退租定损不能违背公平合理原则

“租住时还好，一到退租麻烦就来了！”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映，自己在附近租了一套房子，结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元。退租时，房屋损耗的判断标准谁说了算？（据5月22日《工人日报》报道）

在租房成为越来越多人居住选择的当下，因退租产生的纠纷常让人困扰不已。此前，江西上饶一房东在租客退房时，提着探照灯逐寸检查房间并索赔超万元，“提灯定损”一时间引发热议。

退租定损，到底谁说了算？对于租客而言，若是因为自身原因导致房屋及内部原有家具等损坏，与房东合理协商按照市价进行赔偿情有可原，但像“墙上贴的海报粘掉墙皮要赔1400元，少了凉席、床单得赔800元”这样的“定损”着实让人难以理解。实际生活中，很多租客在面对房东的“漫天要价”与无理要求时，往往只得无奈接受，选择忍气吞声并默默付钱。租客原本无需为房屋正常的损耗买单，然而部分房东却通过超范围定损或者扣押金等手段赚取不义之财。

对于房东而言，在租客退租时进行合理的定损是可以理解的，毕竟房屋在出租期间或许会出现一些损坏，确实需要进行相应的维修与保养。但是，定损的标准需要处于合理范围内，要依据实际状况确定损失，而非通过故意刁难租客来谋取不正当利益。这不仅严重侵害租客的合法权益，破坏租赁市场的规范与公平，而且破坏了人与人之间的信任，降低了租房的安全性，情节严重的更是涉嫌违法。

退租定损切不可违背公平合理原则。首先，房东需要遵守相关的法律法规，做到诚实守信经营。租房确实是在做生意，但也是房东在“出租”自身的声誉，在租客退租确定损耗赔偿时，要考虑到实际情况与市场行情，不可随意要价，更不能抱着宰客的心态在定损上大做文章。其次，双方在签订租赁合同时，应当明确约定房屋的使用与保管方式，以及退租时的定损标准与程序。再次，租客在入住验收时要认真细致，在租赁房屋期间要注意保护房屋的完好与整洁，如不慎损坏，应及时与房东沟通解决，如果房东提出不合理的赔偿要求，租客或要坚决依法维护自身权益或寻求法律帮助。最后，要畅通维权渠道。相关部门、消费者组织等应不断加大宣传力度，让租客知晓如何维权，并在必要时施以援手。

退租定损需遵循公平合理的原则，不可违背契约精神与法律法规。不管是房东还是租客，都需要持续提升自身的法律意识与诚信意识，以自身行动去维护公平合理。双方在租赁过程中要相互理解与包容，按照合同约定与合理的方式去使用和保管租赁物，共同推动租赁市场的健康发展。（王军荣）