取消公摊开发商服务会下降吗？清华大学尹稚：必要公摊不可能压缩，中小学、医院都在卖地合同里要减配会被严惩

取消公摊开发商的服务会下降吗？清华大学建筑学院教授、清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚近日在今日头条平台发表观点称，套内面积是里子，公摊面积还涉及到面的问题，如果里子、面子都想要，那一定是付更大的代价。如果你只在乎里子，那面子上的事少想点，公摊面积就会相对小一点。

尹稚认为，必要的公摊面积空间没可能压缩，这块面积的大小由一系列刚性技术规范决定，不是你想压就可以压的。他举例，防火通道规定2米，如果留1.5米是违法行为。”但是，开发商可能会压缩公共服务。”

尹稚提到，按规定小区应该配套商业，就有开发商钻空子把它强摊给老百姓，“这部分理论上说按规定是不能摊给住户的，这是作为开发者必须要提供的。千人指标、万人指标里还有中小学、医院的要求，一个下三滥的开发商连这个他都可以摊。有些极个别案例，买一个小房子怎么摊出那么多公共面积，估计都是打的这主意，我们也见识过这种极端恶劣的开发商。”

“这个早就基本上解决，现在没人敢干这事，现在敢干这事估计就会被严惩。”尹稚表示，这些内容都写在拍地条款里了，买地盖住宅社区要盖多少住宅，配套多少公建，提供几班的中小学，配套多少床位的医院，这都在卖地合同里，“一个总地价拿下来的，其实这些东西已经含在那个总地价里了，他都折到楼面地价里去了”。

本文源自：金融界

相关阅读：取消住宅小区公摊面积合理吗

取消公摊面积是一个讨论争吵多年的、至今没有任何结论、仍旧公说公有理 婆说婆有理的问题。讨论的基本站队是业主住户主张取缔的多，开发商等专业人士主张不取消的多。我个人认为取消与否，都有利弊。只有把取消与否的利弊都摆出来，让决策机构权衡决断最合适。

先来看看什么是公摊面积？公摊面积是指在一个建筑物中，用于共同使用的区域，如走廊、电梯、门厅等。公摊面积的存在旨在为业主提供共享的公共空间，以提高居住环境的质量。然而，近年来有一些声音主张取消公摊面积，认为其存在不合理。

取消公摊面积是一个房地产行业的改革中需要讨论的问题之一。目的是推动规范和透明化。是否取消公摊面积需要权衡各种因素，并结合实际情况进行综合考虑。政府、开发商、消费者和相关利益方应共同参与讨论和决策，以推动房地产市场的健康发展。

要求取消公摊面积者的理由或者利处在哪里呢？取消公摊面积可以避免开发商在定价过程中随意增加房价。购房者能够更清楚地了解自己购买的实际使用面积。

取消公摊面积可以让购房者更加自主地选择自己需要的房屋面积和构造。这有助于满足不同人群的需求，提高购房者的满意度。

取消公摊面积可以使每个住户获得更多可使用空间，提高房屋使用效率。

一些人认为公摊面积的存在导致了资源的浪费。其观点是，每个业主应该只支付自己使用的空间的费用，而不应该为其他业主的使用空间买单。一些人认为取消公摊面积可以增加业主的自由度，使得每个业主可以根据自己的需求来使用空间，等等。

不能忽视的问题是：取消公摊面积可能会导致建筑物的使用效率下降。公摊面积的存在使得建筑物的使用空间得到合理分配，避免了资源的浪费。如果取消公摊面积，每个业主将独自享有所有的使用空间，这可能会导致一些区域的过度使用，而其他区域则闲置。这不仅会浪费资源，还会导致建筑物的使用效率降低。

取消公摊面积不仅不会减轻业主负担而且会增加业主负担。公摊面积的存在使得一些共同使用的设施和服务可以通过公共经费进行维护和管理。如果取消公摊面积，每个业主将需要自行承担这些费用，这可能会增加业主的负担。特别是对于一些小区规模较小的业主来说，个人承担这些费用可能会造成经济压力。

取消公摊面积可能会影响小区的社区氛围。公摊面积为业主提供了共享的公共空间，使得业主之间可以更好地交流和互动。这有助于建立一个和谐的社区氛围。如果取消公摊面积，业主之间的交流和互动可能会受到限制，社区的凝聚力可能会降低。

取消公摊面积可能导致公共配套设施的规模和质量下降，例如电梯、楼道、公共厅等。这可能会对居住环境和居民的生活质量产生影响。

取消公摊面积可能对建筑的结构和质量产生影响，需要加强监管和控制，以确保建筑的稳固和安全。

把利弊摆明，让决策者决策吧！而目前急需做的是公摊面积必须合理规划，不能侵害业主利益，依法按照当地法律，满足规定比例。绝不能让业主负担超过规定比例的公摊面积。

开发商要根据建筑物的功能需求，合理规划公摊面积。住宅建筑的公摊面积应包括公共走廊、电梯、楼梯、门厅、垃圾处理区等。

考虑居民的实际需求，合理规划公摊面积。例如，住宅小区的公摊面积可以设置休闲娱乐设施、停车位、绿化带等，以提高居民的生活质量。

合理规划公摊面积需要考虑经济效益，避免过度浪费建筑资源。公摊面积的规划应尽量减少不必要的面积，以降低建设和维护成本。

合理规划公摊面积需要考虑环境保护因素。例如，在住宅小区的公摊面积中可以设置绿化带和景观设施，以提高居住环境的美观度和舒适度。

合理规划公摊面积需要综合考虑法律法规、功能需求、居民需求、经济效益和环境保护等因素，并根据具体情况进行合理的设计和规划。

如果开发商能够做到合理科学、人文化规划公摊面积的话，业主非常满意，感觉非常合理，那么取消公摊面积就是一个伪问题。