深圳罗湖区一法拍房再次上架，此前拍至1.14亿元成交后交易违约

位于深圳市罗湖区红岭中路的一栋6层办公老楼被再次上架法拍。

今年的5月14日，这一标的曾吸引34名竞拍者参与角逐，经过450轮竞价后，一家总部位于河北邢台的网红公司以1.14亿元最高应价胜出，溢价率超379%。

不过，一个月后的6月23日，该标的的竞价结果确认书再次更新，显示“该标的物于2025/06/23 10:25:34确定交易未履行”，并在阿里资产·司法平台再次上架，起拍价约2377.99万元。

阿里资产客服工作人员回应，竞买成功后买受人未在规定时间内支付余款，视为违约，法院重新上拍处置。深圳市中级人民法院相关工作人员亦确认相关竞买人未付款。

此次法拍标的为深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋一至六层。根据现场调查，实际门牌号为红岭中路2116号。标的距离深圳地铁9号线园岭站直线距离约200米。标的权利人为深圳市建设（集团）有限公司，起拍价为2377.99万元，保证金为475.5万元。

该建筑总楼层为6层，用途为办公，建成年代显示为1982年，土地使用年限为50年，即从1983年4月8日至2033年4月7日。这也意味着土地使用年限仅剩8年。

标的评估报告显示，结合市场调查及估价人员经验，确定深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋一层~六层办公房地产，建筑面积合计为3332.78 平方米，市场价值约为3397.13万元。

截至2025年3月17日调查时，据物业管理处反映该房产为空置状态，欠缴物业管理费119780.69元，水电费欠费情况不详。

另据不动产登记信息查询结果告知单，标的抵押权人为中国光大银行股份有限公司深圳分行，被担保主债权数额11.5亿元。

但这一“老楼”却在今年5月吸引34名竞拍者竞拍，超6万人围观，并经历了450轮竞价。火热背后，网络报道显示，不少中介曾以旧改拆迁作为投资价值标尺来宣传。

根据5月14日发布的网络拍卖竞价结果，“清河县千代文化传媒有限公司”通过竞买号V4517于2025年5月14日在阿里资产平台开展的“深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋一至六层”项目公开竞价中，以最高应价胜出。

天眼查APP显示，清河县千代文化传媒有限公司成立于2021年，位于河北省邢台市，是一家以从事广播、电视、电影和录音制作业为主的企业。另在BOSS直聘网站显示，该公司是总部位于河北的一家集超头部主播和强大供应链体系的公司。公司坐落在深圳龙岗5A级写字楼，一共拥有4层办公室，近6000平办公面积。公司年营业额15亿人民币，系目前全网直播带货公司的TOP级公司，员工近百人。

截至发稿，澎湃新闻未联系上清河县千代文化传媒有限公司。

按照规定，在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的物《竞买须知》、《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。对于买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

深圳市中级人民法院相关工作人员未明确回复保证金是否会退回，仅表示将作出处罚。

目前，深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋一至六层已再次上架，竞拍日期显示为7月24日。