入伙仅半月地下车库多处渗水 开发商称系常见渗漏

业主所说的渗水最为严重的B3层现场。

排水沟。

废水管道。

勤诚达正大城。

“躲过烂尾，却没躲过质量问题。”深圳市光明区勤诚达正大城四期（以下简称“正大城四期”）业主张先生（化名）说。

去年5月，南都·湾财社记者曾报道勤诚达正大城四期停工一事，受到业内关注。据悉，在职能部门介入下，正大城四期通过提前出售商铺回笼了部分资金，将资金缺口补足，项目得以复工。

转眼间到了交付的日子，但迎接业主的似乎并不是一个完美家园。张先生等业主发现，在当时连日无雨的天气情况下，小区地下车库的承重墙面及地面却出现多处渗水，且部分排水泵无法正常工作。

一方面，业主们担忧夏日雨季渗水定会更加严重；另一方面，业主质疑，承重墙内渗水，内部钢筋若长期泡水锈蚀，恐会影响楼体承重结构。

正大城四期开发商深圳市岗隆实业有限公司母公司勤诚达集团有关负责人此前回复湾财社记者表示，目前发现的渗漏问题主要为局部施工封堵不密实造成，属于工程行业渗漏问题常见类型，不会对结构总体造成影响，也不会影响住宅塔楼的建筑稳定性。“施工单位已启动修缮工作。”上述负责人称。

业主投诉 一级防水要求却出现大面积积水

张先生称，2023年12月31日是正大城四期合同约定的交付日，此后有不少业主因一些质量瑕疵而不愿入伙。其中，最困扰大家的还是地下车库的渗水问题。

日前，南都·湾财社记者在张先生等业主的带领下来到正大城四期地下车库了解情况。

承重墙钢筋因泡水锈蚀

“我们车库是一级防水要求，按照相关规定，地面上是不允许出现明水的。”张先生称。在业主口中渗水最为严重的B3层，湾财社记者留意到，多处墙壁因渗水浸泡出现颜色不均；部分墙角湿润，覆上一层反光水膜；个别橡胶塑料阻车器、地桩与地面接缝处渗水，大面积积水有的未干，有的混合泥浆、灰尘干涸形成褐色水渍。

湾财社记者还发现，在一些墙边区域以及墨绿色的地坪漆上，有时会突兀地出现几块条状钢板。据张先生介绍，这些钢板下面是开发商为疏导渗水而挖的排水沟。业主指出，其中，贴近承重墙的排水沟是为了疏导墙体渗水，而远离承重墙的排水沟则是疏导地面渗水。在业主们看来，这样被钢板粉饰的排水沟既不美观，也没有从根源上解决渗水问题。

在现场，业主用工具打开了部分钢板，排水沟全貌暴露在视野内。可以明显看到，由于排水沟底部高低落差，部分沟渠低洼处已积蓄较多水量，但无法流出。而在另一处沟渠内，承重墙暴露在外的钢筋因泡水而锈蚀。“我们现在可是在地下10多米的位置，泥土压力是很大的。如果不进行任何处理，一旦钢筋锈穿，墙壁可能有垮下来的风险，主体结构也撑不了多久。”同行业主表示担忧。

业主担心雨季渗水更严重

另外，在B3层三四期地库交界通道处，有一根自上而下的废水管道，管道内水流声明显。后湾财社记者跟随业主来到管道正上方B2层位置，在一块钢板下找到了废水管道的入水口，入水口处被放置一块黄色海绵，用以隔绝水流声。而汇入入水口的水流来自两个方向，分别是平行墙面开凿的排水沟，以及垂直墙面向内的孔洞，排水量较大。“现在晴天都这样，如果是下大暴雨的话可能会比较严重。”张先生表示。

“关于剪力墙渗水，我们希望他们出具第三方报告。一些墙体靠近茅洲河和光桥路，在流水量较大的情况下，万一地面下沉，我们担心会影响周边建筑安全和自己楼的主体安全。”张先生认为。

多台应急排水泵故障

值得一提的是，地下车库内分布着多个应急排水泵，但有业主指出，这些本该在危急时刻才启用的应急装置，却为了处理先前车库内的积水而长时间工作，个别机器已出现故障。现场，业主将一部排水泵的工作模式切换到非自动模式，按下启动按钮，但排水泵并未工作。另从一旁作业的工人口中得知，已经发现3台无法使用的排水泵。

开发商回应 局部施工封堵不密实造成渗漏

针对业主们的担忧和质疑，正大城四期开发商深圳市岗隆实业有限公司母公司勤诚达集团有关负责人回复湾财社记者，局部渗水问题，物管已在巡查过程中发现，也有业主反馈给物管。对此，该司称其“高度重视，立即组织施工单位、设计单位、监理单位进行问题分析和整改，过程中也与部分业主对维修方案进行沟通。”

封堵为主、疏排为辅

上述负责人指出，目前发现的渗漏问题主要为局部施工封堵不密实造成，属于工程行业渗漏问题常见类型。其强调“不会对结构总体造成影响，也不会影响住宅塔楼的建筑稳定性。”

关于三四期地库交界通道处排水沟渠内水流较大的现象，负责人表示，是三四期连通通道（相比两侧结构后施工）施工缝处局部封堵不密实的渗水，“靠三期那边高，靠四期低，水都汇到这个低点。”

至于如何处理，负责人称，一般采取封堵为主、疏排为辅的解决办法，根据防水专家勘察现场后出具的意见，可视各个部位的不同渗漏情况采用环氧树脂、聚氨酯或丙烯酸盐灌浆料注浆堵漏处理。“施工单位目前已启动修缮工作。”

对钢筋防锈处理并浇筑混凝土

谈到业主指出的承重墙底部钢筋锈蚀问题，该负责人表示，底板局部钢筋露筋不会影响总体结构的安全，但施工单位后续会针对该位置钢筋进行防锈处理并浇筑混凝土覆盖复原。

而关于个别排水泵无法正常使用的现象，负责人解释称，可能是保洁期间冲洗地面泥砂堵塞造成，但排除超负荷工作导致故障的情况。对此，施工单位正在全面排查排水泵问题并加快整改。

“我司已将情况如实反馈给业主，与业主代表沟通后采取合适的方式处理，目前正在有序推进。我司会督促总承包单位按专家意见加快组织修缮工作，并就处理方案和进展与业主保持沟通。渗漏修缮治理完成后，我司会和施工单位、物业定期检查，进行观测和维护，确保防水满足使用功能要求。”

采写：南都·湾财社记者 陈镜安