以来中央、地方出台的多重房地产政策形成‘组合拳’，截至目前，集团各案场累计来访超过6500组，主力自操盘商品房项目月均来访较活动前提升了26%，月均认购较活动前提升了278%。”南京安居集团相关负责人介绍，位于城北片区的颐和四季府项目近半年来通过“以旧换新”去化了100多套房源；位于江北核心区的颐和铂岸江璟项目去化了近60套，并于今年6月提前60天实现交付。

“‘以旧换新’作为一种全新的置业方式，既降低了消费者的购新成本，较好激发了市场的置换热情，也避免了二手房业主踩踏报价造成房价非理性下跌，让南京新房和二手房交易市场逐步趋稳，是引领南京地产政策突围的重要方式之一。”相关业内人士告诉记者，在陆续出台的各项利好政策及南京“以旧换新”政策的刺激下，2024年二、三季度，南京新房市场商品、住宅成交面积分别为108万平方米、111万平方米，相较于一季度市场规模上涨86%—91%。二手房市场也企稳回升，以今年10月为例，当月，全市二手房成交96.97万平方米，恢复到“5·17新政”后的水平，环比增长31.2%，成交均价环比上涨3.5%。

“2024年进入尾声，‘以旧换新’活动倒计时已开启，而从12月1日起，降契税、降增值税等一系列政策开始实施，建议有意向置换的市民注意把握好各项政策的‘窗口期’，抓紧时间参与，以完成资产置换及居住改善。”上述业内人士建议。