鄂州房票：一纸暖千家，惠民新举措

本文转自：鄂州日报

房票，是最近我市房地产消费市场的热词。7月31日，随着葛店经开区开出我市签发的首张房票，鄂州正式开启房票安置时代。

2022年6月16日，我市在全省首推 《鄂州市房屋征收房票安置实施办法（试行）》，明确今后各区（葛店开发区、临空经济区）国有和集体土地上房屋被征收的，被征收人可自愿选择房票安置方式，市民凭房票可在参与房票安置的楼盘中选购新建商品住房，并根据实际购房价格“多退少补”。

2023年6月16日，鄂州官宣《鄂州市房屋征收房票安置实施办法（试行）》有效期届满延期一年，继续全面实施房屋征收补偿房票安置政策，推行以市场为主提供安置房源的征收补偿模式，给予被征收人除了产权调换、货币补偿外的多一种选择。

鄂州房票到底有多“香”？政策的迭代升级，究竟释放了哪些利好消息？近日，记者前往市住建局房屋征收与补偿中心一探究竟。

“房票是房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人在我市范围内购买政府商定房源的新建商品住房结算的资金凭证。”市房征中心负责人介绍。简而言之，房票可以理解为“购房抵用券”，使用“房票”可以直接购买房子。

据介绍，选择房票具备多种优势。一方面可以满足群众的多样性住房需求。被征收人凭房票可自行购买全市的新建商品住房，能按被征收人自己的住房需求自主安置；另一方面，房票安置能最大限度缩短安置时间。在领取到房票后，立即可以买房，这将彻底解决安置难、安置慢等问题，特别适合刚需购房的被征收人。

记者观察到，当被征收人选择房票安置后，住房区位的选择不再局限于一区一域，而是可以在全市范围内选择新建的商品住房。此外，由于都是现房，使用房票还可以实现从“人等房”到“房等人”的转变，大大缩短安置周期，早日实现安置群众的“安居梦”。

目前，葛店经开区己开房票2张，还有12户签订房票安置申请意向书。另外，临空经济区己签订2户。

值得一提的是，选择房票安置方式，甚至可以提前安置。即计划拆而未拆的被征收人，可以提前申请房票安置，更早自主购买新建商品房，实现无缝衔接，拎包入住。而通过房票安置的都是全市范围内现有的商品住房，能够办理房屋不动产权证，可以在房地产市场自由买卖。

根据 《鄂州市房屋征收房票安置实施办法 （试行》（以下简称 《办法》）规定，自房票核发之日起，12个月内使用房票购房的，可按实际使用的房票金额给予10%的房票购房奖励。

举个例子，经测算后，市民小明可以获得货币补偿100万元。若小明选择房票安置，有几种典型的使用方法：第一种是全部选择房票为100万元，实际使用了100万元，则房票的购房奖励为100万元×10%=10万元；第二种是全部选择房票为100万元，但实际使用了70万元，则房票的购房奖励为70万元×10%=7万元；第三种是全部选择房票为100万元，但实际使用了60万元，因房票使用金额未达票面金额的70%，则不能享受房票购房奖励；第四种是部分选择房票为60万元，货币补偿40万元，房票购房实际使用了60万元，则房票的购房奖励为60万元×10%=6万元；第五种是部分选择房票为60万元，货币补偿40万元，房票购房实际使用了40万元，因房票使用金额未达到票面金额的70%，则不能享受房票购房奖励。

可以看出，被征收人只要满足房票使用金额达到或超过票面金额的70%这一条件，即可享受市政府补贴10%的房票购房奖励。各区还有相应配套政策。以葛店经开区为例，在市政府10%补贴基础上，他们还将额外奖励8%。

《办法》还规定，无论是购买现房还是期房，政府都给予6个月临时安置过渡补助；被征收人持房票购买新建商品住房，对购房成交价格不超过房票金额部分给予免征契税。

此外，鄂州的房票还可通用于被征收人本人以及配偶、父母、子女购房，这意味着房票的优惠政策直系亲属可以“免申即享”。

在房票安置时代，市住建局将进一步加强安置房源监管和把关，确保“五证齐全”，产权明晰，无查封、抵押等情况。目前己审核公布两批安置房源，涉及30家房地产开发公司提供的7977套房源，相关楼盘信息还将持续在市住建局官网和各大媒体平台公示，接受社会各界监督，保障拆迁群众的合法权益。