闲置院落的富美蝶变

本文转自：济宁日报

闲置院落的富美蝶变

——邹城市撬动社会资金打造宜居宜业和美乡村

■本报记者 杨兆锋

本报通讯员 冯贵雨 李永志

“房屋歪七扭八，街道坑坑洼洼；晴天一身土，雨天两脚泥；生活垃圾靠风刮，养殖污水靠蒸发……”邹城市张庄镇上磨石岭村负责人李长山说，真没想到，过去的穷山村，而今成了成群结队、人来车往的AA级景区。

这个位于邹城凤凰山东麓山坡下的村庄，背靠磨石山，古时以出产磨刀石、磨盘石而闻名。以前，磨石山上除了山腰处的砂岩能开采外，山上没草、没树，就是一个光秃秃的山。而如今，通过引来的社会资金整治景区化打造，原来的荒山秃岭变得绿树成荫、鸟语花香，提升了人居环境，也给宜居宜业和美乡村打造注入了新活力。

磨石岭村总共有村民135户，以前，因举家外出务工、搬离旧宅基、人老去世等原因，全村有6处空白宅基墙体倒塌，17处废弃的院落，25处长期无人居住闲置的住房。特别是村东北部，大批住户都往交通便利的地方搬迁，这里成了空心村，破家烂院随处可见，畜禽粪便遍地都是。

面对如此破败不堪的局面，村“两委”紧紧抓住“人居环境整治提升”的大好机遇，乘着政策东风，从清理三堆到治理残垣断壁；从严禁乱摆乱放到规范公共空间；从消除旱厕到创建美丽庭院……一项项工作渐次铺开，村容村貌发生了翻天覆地的变化。短短几年，一个破烂不堪的穷山村一下变成了山清水秀、生态环境优美的“世外桃源”。

人居环境的改变，吸引一些有投资民俗民风挖掘、乡村观光旅游业、农业农村开发意向的公司纷至沓来。经考察遴选，该村最终与“上魔时代文化创意公司”达成合作，签订开发30年的协议。村里负责把村东北部32处空白宅基、废弃院落和闲置住房分别从农户手里租赁过来再统一交付给公司开发。

“这样，减少了开发公司分别与一家一户单独打交道的麻烦，有利于公司集中精力开发打造。”李长山说，这一打基础、利长远的发展理念和实际做法，得到了张庄镇、上磨石岭村“两委”的支持和村民的拥护。通过两年的开发改造，昔日不堪入目的上磨石岭村摇身一变发展成了AA级景区。每到节假日，游人如织，车水马龙，一派喜人景象。

更令人欣喜的是，乡村发展不仅人气扶摇直上，还带来了人才的回流和产业的悄然兴起。“80后”李长臣在天津打工8年，看到村子的变化后，他决定回村创业。李长臣放弃大城市高薪工作的底气来自于村子的发展潜力。他在村头开了农家乐，炒鸡、炖大鹅，做的都是当地特色。如今在家门口每年收入80多万元，不再与家人分隔两地，让他感到日子过得比蜜还甜。在李长臣的带动下，如今村里的餐饮店、民宿两年内已发展到近20家。

空白宅基、废弃院落和闲置住房也一下子实现了寸土寸金的蝶变。起初一处院落960元，而今能卖到5000元左右；不到300平方米的一处院落，一次性转让达到40多万元，高出三年前11倍。村民李庆章、李怀民不到300平方米的空白宅基地租赁给公司，每年租金就达到了8000元。在村里住了40多年的李长山说：“就连瓜果李桃、山楂柿子、花生地瓜、白菜萝卜等农产品也都成了香饽饽，甚至连周边村里无人问津的柿子，在村里都能卖到两元钱一斤。”

在景区快速发展、村庄面貌快速变化、村民收入与日俱增的发展过程中，公司办民宿，村民也办民宿；公司做餐饮，村民也做餐饮。村民对公司有没有排外和抵触情绪？

“我们走的是‘公司+合作社+农户’的路子，拿民宿来说，农户民宿标准、规格都是在公司指导下打造的，客源是相互流动的，公司客源多了可分流到农户，农户客源多了可推送到公司。公司和农户已形成了取长补短、水涨船高的关系。”李长山说，就是不参与做餐饮和民宿的村民也明显受益，比如他们卖个笨鸡蛋不用跑到10多里外的集市，在家门口就能卖，而且价格还高出其他地方一大截。事实证明，改善生态环境就是发展生产力，良好的生态宜居环境是农村最大优势和宝贵财富。

理念转变，带来行动自觉。为了给游客留下美好印象，村民自发组织宣教队伍，不间断挨家挨户宣讲互帮互助、邻里友好、你谦我让、文明礼貌的好处。大家自发行动起来，共同维护村庄的卫生环境、村容村貌、风土人情、家训民风。

如今已旧貌换新颜的上磨石岭村，已成为颇有名气的旅游打卡地，村民在迎来送往间走向幸福远方。