李嘉诚的千亿富豪邻居，卖楼还债

作者：江一苇 李雅洁

编辑：谭璐

2月21号，广州松日总部大楼，终以13.12亿元的底价售出。

根据阿里法拍的信息，大楼评估价值为25.6亿元，建筑面积为22.6万平方米，此次是第三次拍卖。

去年11月首次挂牌，以20.5亿元起拍，结果流拍；12月二次挂牌，起拍价为16.4亿元，又无人出价。

这栋楼，与一个千亿富豪的兴衰沉浮有关。

松日总部大楼，本由富大地产于2009年竞得，去年10月，富大破产，大楼被摆上拍卖台。

富大地产的实控人潘苏通，是松日集团创办人、高银集团主席。

潘苏通

风光之时，他是富豪榜常客，身家一度高达1780亿元，动手打造中国第一高楼。

可惜，他构筑的金融帝国，资金链崩裂，落得债务缠身，在富豪队列中迅速消失。

破产清盘

过去一年，潘苏通的日子非常艰难。

2022年7月，香港高等法院判定潘苏通破产，并将其名下公司Silver Starlight清盘。

曾经市值千亿的高银，也是一地鸡毛。

2022年6月，潘苏通辞任高银金融主席、执行董事等职务；10月，富大地产提交破产重整申请；11月，潘所持有的香港何文田住宅项目，由会计师事务所罗兵咸永道接管。

至少从2020年初，潘苏通就已深陷资金困局。

截至2019年末，旗下高银金融的有息负债高达154.83亿港元，可动用的可变现资本不过25.5亿港元。

伸出援手的竟然是李嘉诚。

2020年7月，高银金融迎来一位新任董事会副主席马励志，这位李嘉诚幕僚元老，年薪仅24万港元，主要负责高银财务及重组。

这不是李首富第一次出手。

早在2018年6月，潘苏通就凭借高银金融中心，向李借款102.3亿港元，暂时渡过危机。

关于潘苏通和李嘉诚的关系，有一个广为流传的说法：远亲不如近邻，潘苏通早年花了25亿在香港买下一栋豪宅，毗邻李家。

李嘉诚向来不做赔本生意，那笔102.3亿港元的贷款，年利率8%。2020年，潘苏通再次将物业抵押给李家的长江实业，融资87亿港元。

无奈，要填的窟窿太多，李家也救不了潘苏通。

这与潘狂飙突进的地产生意有关。

2016年12月，他以约64亿港元，拿下香港九龙何文田常盛街地块，拟发展高级豪宅项目；后又以近90亿港元，拿下启德地块。

这些钱，是他频繁左手倒右手，拆借而来。有统计称，其总共撬动了400亿港币。

2017年，他将两块天津地皮抵押给中信银行，贷款120亿元，后来，一笔80亿元贷款无法偿还，告上法院，资金流转不畅。

随即，整个高银帝国慢慢崩塌。

折戟地标

潘苏通折戟，始于两个地标项目，一南一北。

一个是广州松日总部大楼，另一个是“新京津·高银天下”，投资预算高达100亿美元。

2007年，他以20.23亿元拿下天津的项目地块，计划建设高达597米的摩天大楼高银金融117大厦，其高度居中国第一、世界第二。

高银金融117大厦

整体项目组团，配建国际商业中心（CBD）、富国高银住宅项目、国际马球会及其他生活设施。

高银天下于2008年动工，2015年9月因资金断裂停工。

资金紧张与房屋销售不佳有关。当时房地产企业，大多是贷款拿地盖楼，卖房收预售款还钱。

潘苏通走的也是这种套路，可惜远超市场水平的定价，消费者不买账，豪宅卖不出去。

“富国高银”于2013年推出首期产品，提供约700个独栋花园大宅、联排公馆及精品公寓单位，售价高达4万元/平米。

当时，周边住宅项目定价在1万元左右，别墅的单价也在1.4万到1.6万元之间。

公开数据显示，自2013年推出项目至2015年9月，仅售出12套住宅，总成交金额约1.2亿元。

迄今，117大厦依然未竣工。

此次上拍的松日大楼，于2012年7月开建，本来希望建成大型综合体，结果也烂尾，直到被摆上拍卖台。

据披露，接盘者为广州开发区揽新有限公司。

天眼查的资料显示，这家公司2月15日刚成立，注册资本1000万，主营业务为园区服务、物业管理等。

其法定代表人漆沛，并未在其他企业任职。

真正接盘者的具体是谁，有点诡异。

白手起家

潘苏通的发迹，堪称传奇。

1963年，潘苏通出生于广东韶关，13岁移居美国。1984年他回国，第一份工作是在当地政府机构当司机。

机缘巧合下，他认识了日本松下电器的一位高管，兼职为松下电器卖货。积累原始资本后，潘辞掉司机工作，下海创业。

1993年，他抓住与松下电器合作的机会，在香港创立松日集团，主要代工生产MP3和卡拉OK机等产品，大获成功，潘苏通一跃成名。

发家之后，潘苏通做过的生意，紧贴主流——金融、地产、足球、红酒。

他一度创办广州松日足球俱乐部，在体育界著名的“渝沈之战”后不久，该球队沦为乙级，最终解散。

潘也大笔投资过红酒。

2011年5月，他以5000万美元买下加州的斯隆酒庄及葡萄园，后又斥资上亿，购置位于法国波尔多区的三座酒庄，总占地约37亩。

这位传奇富豪，下注最多的还是金融、地产，2000年后，他进军资本市场，希望打通两者。

2008年，他将松日集团改名为“高银地产”，又布局金融业，收购一香港上市公司，改名为“高银金融”。

两家上市公司，构成潘苏通的主要运作机构。

回望2015年，高银地产、高银金融均股价暴涨，从约4港元、3港元，暴涨至最高29.5港元和35.4港元，潘苏通的身家，一跃达到2000亿港元。

高银金融股价曾在2015年前后经历暴涨及暴跌

高银地产早已退市，高银金融则已于2022年4月起停牌，市值停留在10亿港币，不及高峰期的1%。

关于潘本人，偶有的消息，多是他人接手其留下的资产。

“一个真正的富人，不会每天数他有多少钱，把我的名字从富豪榜上拿下来，这样更好。”潘苏通这样说过。

如今，他的名字，真的消失在富豪榜里了。