“老树开新花”，烟台三站商圈升级蝶变

说起烟台三站批发交易市场（以下简称“三站市场”），这里不仅烟火味十足，还承载了很多烟台人的记忆。

走过28载，三站市场经历多次转型升级，如今又迎来了新机遇。随着芝罘吾悦广场的落户，芝罘区三站商圈犹如“老树开新花”，一边是老牌商区，一边是城市综合体新业态，当老商区遇上新业态，两者能迸发出怎样的火花？

芝罘吾悦广场来了

在烟台人的记忆中，因毗邻汽车站、火车站、客（船）运站而得名的三站市场，自1995年成立之日起，便是生活中不可或缺的一部分，这里汇集着琳琅满目的商品，从服装布匹到针头线脑、从五金家电到装饰材料······这里是烟台人日常生活所需物品的采购地，也是节假日里的打卡地。

三站市场门前场景。（三站市场供图）

最近，途经三站市场的市民会发现，三站市场又有了新变化：旁边一座崭新的城市综合体——芝罘吾悦广场已拔地而起。

据了解，芝罘吾悦广场是原三站鸿泰装饰材料等市场所在地。这些市场腾迁出地块后，政府对这块地进行招拍挂。

新城控股集团以近18亿元摘得这块土地，芝罘吾悦广场由新城控股集团投资、建设、开发，项目总体投资55亿，总建筑面积53万平方米，其中商业12万平方米。

芝罘吾悦广场效果图。（芝罘吾悦广场供图）

“从2019年开始，三站市场进入转型升级阶段，承载着城市最浓烟火气的批发市场，以其理性、务实的市场定位迎合了未来发展趋势。”烟台三站批发交易市场服务中心党委书记、主任徐春燕介绍说，经过4年的转型升级，软硬件配套设施提档升级、更新换代，这个传统批发市场已经华丽转身成为集吃住行、游购娱、商住办公为一体的现代商贸聚集区。作为三站市场转型升级的重要载体，芝罘吾悦广场将点燃三站发展的新引擎。

据了解，芝罘吾悦广场将于8月25日开业，入驻品牌达200家，其中有60家城市首进品牌，特色智慧门店、旗舰餐饮、娱乐体验等业态布局齐全。

三站商圈“老树开新花”

一边是老商区，一边是新商区新业态，两者是相互竞争，还是相互融合发展？“在转型升级进程中，三站市场已有精准定位，两者业态基本不重叠。”徐春燕透露说，起初引进芝罘吾悦广场大型商业综合体，也是想通过新老业态融合共同发展，把三站市场区域打造成一个现代商业聚集重点区。

烟台三站市场已有非常好的口碑和众多稳定客群，知名度比较大，但商业业态偏传统。芝罘吾悦广场则是城市综合体，是一种新场景、新业态，对三站商圈来说是一种补充，也能引来更多的年轻客流。

芝罘吾悦广场的入驻，让三站商圈犹如“老树开新花”，将提升三站片区的消费能级，并辐射至西部幸福区片、新桥片区。

“新老业态共存，客群不一样，希望能相互促进，共同发展。”芝罘吾悦广场项目负责人介绍说，“芝罘吾悦广场是新城控股在山东省投资的第一个5.0升级版开放型、全业态体验式标杆商业综合体，采用空中层层退台设计，主打社交和体验场所，四大特色商业空间，包括童梦之岛、悦海客厅、卡路里公园、幸福甲板，给烟台人提供广阔的免费休闲空间。”

芝罘吾悦广场效果图。（芝罘吾悦广场供图）

芝罘吾悦广场开业后，新业态和老牌商业融合发展，三站商圈将形成高、中、低相结合的消费体系，更好地满足广大顾客的购物需求。

芝罘区商业综合体竞争加剧

新商业综合体落户中心商业区，市中心商业综合体布局空间减小。吾悦广场即将开门纳客，届时，烟台市中心商业区3公里内有大悦城、振华商厦、芝罘万达广场、振华购物中心等商业综合体，商业竞争将日益激烈。

从芝罘区商务局获悉，芝罘区商业中心区规划范围包括毓璜顶、通伸、东山、向阳为主的中心商圈。南北两个商业次中心区，包括南部以世回尧和黄务商圈为主的商业次中心以及北部幸福商业次中心区。市中心商业区即南大街—芝罘湾广场商圈，是烟台市市级核心商圈，三站市场属于南大街—芝罘湾商圈最西部。

三站市场鸟瞰图。（三站市场供图）

据介绍，商业综合体对于拉动商圈经济发挥了重要的作用，合理的商业布局，有利于实现城市功能的优化配置，促进城市区域的协调发展。

未来，综合体发展趋势是向芝罘区次级商业中心加快布局发展，特别是南部新城区片和幸福区片，通过商贸综合体打造区域消费中心，将形成新的消费增长点。

对于商业综合体扎推市中心商业区，业内人士分析认为，随着芝罘吾悦广场开业，中心商业区的商业综合体更加趋于饱和，将进一步细分客流。当前，各商家要着眼于提升产品和服务供给水平、打造差异化、个性化服务体验，增强顾客黏性，以此吸引更多客流、增强消费者购买力，这是各个商家需要思考和解决的问题。

（赵玲玲）