《REITs发展之中国路径——中国REITs深度观察》 报告发布仪式成功举办

本文转自：人民日报客户端

12月19日，中国建设银行、世界经济论坛（World Economic Forum）在北京成功联合举办《REITs发展之中国路径——中国REITs深度观察》报告发布仪式暨中国REITs深度观察高级别对话会。来自监管部门、金融机构、协会组织、头部上市REITs、机构投资人、学界代表等全球主要REITs市场利益相关方的高级别专家出席对话会，围绕中国特色REITs发展路径和未来前景展开深入交流。

作为国内颇具代表性的REITs市场头部参与机构，建行与全球具有广泛影响力的国际组织——世界经济论坛于2022年初共同发起“中国REITs发展国际高端系列对话”机制。此后，双方召集全球各利益相关方，围绕全球先进REITs市场发展经验和中国REITs试点成果进行多次讨论，相关活动获得国内外参与方的持续关注及媒体的广泛报道。

鉴于此，双方充分发挥建行的业务和研究能力优势以及论坛的全球公信力和影响力优势，系统梳理了对话机制成果，启动了《REITs发展之中国路径——中国REITs深度观察》报告的撰写工作。该报告由建行副行长纪志宏和世界经济论坛金融和货币体系负责人马修·布莱克联合署名，建行研修中心（研究院）执笔，是首份从全球投资人视角对中国REITs发展路径进行深度观察的重磅报告。报告全面刻画了中国REITs中不同参与人角色，突出展现中国特色REITs发展模式，在强调通俗性、教育性的同时，兼顾专业性和研究深度，填补了国内外相关研究领域的空白。

发布会上，纪志宏对建行与世界经济论坛在REITs领域的系列合作进行了全面回顾，详细介绍了联合报告的研究成果，并对报告撰写过程中得到的全球各方支持表示感谢。他表示，REITs作为资产定价重要的“锚”，将为完善金融体系、深化多层次资本市场建设、推进中国式现代化等深层次变革提供助力，是中国经济发展的必然选择。从全球投资人视角看，我们要积极做好投资者培育与教育，优化投资者客群分类与匹配，引导投资者客观认识收益风险和产品特性，坚持长期投资、价值投资、理性投资，逐步形成类型多元、结构合理、长短均衡、理念成熟的市场核心参与群体。特别是，随着中国REITs市场开放步伐的加快，境外投资者将与境内投资者一起分享中国市场发展盛宴。展望未来，潜在的万亿级市场正在开启、多层次REITs市场生态建设逐步深入、多角色参与者在实践中不断转变观念、中长期资金来源持续拓围，中国REITs前景可期。

在随后展开的对话会中，与会的境内外嘉宾回顾了中国REITs试点成果，分享了不同参与人角色的实践经验，对中国REITs高质量发展提供了解决方案。会议认为，作为监管人，需依据多层次REITs市场建设的不断推进，动态优化监管规则；作为原始权益人，需着力发挥自身资产运营优势，为中国REITs稳健发展持续注入优质项目；作为管理人，需妥善平衡各参与人的利益诉求、进一步完善REITs治理机制；作为托管人，需充分考虑中国REITs各方、各环节的风险点，进一步完善风险隔离机制，实现更为有效的监督；作为投资人，需完善对中国REITs市场的认知和分析，理性认识公募REITs的产品特性和风险收益特征。

建设银行长期服务于中国基础设施建设，在基础设施投融资领域具有领先优势。近年来，建设银行不断加强与上级监管部门、政策制定部门间的沟通协作，为REITs市场顶层设计建言献策，并深度参与到市场建设中。试点3年来，建行全角色、全链条深度参与REITs市场实践，着力打造“建基立业”综合金融服务品牌。建行及其子公司作为基金管理人、基金托管人、原始权益人、战略投资人等角色深度参与了多个REITs项目的落地工作：旗下建信基金作为基金管理人，深度参与建信中关村项目的发行管理；建行作为基金托管人，托管了华夏北京保障房和华泰江苏交控两只REITs；建信信托作为机构投资人，参与国电投新能源、京能光伏、中金厦门安居等REITs项目的战略投资、网下配售，建行累计投资约17亿元；建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行REITs。

建设银行于2007年成为世界经济论坛会员，2020年成为论坛合作伙伴。未来，其将继续发挥战略及业务研究优势，搭建国际高端对话平台，进一步推动中国金融业与国际金融市场接轨。