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东海首例存量房交易 “带押过户”顺利办结
本文转自：连云港日报
日前，经过银行工作人员在住建部门行政审批窗口确认，东海县一市民顺利拿到剩余房款，成为东海县首位完成“带押过户”业务的卖房业主。这也是东海县住建局、不动产登记中心、江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行三家单位共同配合、方便市民、优化营商环境的有益举措和尝试，为盘活和激发存量房交易注入了新活力。
以往传统交易模式较为繁琐，需要完成卖方抵押解除、二手房过户、买方抵押三个登记环节，缺一不可，且先后顺序分明。买卖双方要过户，就必须要先行解除原贷款银行的抵押，这就需要大量资金成本和繁琐交易流程。在“带押过户”模式下，解押并不是交易过户的前置条件，无须先还清银行贷款，就可以实现转移登记（过户）、新抵押设立登记、原抵押注销登记等交易环节的办理，提升了交易效率和便利度。此举解决了原房主筹措资金的烦恼，降低了双方交易成本，大大降低了存量房交易准入条件。
此外，为更好保障买卖双方、银行等多方利益，东海县住建局免费提供“带押过户”资金监管，如在二手房交易过程中，因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的，住建部门存量房资金监管窗口可以及时退件，让资金原路返还，从而保障不动产交易安全，有效防范了存量房交易风险，也确保了银行抵押权的落实。（贾群峰 冯姝姚 柴军委）
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快照生成时间：2023-02-15 12:45:17
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