大皖·天天3·15|安庆一女业主：全款买的海景房，交付一拖再拖

大皖新闻讯 向往着自己退休后，享受“海边”乐趣。2021年初，安庆市的汪女士，在退休前拿出几乎全部积蓄在广东惠东县海湾购买了一套海景房。令汪女士始料不及的是，所购的海景房已逾期两年未交付。“虽往返数次交涉，但一次次的交房承诺皆落空”。

回忆：旅行途中相中海景房

汪女士告诉大皖新闻记者，她曾是安庆某小学的一名老师，每逢寒暑假时，她都喜欢外出旅游。

2021年初，汪女士在广东旅游时，被山海湾潮起潮落的海景吸引，于是停下脚步，想买一套海景房，以便退休后来海边生活。

相中惠东县稔山镇联丰村委黄布角地段，佳兆业山海湾花园的海景房后，汪女士便与惠东县佳兆业房地产开发有限公司签了商品房买卖合同（预售）。签合同前，汪女士了解到该楼盘有惠东县住建局颁发的施工许可证和预售许可证，属于合法销售楼盘。

2021年1月30日前，汪女士向佳兆业监管账户支付了432776元的全部房款后，购买了山海湾花园5号楼30层的一套49.06平方米的精装修住房。

按合同约定，汪女士本可以在2023年2月28日拎包入住。没想到接下来，却因交付一拖再拖，成为困扰她多年的“心病”。

山海湾海景房

焦虑：一次次的承诺皆落空

2023年2月8日，惠东县佳兆业房地产开发有限公司一则《关于山海湾5号楼及别墅106-107、110-111号楼顺延交付的通知函》，令汪女士等业主始料不及。

开发公司给业主的函中称， 因受疫情、市场下行、行业大环境等综合因素影响，施工中遇到异常困难，导致该项目施工进度无法按照原计划执行，无法按照协议约定时间交付。

从此，每每想起全款在海边买的房子，汪女士连觉都睡不着。为此只要有空，她便前住惠东县了解情况。

无独有偶，与汪女士一样，还有全国各地其它地方来佳兆业房地产开发有限公司购买海景房的客户。为此，他们找开发公司、找住建局及相关部门，想尽快住进新房。

针对山海湾项目二期5号楼、别墅业主诉求，惠东县住房和城乡建设局、惠东县佳兆业房地产开发有限公司，在2023年2月26日承诺“保交楼”。

然而在接下来的日子，惠东县佳兆业房地产开发有限公司一次次书面承诺交房，却一次次令购房者失望而归。2024年7月11日，惠东县住房和城乡建设局、惠东县佳兆业房地产开发有限公司等再次承诺保证2024年12月30日前惠州山海湾项目二期5号楼、别墅顺利完工交付给业主，却又成泡影。

令汪女士等购房者意想不到的是，开发公司与其主管部门的一次次的承诺皆落空，山海湾二期5号楼、别墅还没有交付的迹象。

说法：开发商明显违反合同约定

3月7日，记者致电惠东县佳兆业房地产开发有限公司时，一位姓马的工作人员表示，山海湾5号楼的施工正在推进中，计划2025年10月30日前交付。

对于汪女士的遭遇，在安庆市从业的徐律师接受记者采访时表示，要么再等等，要么可起诉索赔。

徐律师说，根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，受法律保护，各方均应按合同约定履行。在商品房买卖合同中，购房者（汪女士）的主要合同义务是支付购房款，而开发商的主要合同义务则是交付商品房。目前，汪女士已履行了她的主要合同义务，即支付了全部购房款。然而，开发商却未在合同约定的交房时间内交付房屋。这明显违反了合同约定，开发商未及时履行自身义务，应承担相应的违约责任。

那么，汪女士该如何要求开发商承担违约责任呢？首先，她可以与开发商进行协商，要求开发商按照购房合同中的相关条款支付违约金。如果购房合同中明确规定了延期交付的违约金标准，那么汪女士可以依据合同要求开发商进行赔偿。然而，如果开发商拒绝协商或者协商未能达成一致，她还可以通过司法途径来维护自身的合法权益。具体来说，她可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿因此造成的损失。

徐律师表示，在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、违约责任等方面的内容。确保自己对合同内容有充分的了解，以便在发生纠纷时能够有据可依。在购房前，可以提前了解开发商的信誉和口碑。选择信誉良好、实力雄厚的开发商，降低延期交付的风险。

大皖新闻记者 蒋六乔

编辑 许大鹏