8月国内十大城市二手房价跌幅收窄南京延续以价换量，“金九”或迎复苏

扬子晚报网9月7日讯（记者 马祚波）随着8月以来楼市政策优化的力度不断加大，二手房市场的表现格外惹人关注。记者了解到，中指研究院统计了全国十大核心城市的二手楼市后发现，部分城市的二手住宅成交量有所回升，但是包括南京在内的多地以价换量的态势仍在延续，尽管房价继续下行，但跌幅正逐渐收窄。

十大城市二手房价环比跌幅收窄

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点，1-8月累计下跌1.58%；8月份全国十大城市的二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.33%，较7月收窄0.03个百分点，同比跌幅为1.09%，较7月扩大0.32个百分点。

从环比来看，十大城市的二手住宅价格全部回落，其中武汉、杭州跌幅相对较大，均在0.7%以上；南京、重庆（主城区）跌幅在0.5%-0.7%之间，成都、深圳、北京、天津跌幅在0.2%-0.4%之间；上海、广州跌幅相对较小，均为0.16%。同比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，上海、北京上涨，下跌城市中武汉的跌幅最大，达5.90%。

8月新增挂牌量价齐跌

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，南京8月的二手住宅市场延续以价换量的态势，当月成交6967套房源，环比小幅上涨2.1%，成交走势趋稳。中指研究院的数据显示，8月南京二手住宅价格环比继续下跌，跌幅为0.68%，全市挂牌均价为34369元/㎡，其中最贵的区域为建邺区，均价为48632元/㎡，其次为鼓楼区的48428元/㎡，秦淮区的均价接近40000元/㎡。来自我爱我家南京研究院的数据表明，因市场可售房源量持续增加，8月南京新增二手挂牌房源也有所减少，全月新增挂牌为5857套，环比再降2.7%；新增挂牌房源均价为31828元/㎡，环比也下滑1.3%，近3年来首次回落到32000元/㎡以下。市场人士透露，目前挂牌业主都相对谨慎，选择挂牌的报价诚意度都比较高，且还存在一定的议价空间。

议价空间五连涨

针对许多买房人担心的市场回暖后二手房价格回升的情况，记者从我爱我家南京研究院了解到，南京二手房的议价空间不仅没缩水，反而还扩大了，8月份的议价空间为7.8%，环比增加0.5%再创新高。中介从业人员透露，自3月份以来，议价空间已经出现了五连涨，这与市场行情走势趋同，卖家为了促进成交变现，只有在价格上让利。而利好新政则出现在8月末尾，对于整个8月份的行情并无助益，因此，“金九”是一个值得观察的重要窗口，如果市场销量持续回升、议价空间缩水、挂牌量价齐涨，则让人对于“银十”更加期待。