多年未实际居住，还能分割征收款吗？

本文转自：新民晚报

市民求助：

邵女士早年居住的公房最近被征收，其小姑子杨女士坚持认为，邵女士虽户口在册，但已二十多年不在该房居住，不应该再参与分割征收款。

邵女士的丈夫系杨某，杨某父亲在上海有一套承租公房（以下简称系争房屋），原承租人为杨某父亲。上世纪七十年代，杨父病逝，系争房屋的承租人一直未变更。1966年4月，邵女士与杨某结婚，婚后住在系争房屋。1994年8月，杨某突发疾病去世。小姑子杨女士对邵女士的态度就此发生变化。杨女士认为，哥哥已去世，邵女士与自己已没有亲属关系，不愿邵女士继续在系争房屋居住。为此，她常找借口与邵女士争吵，甚至发生过肢体冲突。邵女士孤单一人，而杨女士仗着人多势众，常欺负邵女士。1995年8月，邵女士在杨女士一家的排挤下，只好搬离系争房屋在他处租房居住。好在邵女士搬走时，把房屋上了锁，杨女士一家无法进入。

2007年7月，系争房屋的承租人变更为杨女士。2021年2月，系争房屋被纳入征收范围。杨女士作为承租人，代表该户和征收单位签订了征收安置补偿协议，拟获得征收安置补偿款共计560万余元。截至征收前，系争房屋有杨女士、杨女士之女王某和邵女士共三人户籍在册。

杨女士一直隐瞒征收的事。邵女士通过邻居知道系争房屋被征收的信息，找到杨女士协商征收补偿款的分配问题。杨女士称，系争房屋原是自己父母承租的，邵女士对系争房屋没有贡献，且邵女士长达二十多年没有在涉案房屋实际居住，现在不应该要求分割征收款，征收利益应该归自己和女儿二人所有。对此，邵女士无法接受。

律师帮忙：

邵女士经他人介绍找到了我们。据邵女士陈述，自己被杨女士排挤出系争房屋后，对杨女士一家的情况知之甚少。但听邻居说起，杨女士及其女儿王某都曾享受过福利分房，但福利房的具体地址在哪里，邵女士不得而知。我们详细了解了案情，认为系争房屋的征收补偿款有可能在邵女士与其小姑子之间均分。首先，按照上海市有关政策规定，征收补偿款一般在承租人与同住人之间均分。同住人必须同时具备以下三个条件，即户籍在册、在系争房屋中实际居住一年以上、他处无房。邵女士与丈夫杨某结婚后就长期在系争房屋实际居住。杨某去世后，邵女士被排挤出系争房屋，这属于因家庭矛盾无法在系争房屋居住的情形，仍应被认定为同住人；其次，杨女士系承租人，无论其是否在他处享受过福利分房，其在系争房屋中均可参与征收补偿利益的分割；再次，至于王某是否应该被纳入同住人参与征收利益的分配，应根据相关证据进行判断。

后邵女士委托我们代理提起诉讼。我们律师团队多次到物业公司调查相关证据，终于搜集到杨女士一家曾享受过福利分房的相关证据，早在1988年，杨女士丈夫的单位就为其分配了公房。《住房调配单》显示，杨女士一家三口均享受过福利分房。我们依法向法庭提交了相关证据，陈述了我们的法律依据。最后，法院依法做出判决，案件的处理结果与我们的分析判断基本吻合。被告王某被排除系争房屋同住人地位。邵女士最终分得260余万元系争房屋征收补偿款，有了一个较为理想的养老保障。该判决有力地维护了邵女士的合法权益。

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